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跌到心碎！西安758个小区，房价回到1.1万~

文摘 2024-12-13 17:50 陕西

西安二手房价一直在跌，这已经是个不争的事实。但不知不觉，竟然有一大批我们耳熟能详的次新小区房价跌到1万/平左右，实在令人震惊。

小团汇总整理了全西安90天有成交的小区名单，发现1.1万/平以下就占了57%！也就是说，现在的西安，已经有相当一部分小区的二手房价格在持续下滑、低于平均价出售！都有哪些小区呢？

注：

1.数据统计周期为近90天，共1334个小区有成交记录。

2.部分板块存在划分不清或有误的情况，板块划分仅供参考，以实际情况为准。

3、二手房成交受到多方面因素影响，且各平台统计口径不同，成交价格等统计数据仅供参考。

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西安这758个小区

房价跌到1.1万/平以下

根据西安房小团的数据显示，目前西安二手房整体挂牌量14.57万套，挂牌均价14278元/平，成交均价11725元/平。

以这个成交均价为基准，我们盘点了有成交记录且成交在1.1万/平以下的所有小区，总计758个小区。

其中数量最多的是未央经开，占比25%、碑林其次，占比14%、莲湖第三，占比11%。

而曲江、高新、航天三个新的开发区低价小区的数量就非常少，三区加在一起，占比只有5.7%，像是曲江，1.1万/平以下的只有4个。

周边区域中，临潼90天内有成交记录的小区共有41个，只有绿地骊山花城二期、高新骊山下的院子二期两个小区的成交价高于1.1万/平，可以说是目前西安整体价格最低的板块。

从小区本身来看，成交价低的多是房龄较久的老旧小区，但与此同时，我们发现一大批品质不错、曾经也是购房者追捧的热门次新小区，现在价格也跌到了谷底。

跌回8年前！

一大批次新小区正在降价

接下来我们分区来看：

曲江、高新

与我们的普遍认知一致，曲江和高新是目前西安房价最坚挺的地方，低价小区数量非常少，曲江4个、高新19个。

这些小区的共同特性就是虽然位置十分核心，配套醇熟，但劣势十分明显：房龄久、品质一般。

像是曲江一期芙蓉西路上的曲江大观园，成交价10321元/平；高新丈八北路的左岸春天、龙城铭园等房龄稍新的小区，成交价只有1.1万/平左右。

雁塔：

雁塔区因为开发较早，存在了大量房龄十分久的老旧小区、家属院，房价基本已经跌倒1万以内，像是民洁小区、热电小区等，房价只有7000多。

与此同时，之前因为临近高新、曲江，房价跟着水涨船高的一些品质不佳的小区，如今随着行情下行，他们也都已经现出原型。

大寨路上的黄金嘉园、东方米兰，南三环边的中铁尚都城，西影路的海伦国际，科技路旁的枫韵蓝湾社区，如今房价都是1万/平左右。

浐灞国际港

浐灞国际港的低价小区基本上都集中在浐灞、雁鸣湖板块。其中令人震惊的是，有一批刚交房不久的次新小区。

远洋合能枫丹唐悦，2022年才交房，至今刚满两年，如今成交价已经低至10355元/平；

御锦城，曾经西安数次千人摇的神盘，如今繁花里、智慧树两个组团，均价都跌到1万/平附近，要知道这个小区在21年的时候，基本成交价格都在1.7万/平左右，三年时间，大跌41%。

而目前楼市正火热的港务区，只有很早入市的陆港滨海湾成交价11059元/平，其余小区价格还是比较坚挺。

西咸

要说这一轮行情中房价跌得最惨的区域，要说西咸，没人敢与其相争。

偏远的泾河：金辉城、中南菩悦东望府已经跌至5000多；环境好的沣西：万科大都会、科为城学府，1万元/平出头；临近主城的沣东：保利金香槟、蓝光公园华府、刚交房的沣水云岭、绿地新里城，都只卖1.1万/平。

还有像华润24城，虽然整体均价没有跌到1.1万/平以内，但从具体成交房源价格来看，已经有不少破万。

周边的临潼也是如此，曾经大热的中海阅骊山，如今已经跌倒9432元/平，令人心惊。

航天、长安

比较典型的有航天大盘富力城北区，目前整体成交价11481元/平，但早已经有不少房源跌破1万，而21年楼市火热时，小区成交单价接近2万，如今直接拦腰斩。

长安区智慧城、盛世长安、忆江南等一大批知名红盘，也都在低价名单中。还有大学城的国色天香，作为有洋房、小高的改善小区，如今房价也只有11767元/平。

未央、经开：

未央和经开是西安全市低价小区最多的板块，高达193个，传统意义上的豪宅区如今房价也不保，如未央湖板块，虽然有一大批改善新房，但二手房开发早，基本都是步梯老小区，虽然经过了改造，但目前价格依旧上不去，比如长庆湖滨花园，目前成交价仅8310元/平。

经开低价小区基本上都是没有学区加持的小区，此外，像金泰经开花城、华远君城这样的改善小区，如今房价只有1万/平出头；交房时间不长的次新小区隆源国际城更是惨淡，A区已经跌倒9969元/平。

新城、灞桥、莲湖、碑林

主城四区由于开发时间早，基本是西安老旧小区的最集中地，大量房龄超过20年的家属院扎堆，房龄大、环境差，房价基本都在8000-9000元/㎡。

即使房龄较新，但因为整体环境不行，城市界面太差，房价也上不去，如灞河边的绿城新兴玉园，如今成交价11319元/平、高科绿水东城更是跌破1万，一期只能卖9386元/平。

写在最后

根据西安住建公布的二手房网签数据核算，西安2024年前11个月已经成交91337套，只要12月不太拉胯，全年成交就会刺破10万大关，这个数据放在全国，都是十分亮眼的存在。

但这背后，是无数房东大幅割肉、以价换量的结果。

但对于购房者来说，当一大批次新小区跌至1万，再加上如今首付、贷款利率等政策都已经降到最低点，不失为买房的好时机。

你会选择这个时候入手买房吗？欢迎扫码进群，或者评论区留言互动~

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