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没错，西安二手房价格又降了，而且是近3年综合起来降价最狠的一次，价格同比跌幅达到历史之最！那么经过一轮轮洗牌之后，当下西安各小区的真实成交价是多少？对比去年同期，谁又是跌得最狠的呢？小团通过抽样各区热门楼盘进行去年同期与当下的价格对比，为大家还原一个真实的西安二手房市场。1.数据统计对比为2024年10月和2023年10月，共约301个小区的成交记录。
2.楼盘抽样为各区热销小区，部分板块存在划分不清或有误的情况，以实际情况为准。3、数据来源于西安房小团，数据采集来源于第三方机构。我们以各区成交一直比较好的小区为基础样本，综合今年10月和2023年10月都有的成交记录，汇总了包括高新、曲江、浐灞国际港、雁塔、莲湖、未央、长安等区域的301个小区的成交情况。从统计数据上来看， 301个小区中，今年对比去年涨价的小区占比为11%，而今年对比去年降价的小区占比则高达近90%。从分布区域来看，高新、曲江、雁塔区表现尤为明显，抽样小区中价格几乎都在降，尤其是雁塔，统计的31个小区中，竟只有1个小区价格上涨。浐灞国际港、莲湖、未央、长安的表现紧随其后，大部分小区价格下降，只有个别小区的价格有一定的上涨。高新：有小区一年降了8572元/㎡ 最大降幅28.06%
高新降价最狠的小区来自于枫叶苑南区，去年10月均价还是30931元/㎡，一年后的今天，均价则是22359元/㎡，降了8572元/㎡。紧随其后的就是香榭御澄，今年10月对比去年房价降了7164元/㎡。除此之外，中铁缤纷南郡、金泰心理城、万科翡翠天誉、龙城铭园二期、建邦华庭、保利天悦等高新二手房中的佼佼者，房价对比去年都降了4000-5000元/㎡不等，降价明显。
不过，在一众楼盘下降的趋势下，橡树星座和高新水晶城的价格却有所上涨，涨了2000元/㎡左右。高新抽样的35个热销楼盘中，价格下降小区占到了91.4%，跌幅5000元/㎡左右的小区占到了35%。曲江可以说是二手房价格下降的重灾区了，一年前随随便便单价2.5万/㎡以上的小区，现在都难逃降价命运。口碑不俗的海德堡PARK，去年10月份虽成交了1套，但价格在25378元/㎡，到了今年10月，小区成交价已经降至1.83万/㎡，用7000元/㎡的降幅换来了5套成交。
二手房第一梯队中的香饽饽中海曲江大城，去年10月以2.94万/㎡的单价成交了10套，上个月单价却为2.36万，也才成交了2套。曲江二期的万科城市之光北区，10月成交1套，单价为1.68万，但去年10月份时，小区均价还保持在2.3万。还有金地南湖艺境一期、招商依云曲江、天地源曲江香都等等，对比去年10月价格都降了5000-6000元/㎡不等，无一例外，降幅20%以上小区占到了46%。浐灞的大规模发展和港务区的潜力新区造就了该区大量的二手房房源。以环境优美著称的浐灞房源类型比较广，但二手房成交好的小区始终就是那么几个。浐灞半岛，无论哪个区，成交量都较好，价格下降不等；绿城桂语江南，价格对比去年降了2254元/㎡，万科金域东郡，去年均价1.8万，如今1.45万；灞业大境，10月成交了13套，价格对比去年降了1697元/㎡。
虽然价格有所下降，但幅度相对缓和，除了个别小区因产品差异带来的大跌幅。港务区也一样，板块内关注度很高的绿城全运村、华润未来城市，成交量一直在线，价格下降幅度多控制在5%-8%左右。这两个区具有先天的优势，那就是地处核心，就近高新。区别于莲湖区部分城市界面的老旧，雁塔区因其地段和配套更好，因而二手房更受市场欢迎。一个显著的特征，去年价格坚挺的品质二手房因为降价给了更多人机会，比如西安宸院，价格从2.2-2.3万降到了1.8-1.9万，上个月成交量也比较高，比去年同期高出了近10套。
莲湖区成交好的万科金色悦城、宏府鹍翔九天、天朗莱茵小城等，对比去年10月成交量都在上涨，而代价则是降价3000-4000元/㎡不等，跌幅10%-14%不等。灞桥二手房价下跌小区占比高达91%，22个小区有20个价格都在下降，只有2个价格上涨。降价最多的是高科绿水东城六期，对比去年降了3113元/㎡，四期降了2635元/㎡，一期降了2084元/㎡。
其余小区中，跌幅10%-18%不等，说明灞桥区的二手房也非常符合当下的楼市行情。未央和经开，除了一些因为好学区加持的小区价格相对坚挺以外，其余多数小区价格都在下跌。其余板块，像是碑林和新城区，本身区域以老旧小区为主，即便受到市场影响，小区降幅也并不是很大。长安航天，万科城、富力城、大华锦绣前程、悦美国际。融创南长安街壹号壹号，这些热销楼盘的价格都有不同程度的下跌。成交大涨，价格走低，西安二手房以价换量还在继续。
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