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西安购房政策调整：契税、公积金、落户...变了~

文摘 2024-11-25 17:50 陕西

今年以来，利好政策满天飞，均是在刺激楼市回暖。这不，近期新一轮税收优惠政策又一次落地了。

从内容来看，此次税收政策调整，对于新房、二手房而言，都是实实在在的省钱。

为了大家更清楚的了解西安最新最全的购房政策，小团为大家整理了涉及限购、限售、落户、贷款、税费等买房各个环节详情。

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购房税费缴纳政策

在西安房产交易中，新房主要涉及契税和物业维修基金；二手房主要是契税、增值税以及个人所得税，征收政策如下：

契税政策

最新的契税缴纳标准，按照面积以140㎡为界限，且不分首套和二套。也就是说，只要面积不超过140㎡，统一按1%的税率缴纳契税。

140㎡以上仍按原政策执行：首套房税率为1.5%；二套房税率为2%。

增值税政策

取消了普通住宅和非普通住宅的标准，对于已购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。

二手房交易个人所得税

一般是房屋新旧成交价差价的20%，或者按照成交价格的1%征收。

如果住宅房源“满五唯一”（即卖方持有房产满五年且为家庭唯一住房）的条件，免征个人所得税。

维修资金

维修资金主要针对新房，二手房交易时随房走。

限购、限售政策

限购政策

“5.09”新政后，全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格，不限购房套数、不分购房区域，皆可直接购买。

限售政策

10·17新政后，西安已全面取消住房限售。目前，全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易。

首付比例与贷款政策

商业贷款

首付比例：不分首套、二套，统一最低15%

房贷利率：不分首套、二套，统一为3.2%（LPR-40BP）

公积金贷款

申请条件：西安买房申请公积金贷款时，个人住房公积金的缴存账户需按月连续足额缴存6个月（含）以上。

公积金贷款额度：

单缴存职工贷款最高额度不超过75万元

双缴存职工贷款最高额度不超过100万元

多孩家庭在现行政策基础上提高1.2倍，即单缴存职工最高不超过90万元；双缴存职工最高不超过120万元。

公积金贷款首付比例：

首付比例不低于20%；申请组合贷时，首付比例按“就高原则”执行。

公积金贷款利率：

首次使用：贷款期限≤5年，利率2.35%；贷款期限＞5年，利率2.85%

结清后再次申请：贷款期限≤5年，利率2.775%；贷款期限＞5年，利率3.325%

西安最新人才购房政策

人才安居租赁补贴及补贴条件

经市委人才办或市人社局认定的A、B、C、D、E类人才(其中E类人才需在西安市行政区域内落户)；已与西安市行政区域内的行政企事业单位签订劳动(聘用)合同，或持有西安市范围内营业执照；申请人、配偶及其未成年子女在西安市无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录；未享受西安市其他福利性住房。

补贴标准：

A类人才：6500元/月(财政承担5200元/月，用人单位承担1300元/月)，最高补贴5年

B类人才：5000元/月(财政承担4000元/月，用人单位承担1000元/月)，最高补贴5年

C类人才：3500元/月(财政承担2800元/月，用人单位承担700元/月)，最高补贴5年

D类人才（地区优秀人才）：1000元/月(财政承担800元/月，用人单位承担200元/月)，最高补贴3年

E类人才（实用储备人才）：300元/月(财政承担)，最高补贴3年

购房补贴可领取对象条件：

经市委人才办或市人社局认定的A、B、C类人才，已与西安市行政区域内的行政企事业单位签订劳动(聘用)合同，或持有西安市范围内营业执照。

申请人、配偶及其未成年子女在西安市无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录，未享受西安市其他福利性住房。

补贴金额（具体以实际发放为准）：人才安居购房补贴标准为：实际购房金额的50%。

A类人才：最高补贴100万元(财政最高承担50万元)；

B类人才：最高补贴70万元(财政最高承担35万元)；

C类人才：最高补贴40万元(财政最高承担20万元)。

落户政策

西安落户新政策有：学历落户、安居落户、投靠落户、人才落户、创业落户、随军落户、转业军人落户等等。

以旧换新

为更好满足居民换购需求，支持房地产企业、经纪机构、金融机构联动，与“卖旧买新”的居民签署协议，开展卖旧买新换房活动。

“以旧换新”举措流程

其一：达成意向➡签订协议➡选定新房➡旧房优先卖➡旧房售出➡购买新房

其二：达成意向➡签订协议➡选定新房➡旧房优先卖➡旧房未售出➡退还意向金

房地产开发企业对意向房源设定“解约保护期”，中介机构优先推动换房人旧房出售，缩短卖房周期。在协议约定期限内旧房未售出的，开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款。

当然，如果大家对购房政策还有哪些不清楚的，欢迎评论区留言讨论。

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