太突然！紧急过户！西安买房人疯狂排队~

文摘 2024-12-03 17:50 陕西

系统崩溃、疯狂排队，西安二手房交易中心全是人……

12月1日开始，多项重磅楼市新政正式执行，不少人开始出手了！

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房产交易中心人山人海

业务系统直接瘫痪

刚刚，有网友爆料契税新政实施首日，西安房管局被挤爆了，现场人山人海，直接把系统整瘫痪了，到底事实如何？

小团第一时间来到西安市西大街二手房交易中心一探究竟。

12月3日房小团实踩

12月3日，小团一大早就来到西安市二手房交易中心，门口人来人往，相比之前热闹很多。

上午10点多一楼大厅人头攒动，工作人员忙着接待，每个窗口都有人在办理业务。

12月3日房小团实踩

根据现场指示，一楼前厅主要是办二手房过户、缴纳税费，整整19个窗口座无虚席，就连等候区的休息椅也都是等待办理业务的客户。

图源网络

与此同时，咨询台也排起了长队，工作人员耐心而细心的正在为每一位来办理二手房业务的顾客讲解着操作流程；位于大厅东面的两台自助办理机也排着很多人。

12月3日房小团实踩

二楼是房屋网签、房屋维修基金、住房置业担保、法律咨询、保障房咨询等业务窗口。

小团与一位大姐聊天：询问到办理什么业务时，她说：“自己手中有一套89㎡的房子，了解到从12月1日起契税降低了，早早来过户，这次政策的调整为自己实打实的节省了一笔费用。”

同时，小团询问工作人员，其表示，近两天来大厅办理过户的人相比之前多了许多，因为契税降了主要以小户型为主。

对于契税下降的政策，不少网友表达了自己的疑问。

有人问，15年买的房子契税没交，现在交的话能减免吗？交过的还退不？

还有网友称：自己下午刚交过，妥妥的省了9500元。

由于办理的人多，有网友称：这周已经预约不上了，自己约到了下一礼拜；由此可以看出，这次契税下降受益者众多。

当然，契税的下降对西安二手房市场交易流通有一定的刺激。尤其是这两天二手房成交爆了。

契税降至1%！

西安楼市成交暴增

随着12月1日新的契税政策的正式实施，无论首套房还是二套房，面积在140平米以下，都只需要1%契税，而140平米以上，首套房1.5%契税，二套房小于等于140㎡也是1%，而大于140㎡为2%契税。这对于准备购买90-140㎡以内的购房者来说是极大利好，因为可以直接在契税上省下0.5%-1%的总价。

根据最新契税政策来算，在西安买500万的房子，本来一套90-140㎡的房子，税费要交7.5万元，现在只要交5万元，直接省了2.5万元。300万的房子则能省1.5万元，不管多少，着实是省了钱。

当然契税大降的同时，西安二手房成交也跟着爆了，很多二手房业主开始下架自己的二手房挂牌。

可以看出，10月份西安二手房挂牌量还在183999套，而短短的不到两个月时间，目前骤降至149809套，短短的不到两个月时间，减少了34190套。

西安二手房挂牌量不断减少的情况下，二手房成交量却在逐步回暖。

从近两年西安二手房各月成交套数我们可以看出，今年开年以来仅有2月份成交量较低，主要原因是受过年假期影响，其他各月成交相比去年整体有所提高；相信在契税下降利好下，12月二手房成交量一定会暴增。

而从近期各小区成交量来看，万科金色悦城、海璟台北湾南区、魏玛公馆3个小区成交量名列前茅。

成交最高的是万科金色悦城，90天卖出50套房源，周边的配套像距离一号线皂河站大概700米左右，学区是远东实验小学和莲湖第二学校；其作为莲湖少有的品质小区，户型价格就足以吸引刚需家庭，成交面积也多以80、90㎡小户型为主。

排在第2的是海璟台北湾南区，近90天成交46套，虽然芳龄已经达到10年，但其拥有经开第一学校名校学区加持，并且均价1.1万+/㎡，对标西安其他区域来说价格较低，对于区域内奔着学校买房的人来说，门槛低，多以受到热捧。

魏玛公馆作为近两年二手房市场最畅销的社区之一，90天成交45套；在经开第一学校民转公后，房价一路上涨，在学区的加持之下，受到购房者的关注。

当然，在契税降低，以及楼市利好政策不断出台下，相信未来二手房市场将逐步回暖。

写在最后

总的来说：西安二手房市场正在急速回温，市场信息预期恢复，转向信号很明显！其中品质二手房在价格上更具优势，这对持币待购的购房者来说，还是相对友好的！

当然不少房源还是有一定的阴跌和砍价空间，甚至还有捡漏或者抄底的机会。

那么，大家觉得西安二手房市场是否会快速回暖，近期可以抄底呢？欢迎评论区留言讨论。

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