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猛涨73%！西安602个小区涨价了~

文摘 2024-12-04 17:50 陕西

9月开始，楼市一连串刺激政策，降利率、降首付、发购房补贴等，市场信心大涨！

相信大家能明显感觉到，进入2024年四季度，楼市行情变了！

西安二手房市场尤其如此，看房的人突然就多了起来、很多房源开始悄悄涨价，一些房东甚至临时反悔，直接不卖了.....

我们对比了政策前的9月以及最新的11月二手房挂牌价，发现涨价的小区不在少数，那就一起来看看哪些小区把房价提起来了。

说明：

1、二手房数据统计于西安房小团，统计截止于2024.12.1。

2、统计数据为2024年9月、11月各小区真实挂牌价。

3、受市场、楼层、朝向、装修、产品类型等影响，挂牌价格可能会存在大幅度波动。

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单日成交近300套

11月西安二手房成交火爆

虽然11月的二手房网签数据还未公布，但从市场反馈来看，成交不会低。

我们从一些中介发布的端口成交量来看，11月单日成交近300套，总成交大约在6000套以上，保守估计，11月二手房成交量依然在9000套上下。

11月西安二手房最新成交均价为11766元/㎡。全城成交调价幅度为7.1%，全城挂牌均价13352元/㎡。

从区域来看，高新区成交均价上涨6.5%，航天上涨9.2%，新城区上涨8.3%，不少区域表现都不错。

11月二手房涨跌榜

哪些小区的房东在涨价？

我们再来看看细分的小区数据。

11月有哪些小区的房东在涨价？我们拿今年9月和11月各小区的挂牌均价涨幅对比。

结果显示，西安共有602个小区上调了挂牌价，其中雁塔区97个、浐灞国际港94个，经开未央90个，高新区73个；西咸新区35个；最高涨幅73.1%。

房东们见市场反转，带头喊涨，纷纷上调挂牌价，太疯狂了！

高新区：73个小区房价开始上涨

11月，高新区有73个小区上调了挂牌价，最高涨幅41.08%，11个小区的上涨幅度在10%以上，分别是高新未未来、高科花园二三期、保利天悦、书香名邸、紫薇田园都市、尚品美地城、高新水晶城、鸿景花园、易道郡玫瑰公馆。

涨价以房龄时间比较长，纯刚需小区为主。比较意外的是红盘保利天悦，一期涨幅22%，四期涨幅20.95%，趁着行情好，红盘更容易波动。

曲江新区：50个小区房价开始上涨

11月曲江上涨小区有50个，最高涨幅19.69%，曲江整体涨幅不是很大，但大多数小区都在上调。

18个小区涨幅都在10%以上，尤其是比较活跃的大华曲江公园世家、万科东方传奇、中海凯旋门、中国铁建万科翡翠国际、华润置地悦府等次新盘。

曲江在经历疯狂下跌之后，业主逐渐回归理性，品质比较好的次新价格也不再压低，而是回调。

浐灞国际港：94个小区房价开始上涨

浐灞国际港有94个小区房价上调，最高涨幅73.10%，浐灞香醍天宸。整个区域的上调幅度在全城算比较大的。

涨幅比较高的还有湾流，64.98%；海伦湾一期。53.16%；五湖名邸东区，28.27%。

港务区的几个网红盘也在上涨，如绿城西安全运村采薇苑、招商城市主场盛会、全运村芳菲郡等等。

浐灞国际港次新小区上涨的也不少，感受市场变化之后，房东也是快速调价。

航天长安：74个小区房价开始上涨

航天新城26个小区，长安区48个小区房价上调。最高的是长安毓秀园，涨幅42.94%；航天的红星紫御半山，涨幅18.79%。中海长安府。16.93%。

长安上涨小区以老旧小区为主，次新占比不大。航天新城集中在一些平价小区，比如富力城、万科公园大道、大华锦绣前城等，算是二手房性价比较高小区。

雁塔区：97个小区房价开始上涨

11月雁塔区有97个小区上调房价，最高涨幅32.67%，涨幅在10%以内的有26个，占比较大。

上涨比较高的有枫叶高层小区、伟丰花园、万象春天、世家星城、融侨馨苑等房龄较久的。

雁塔区流通比较好的如西安宸院、金地西沣公元等价格也在小浮上涨，尤其是西部大道板块，对比周边新房，二手房价格优势明显。

新城碑林：48个小区房价开始上涨

11月核心的新城、碑林有48个小区上调房价，依然是以老旧小区为主，最高涨幅41.05%，10%以内的有14个，数量不少。

价格来看，对比全城房价算是比较低的，例如铁路信号厂小区仅7979元/㎡，电建社区8733元/㎡；虽然房东涨价，但这类小区成交还是很差。

莲湖区：41个小区房价开始上涨

11月莲湖区有41个小区上调房价，最高涨幅22.29%，10%以内的有10个，莲湖区整体上涨幅度不太大。

莲湖房价虽然不高，但成交量在全城来看是比较大的。成交比较好的小区像万科金色悦城、恒大翡翠龙庭等，价格还比较稳定。

榜单中还出现了老城根·蓝光雍锦世家、富力·开远城等一些次新，进入二手房市场不久，价格也在试水。

经开未央：90小区房价开始上涨

11月经开区25个小区上调房价，未央65个小区上调。涨幅最高的是碧桂园凤凰城·云府，26.56%。10%以内有18个，对比其他区域，占比不大。

同莲湖区一样，经开成交较好的绿城桂语澜庭、魏玛公馆等小区价格较为稳定，没有出现上涨。上涨小区多数房龄时间较长，去化一般。

未央区则有一些次新，例如正荣紫阙台、恒大悦龙台等出现了15%左右的上浮，这些新晋改善也在拉动整个板块的价格。

西咸新区：35小区房价开始上涨

西咸11月有35个小区上调价格，其中不少我们熟悉的面孔，例如能金区的阳光城、绿地新里铂瑞、中南菩悦等新小区价格都上涨了。

其次还有空港龙湖天璞、秦汉旭辉江山阅、沣西中铁沣河湾等次新小区也都有小的上涨。

房东们敢提价，说到底还是市场给了底气！

随着积极信号的传出，涨价预期越来越多，小团昨天还去探访了西安二手房交易中心，办理契税、过户的人明显增加了好多。

预计接下来，西安二手房市场还会持续火热，今年打算买房的朋友们，现在可以看起来了！

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