区别于二手房价格的持续下跌，西安新房不仅行情稳定，而且房价坚挺。更让人始料未及的是，近期，西安的新房价格竟然还在悄然上涨！通过近期的备案价，小团发现了一个不争的事实：虽然二手房价格下降明显，但西安新房房价不仅没有降，反而还在稳步上涨！12月2日，高新丝路软件城纯新盘高新玖號院价格公示，首发两栋楼的均价都在3万/㎡以上。要知道，该盘周围的绿城海棠三章、保利天瓒、高科紫薇时光云境，个个都是大品牌，均价也不过2.5万/㎡左右，而本土房企咸阳昊天打造的高新玖號院首次公示价格就达到了3万+，足见其对自身产品及市场的信心。当然，作为板块内的第四代住宅，高新玖號院以超高赠送为卖点，产品设计较好，不过购房者是否愿意以高于周边5000元/㎡的价格买账还要继续观望。首次价格公示的还有莲湖区的望雲峯尚，位于枣园北路板块，周边以建成的二手房为主，新房寥寥。板块内最热销小区为万科金色悦城，也是城西卖得最好的二手小区，成交均价在1.2-1.3万/㎡，也是板块优质二手房的代表。![]()
原以为地段相当、品牌一般的望雲峯尚价格会与其相当，就算高一些也在可控范围，但没想到小区首批5#、7#的最高价格直接达到了1.81万/㎡，单栋均价也直逼1.7万/㎡。城西屈指可数的纯改善新项目，这或是该盘价格不俗的主要原因。中国铁建西派天著也是纯新盘入市，和曲江大明宫板块内的西派城天华、西派城天麟同属于一个板块，而西派城此前楼栋均价多在2万/㎡左右，但中国铁建西派天著最新公示的价格，基本上在2.2-2.45万/㎡，价格“上涨”明显。以上，几个新盘的价格都没有和周边保持一致，而是进一步刷新板块价格，涨势逼人。
如果说新盘的入市价不足以说明问题，毕竟产品不断进阶，价格上涨在所难免，那么同一楼盘前后两次价格的差距，便足以说明问题。今天备案的辰宫紫雲境，5栋楼的均价为14499元/㎡，而项目11.2日公示的5栋楼的均价为14315元/㎡，小幅涨了近200元/㎡（具体一房一价）。
还有高新的中海未来之境，11.4日公示的1#均价为2.55万/㎡，而1个月之后的12.4日，同样是26层的高层，项目2#价格为2.6万，7#则为2.64万，涨了近1000元/㎡。越秀铁建樽樾，11.11日公示的3栋楼的价格为27512元/㎡，12.2日公示的3栋楼均价则涨至29211元/㎡，涨了1700元/㎡。还有港务区的保利锦上，此前项目公示价格多在1.5万左右，如今新房源公示，楼栋均价能达到1.65万/㎡。不过对比之前，最新公示的房源为装修房，涨价也在清理之中。港务区落定高新一中↓
以上，和国家统计局上个月公布的西安新房价格上涨0.7%保持一致。
我们以公示的备案价作为参考，但实际上新房成交价和备案价还是有差距的，差距就来自于开发商的开盘优惠和其他赠予活动。当下，不排除一些楼盘为了“面子”将楼盘价格拔高，后在实际成交中给买房人让利，但单从备案价来看，新房价格还是十分坚挺的。虽说与前几年的土拍市场相比，今年西安土拍相较冷却，但始终也未曾间断，尤其是今年四季度，央企等头部房企拿地热情高涨，为抢占市场做足了准备。另一方面，西安楼市产品也在不断革新，好的产品自然匹配更高的价格，因而我们才看到了刷新板块价格的新盘。众所周知，去年以来一系列政策为的就是促进楼市回暖，今年下半年，官方更是明确了“止跌回稳”的目标。在全面刺激楼市的大背景下，西安新房的维稳态势，符合预期。此外，西安新房价格的坚挺乃至上涨还和近年来城市地位及人口吸引力提升有一定关系，需求量在线，价格也相对稳定。你觉得西安新房价格还会进一步上涨吗？评论区留下答案。
