刚刚，央行宣布了最新一期LPR报价！
与上月相比，11月一年期和五年期以上LPR报价均保持不变，分别为3.1%、3.6%。
与此同时，近日，多个城市房贷利率迎来上调，有些甚至已经涨至3.325%；而对于西安来说，房贷利率很大程度上不会下降，甚至接下来会有所上涨。
之所以这样说，是有一定的依据，一起往下看。
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首套、二套3.2%
西安房贷利率不降反涨？
从目前西安房贷利率看，首套、二套商贷利率为3.2%；公积金首套2.85%、二套3.325%。
对于置换二套的购房者来说，用商贷更划算；所以说西安商贷利率很大程度上不会再下调了，甚至后期很可能会上涨。
当然在全国商贷利率整体有所下降的大环境下，公积金首套房贷利率很可能会下调到2.6%，二套也会跟着下降，这样公积金和商贷有一定利差，才能体现公积金的优势，同时也能大批量激活公积金用户的购房需求。
根据以往差值来看，公积金和商贷利率基本相差100bp左右，而目前商贷基本等同公积金利率。因此，再次传出公积金利率的下调，是大概率的事情，也是大势所趋。至于时间点，小团估计大概率会在12月底出台，1月1日开始执行。
当然也有可能公积金暂时不会下调，而商贷利率进行上调，从而拉开两者之间的距离。
与此同时，近期其他城市房贷利率在纷纷上涨。
上涨至3.3%
多地房贷利率大调整
楼市风向瞬息万变，10月先是强势降息，紧接着各城直接提高加点，从2.9%→3.0%→3.1%……房贷利率迎来大反转，目前最高已上涨至3.325%。
其中包括武汉、苏州、南京、杭州、杭州、广州等首套低至2字头的城市，房贷利率已经全部涨回来了，基本都在3.0%以上。
扬州：重回“3”字头，上调至3.05%。
10月21日LPR下降25个BP后，扬州银行迅速行动，对新发房贷利率进行了同步下调，利率普遍由3.05%下调到2.95%。该利率仅维持了10余天，目前新发放贷利率最低为3.05%，这意味着，扬州房贷利率重回“3”字头。
珠海：短短16天，利率二连升！
10月21日，珠海首套和二套房贷款的利率为2.90%，随后10月25日调至2.95%的利率，然而11月6日，利率再次回升至3.0%。仅仅16天后，利率完成二连升，让人猝不及防！
马鞍山：11月起，房贷利率上调到3.3%。
11月1日起，马鞍山市区不分首套房、二套房均按贷款年限，利率均按LPR-30bP执行。即贷款年限5年以上执行3.3%，5年以下执行2.8%。
除此之外：还有盐城从2.95%上调至目前的3.1%；泰州由2.95%上调至3.05%；徐州从2.95%调整为3.05%；金华从原先首套2.85%的利率调整为2.95%；还有武汉仅10天时间上浮20BP，首套利率3.1%、二套3.325%；广州降利率降为2.65%不到一天，就迎来上涨。
与此同时，南京从2.95%上调至2.95%现如今再度上调至3.0%；而且，有消息称，南京首套利率3.0%还会再涨，并且二套首付将由原来的1.5成变为3成，贷款未结清利率3.3%。
在各城市发布上调商贷利率的同时，也引起了很多网友的讨论：
从网友评论可以看出：有人希望商转公尽快放开；有人称自己买房时贷利率高达6.5%、6.75%，可以说妥妥的高位站岗；也有网友表示：提升利率是为了更好的去库存，因为很多人买涨不买跌。
但是小团认为，多个城市的商贷利率不断上调，主要是为了维持商贷利率与公积金贷款利率的差值，从而体现公积金贷款普惠性的特征。
总的来说：从近期房贷利率各城市变化来看，基本都在上浮，并且变化速度非常快，按照目前的调整趋势，后期可能还会进一步上调。
在最后，小团想问大家，你觉得接下来房贷利率是上调还是下降呢？欢迎评论区留言讨论。
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