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已确认！全省房贷利率上调，涨20BP~

文摘 2024-12-06 17:50 陕西

近期，房贷利率再次出现调整！

最新通知！全省房贷利率开始上调，特指新发放贷款。有城市1个月内上调2次、3次，月供突然就增加了。

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全省不得低于3.1%

房贷利率又涨了

刚刚！天津本地银行确认：房贷利率将从LPR-60基点，涨到LPR-45基点，即从3%涨到3.15%。从本月26号执行。

而11月30日，全国范围内多个城市宣布上调新发放房贷利率，最高调整至3.3%。

首先是浙江省，从11月30日起，全省个人住房贷款利率不低于3.1%，这也是自11月8日调整以来，银行再次根据风险定价原则上调房贷利率。

这其中杭州、宁波等重点城市已回调到3.1%，此前都已经降到了2.9%。

同一时间，江苏苏州、无锡等地房贷利率也上调到了3.1%，无锡甚至将二套房利率从3.05%上调至3.3%。

以100万贷款，20年期等额本息还款方式计算，利息总额增加约2.4万，每月月供要多交100元左右。

除了浙江全省，江苏部分城市外，其实全国已经有不少城市利率都已上调。

广州：11 月 7 日起，广州新增房贷利率统一调整为最低 3%

南京：11 月 6 日开始新签的 5 年期商业贷款利率上调至 3.0％，且有消息称首套利率 3.0% 还会再涨。

武汉：11 月 4 日起，武汉首套房利率调整为 LPR-50BP（3.1%）。

厦门：11 月 4 日起，首套房最低利率由 LPR-65 个 BP 调整为 LPR-55 个 BP，即 3.05%。

珠海：10 月 21 日首套房贷利率为 2.90%，10 月 25 日调至 2.95%，11 月 6 日回升至 3.0%。

扬州、青岛.....而且不仅首套，二套利率也在上调，买房成本又增加了。

那西安的利率有没有变化呢？小团了解了一下，目前在执行的仍然是3.2%，对比大多数城市还是要高一些。

涨至3.5%？

利率未来还会再调整

那么为何会迎来大范围的利率上调呢？

首先：从存量个人贷款看，由于常态化调整机制启动，大量客户选择重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行的经营带来压力。

根据国家金融监管总局消息，2024年三季度我们主要大型银行，股份行、城商行、农商行和外地银行的净息差水平均低于1.8%的预警线，较今年二季度下降0.01%的百分点，息差持续收窄的趋势尚未得到根本性扭转。

说白了就是现在的利率太低，大部分银行已经赚不到钱了。

其次：公积金利率与商贷利率差值越来越小。

临近元旦，一波存量公积金首套将下调至2.85%，二套下调至3.325%。

而前期个人住房贷款利率接近甚至低于公积金，也让公积金略显尴尬，不合理。银行综合考量，还是要将房贷利率维持在一个合理的水平。

这也是不少城市连续上调的原因，有银行表示，鉴于目前的成本利率水平，未来房贷利率或涨至3.5%以上。

第三：楼市“止跌回稳”，交易量暴涨

11月，全国多个城市房地产销售大幅回升，30城新房成交面积环比增长12.4%，同比增长20.6%。

深圳二手房成交量达近46个月以来最高；上海二手房成交量创下44个月以来最高；杭州二手房成交同比大涨32.6%，远超预期。

西安二手房10月成交破9千套，环比增长24%，预计11月不会太低。

交易量、热度提升，银行也有了涨利率的底气。但对于买房人来说，猝不及防的调整，也会让观望的人变多，不知道该不该入手。

目前呼声最高的还是下调公积金，至少把首套降到2.6%，维持公积金和商贷的差值，保证利率健康运行。

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