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扛不住！还在降！西安43个小区最低成交价曝光~

文摘 2024-12-16 17:51 陕西

截至11月，西安今年二手房已经成交了91337套，全年成交或将超10万套。

根据住建网签数据，连续2年，二手房成交超越新房，成为西安楼市中坚力量。成交量坚挺，但成交价却持续下跌。

今天最新的70城房价数据显示，11月西安二手房价格环比下跌0.3%，同比下跌7.5%，降价还在持续中。

再看典型小区的成交情况，价格涨了还是跌了？哪些小区的成交价又在刷新底线呢？

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3.4万跌至1.5万

西安豪宅彻底崩塌

我们先来看近期一些成交案例，一批红盘二手房价格大跳水。

海逸长洲：3.4万跌到1.5万/㎡，豪宅彻底崩塌。

近期，沣东豪宅海逸长洲业主因急需用钱，出售138㎡房源，一梯一户小高层一线精装，总价208万，还可以再谈，折合单价1.5万/㎡，这价格让人大跌眼镜。

原以为海逸长洲上次1.7万/㎡的成交价已经是最低了，没想到等一等还可以更低。相较于此前2.3-2.6万/㎡的买入价，业主至少100万以上的亏损。

海逸长洲作为沣东昆明池板块的拓荒盘，入市时豪宅定位，品质高端一度被追捧，如今二手房却跌跌不休。

一方面肯定是市场整体大趋势，其次还有楼盘本身周边荒凉，孤盘性质很难会有溢价。

碧桂园云顶：全面破发，成交价1.8万/㎡。

作为曲江航天交界红盘，碧桂园云顶入市即高光，2万+的千人摇号持续多次，大平层改善的定位，在区域内也是首屈一指。

然而11月最新成交价已跌至1.8万/㎡，142㎡户型总价269万，对比买入时的2.2-2.3万/㎡，已经全面破发，不赚反亏成为多数红盘当下的命运。

启迪大院儿：砍价21万，刚交房就亏本成交。

雁塔启迪大院儿，新房入市价格在1.6万/㎡，今年交付后业主开始挂牌成交，成交价在1.3万/㎡，最高可以砍21万。

刚交房就低于开盘价卖，看的出来业主出逃的心很强烈。

天地源兰樾坊：摇号红盘低价成交，业主白摇了。

沣东科统区红盘天地源兰樾坊，刚刚交付，业主已经开始低价卖房，目前小区114㎡户型成交价在1.3万/㎡，总价仅150万左右。

天地源兰樾坊入市时价格大户型2.8万/㎡，小户型在1.8万-2万/㎡，开盘即摇号，一度火热。

同地段的沣华熙城二手成交价更是低到1.1万/㎡，沣东位置最好的科统区如今也扛不住了。

最低成交价曝光

43个小区业主亏哭了

其次西安还有一大批次新小区的成交价还在探底中。

我们汇总了43个成交量大、交房短的网红小区最低成交价，看看有没有你中意的楼盘，现在最低以什么价格可以拿下。

高新区成交比较好的像中铁缤纷南郡，最低成交单价已经降到13991元/㎡，85㎡户型总价120万，当然不排除户型变异或楼栋位置的原因，不过这个价格也是刷新底线。

红盘保利天悦悦峰，最低成交价2.6万，曾经最高卖到3.5万/㎡，业主直降9000元/㎡出售，总价亏上百万。

万人摇丹轩坊，最低成交价也是到3.5万/㎡，不过可能不带学位指标。

次新的招商臻观府，成交价一直下滑，最新的138㎡成交总价335万，单价跌到2.3万/㎡，业主刚交房还能卖2.7万，砍价幅度都是55万、30万。

曲江二期目前大多数已经跌到2万以内，金辉、中海成交价从3万多跌到了1.8万。招商更是最低1.3万/㎡成交，相当平价了。

最低价坚挺在2万以上是就是曲江大城，华辰最低2.4万/㎡成交，君尚府2.1万/㎡成交。

港务区比较意外的是华润4万人摇号的DK5，143.59㎡最低成交单价16854，相比较摇号价格还是赚的，但杀出重围摇上也并没有赚多少。

浐灞基本都在1.4万、1.5万上下，相对高点，都有5000元/㎡的降幅。

航天新城跌的最惨的富力城北区，最低成交单价仅1.1万/㎡。次新的千林郡成交价1.5万/㎡，万人摇的大华锦绣前城1.4万/㎡。

豪宅融创揽月府三期也降到1.6万/㎡，117㎡成交总价195万，高点时卖到3万的小区，彻底扛不住了。

长安雁塔和经开等区域，多数小区都维持在1.4万/㎡左右，包括在全城成交很高的魏玛公馆，最低成交价1.6万/㎡，绿城桂语蘭庭最低成交价1.3万/㎡。

西咸新区不少小区已经跌到让人心惊，西安金辉城最低成交价仅4986元/㎡，120.33㎡总价60万，孤盘太难了。滨江翡翠城最低成交价6428元/㎡，金科世界城8056元/㎡。

位置较好的新里城尔雅公馆，也降到了1万/㎡，小区历史最高成交价在1.7万/㎡。

次新小区纷纷破发，老牌红盘骤降出逃，这就是二手房的现状。

当然，需要说明的是，二手房情况更为复杂，同一个小区的房源，由于楼栋位置、楼层、装修、户型等区别，成交价可能会有几百、几千甚至一两万的差距。

所以，在目前”以价换量“的情况下，购买二手房，还是建议尽可能与房东多讲讲价，说不定你就是那个能以小区最低价买房的捡漏者。

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