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卖不动！西安这些小区千万别碰~

文摘 2024-11-29 17:50 陕西

一个奇怪的现象，在西安二手房库存越来越多的情况下，卖不动的小区数量却不减反增！

卖不动，这些小区都有哪些特性呢？

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1、挂牌价虚高的

就把高新的万科翡翠国宾和融创星美御来说，品质和地段都是不错的，价格高点也正常，但面对动辄3.3万+/㎡以上的挂牌价，普通买房人只能望而却步。

2、超高溢价的老旧学区房

一些老破小在和优质学区捆绑后，就自觉身价不凡。

如新城区的西七路小区，为爱知中学的学区，小区本身老破旧，但挂价不低，只有一个逐渐被稀释的学区优势，也难怪这类小区越来越无人问津。

3、老破大和老破小

老破大和老破小坚决不能买，尤其是老破大，花着并不低的总价，买一套产品落后的旧房子，实在性价比太低。

像是老旧小区占据主力的碑林区，卖不出的二手房就很多。

4、板块价值稀释的房子

小区好，房子好，架不住板块价值的稀释，典型如西咸新区。

如果是一些品质本身很高，周围配套又很成熟的小区，还是值得考虑的，怕就怕地段、品质、产品、配套一样不占，谁买谁后悔。

卖不动的房子，自有卖不动的道理，你觉得哪类房子最不能碰？欢迎评论区留言讨论。

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