扎心！14区下跌！西安二手房跌幅榜出炉~

文摘 2024-12-12 17:52 陕西

止跌回涨，成交量回升！

近3个月以来西安二手房成交量持续攀升，那么是不是西安二手房拐点来了呢？

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从数量上看，11月二手房成交9615套相较10月增加364套，环比上涨3.93%；从今年各月成交套数来看位居第二，仅低于3月（9617套），可以说，西安的二手房回暖迹象较为明显。

不过成交大涨的背后，是各种利好政策不断加持，当然也是西安二手房市场“以价换量”的结果。

从西安各区域成交均价变化来看，14个区域相比去年均在下降，其中跌幅前三的为，经开区从2023年的16462元/㎡到2024年的13608元/㎡，下跌17.3%；西咸新区从13376元/㎡下跌至11599元/㎡，下跌13.3%；航天从16054元/㎡降至13917元/㎡，下跌13.3%。

与此同时，雁塔区、高新区、碑林区等多个区域也出现了二手房下跌的情况。

可以说，目前的西安二手房各区域都在挤压房价泡沫促成交，那么在各区域二手房都在下跌的情况下，哪些小区下跌最厉害呢？

从目前西安市下跌TOP100小区里面我们可以看出下跌最高的是-51.9%的四浩庄24号院。

小区从2023年的28971元/㎡到2024年的13921元/㎡，一年下降15050元/㎡，按照100㎡来算，一年血亏150万；从位置来看虽然小区位于城墙里，但因为过于老旧所以降价幅度较大。

曲江核心位置湖滨花园

小区近1年降幅27.7%，2023年成交均价33480元/㎡，2024年成交均价就降到23288元/㎡，每平米下降10192元。

小区位居曲江新区的核心位置，东临大唐芙蓉园，西接大唐不夜城，南依唐城墙遗址公园。对于准备购买二手房的购房者来说非常划算。

从近期西安二手房市场反应来看，12月在契税的降低下成交量可能还会有一波新高，但价格很大程度上会持续下跌。

最后，你觉得接下来二手房市场会怎样呢？欢迎评论区留言讨论。

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