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净赚210万！西安12个万人摇成交价曝光，业主赌对了~

文摘 2024-11-17 17:03 陕西

有时候，人的选择和命运很重要。

2018年，西安开启摇号时代，2020年诞生首个万人摇楼盘，随后的2021年、2022年万人摇层出不穷。

据统计，西安摇号历史上共产生了17次万人摇，12个楼盘参与，最高摇号人数4.1万，最低10373人，中签率不足1%。

那时候，摇中就是天选之子，赚的盆满钵满。距离最后一个万人摇已过去2年多，随着这些楼盘进入二手房市场，“万人摇”到底赚了还是亏了呢？

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涨幅高达81%

万人摇都在赚！

先来看高新区：最赚钱的依然是头部学区房，溢价率高达81.88%。

天地源丹轩坊是2022年的万人摇，2栋高层备案价2.6万/㎡，一共361套房源，摇号人数28343，中签率1.2%。

丹轩坊因高新一小、一中的学区，二手房成交价一直在头部，历史最高成交在5.7万/㎡，按照这个价格，当年业主买到能赚近300万。

不过，即使市场变化之后，丹轩坊目前成交价也在高位，90㎡成交总价472万，平均成交单价也在4.7万/㎡，摇到的还是赚翻。

保利天悦，涨幅34%，万人摇时备案价2.1万/㎡，目前二手房成交价在2.8万/㎡，此前一直在3万+，倒挂差一直在缩小。

高新三期首个万人摇，紫薇华发CID中央首府，开盘价1.7万/㎡，最新的成交价2.1万/㎡，去掉税费等，业主几乎不赚什么。

再来看万人摇次数比较多的曲江，最高涨幅42%，最低11%。

中海曲江大城2021年创造了3次万人摇，开盘价从1.8万-2万/㎡，曲江大城万人摇并不是因为高价差，更多的是得益于铁一曲江学校、小区的性价比。

当然交付后，凭借着优越的条件，曲江大城二手房一度冲上4万+，摇到的业主更是做梦都能笑醒。不过依小团看，价格回到2万+的曲江大城才是合理的，你说呢？

还有2次万人摇的万科翡翠国际，涨幅都在25%。

翡翠国际完全是凭借位置配套，以及超高倒挂吸引万人摇号，新房售卖时，其二手房成交可达3万/㎡，价差高达1.4万/㎡，买到就是赚。现在不过赚的少了。

航天新城：3次万人摇，成交价全部跌破2万/㎡。

航天作为万人摇的黑马板块，完全是低价取胜。大华锦绣前城开盘价格1.2万/㎡，在西安房价狂飙的2021年，这很难不让人心动。

大华历史最高成交单价在2.1万/㎡，如果万人摇业主去年出售，大概还可以赚100多万。但目前大华二、三期成交价跌到了1.5万/㎡，似乎也赚不了多少。

再就是2次万人摇的山水美树，纯洋房小区，开盘时仅1.5万/㎡的价格，经历了交付维权等，二手房成交在1.8万/㎡，微赚50万。

灞桥区：2次的高科麓湾国际社区，基本快要破发。

2021年高科麓湾凭实力2次万人摇，主要是1.2万/㎡的超低价，但交付这几年，高科麓湾二手房一路狂跌，四期从最高的1.6万/㎡，跌到目前1.2万/㎡的成交价，几近破发。

港务区：中签率不到1%，疯狂摇号后涨幅最高67%。

后起之秀的港务区在摇号历史上也留下浓墨重彩的一笔，金地玖峯汇，凭借紧邻奥体场馆、高新一中陆港学校的绝佳位置，外加1.3万/㎡的开盘价，成为港务区首个万人摇。

而华润未来城市创下摇号人数最多的历史，4.1万人参与248套房源的摇号，中签率不足1%。

如今作为最早进入港务区二手房的小区，成交价在1.8万-2.1万/㎡，按当时的开盘价来看，业主都赚了100万左右。

成交价纷纷下滑

万人摇也在“以价换量”

从数据上看，所有“万人摇”楼盘都仍有溢价，由于拿地或入市较早，价格也相对较低，因此即使经历市场下行，房价也有较高的溢价。

但我们从汇总的数据可以看到，并不是所有都狠赚，低于15%涨幅的，溢价率其实并不高，因为这中间还要算上利息等成本。

也就说，西安目前12个万人摇小区，90%还在赚。而这些赚的比较多的小区，主要具备以下几个特征：

1、地理位置核心

位置越核心，溢价率越高。例如天地源丹轩坊、保利天悦；板块核心的金地、华润等，几乎都稳赚不赔。

2、二手房品质较高

同板块内对比，品质相对不错，比如交付不久的紫薇华发、金地玖峯汇，板块内成交差价明显，与小区品质也有密切关系。

3、学区、配套的加持

优质学校、成熟配套，是万人摇小区能够保持高溢价的关键。

例如中海曲江大城，铁一曲江学区加持，领先整个曲二房价；天地源丹轩坊，房价一直坚挺。万科翡翠国际商业、地铁配套等，是他们能够杀出重围的关键。

不过，万人摇小区同样也面临着“以价换量”，价格逐渐回归理性，性价比也在凸显。

你摇中过西安万人摇红盘吗？

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