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心酸！降价也没用！西安2616个小区90天0成交~

文摘 2024-11-22 17:52 陕西

西安二手房价格持续下降，原以为会加速小区房源成交，但让人意外的是，在二手库存越来越多的情况下，西安卖不动的小区数量不减反增！

当下楼市，以价换量失效了？降价也行不通了？》》》官方发布！西安301个小区成交价曝光，跌至谷底~）

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2616个小区0成交

分布遍及各区

我们以近90天为周期筛查，发现西安0成交的二手房小区数量高达2616个，且涉及各个区域。

当然，基于各区房源情况的不同，各区卖不动的二手房也呈现出不同的特征。

数量上，碑林区、莲湖区、新城区占比最大，占到了全名单的近60%；雁塔、未央经开紧随其后；而楼市大热区域高新、曲江、浐灞国际港以及航天新城，近90天0成交的小区则占比最小。

房源类型上，老旧小区占据绝对主力，尤其是碑林区，凭一己之力让90天0成交的小区达到了549个。

价格比较高的品质小区也占了很大一部分，在楼市行情渐渐走低的情况下，买房人愿意高价买房的心理也越来越被弱化。

此外，知名的学区房、没有竞争力的小区在近3个月的成交中也不佳，也从侧面反映出大家对二手房的选择更加严格，学区房的价值正在逐渐被稀释。

具体到每个区，卖不动的二手房都有哪些呢？

挂价高、区域差、房源少

这些二手房严重滞销

高新+曲江：价格太高卖不动

高新和曲江，西安二手房的第一梯队，地段和配套成就了区域内不少高价改善小区。

不说高新挂价10万/㎡的中大国际九号和动辄6-7万/㎡的天地源丹轩梓园，就万科翡翠国宾和融创星美御，挂价就要3.3万/㎡，普通人肯定买不起。

曲江也一样，曲江玫瑰园、金地九玺这些小区就不用说了，曲江公馆系列和金地湖城大境系列也让购房者望尘莫及，卖不动是自然的了。

品质超改善小区价格高毋庸置疑，怕就怕有些业主认不清实际情况，挂价虚高，从而影响成交。

浐灞国际港+航天：二手房源不多选择性小

在小团整理的90天0成交小区名单中，浐灞国际港有74盘，航天也仅有53盘，是西安各区中最少的。

分析原因，这两个区域都是新区，楼市发展年限不久，区域内的楼盘本就不多，像浐灞国际港，出现在滞销名单中的小区多是前两年开发的楼盘，像是自然界河山、荣德·荣泽公馆、中铁卓越城、万科雁鸣湖等。

再比如航天新城，卖不动的小区有融创揽月府、康桥·悦蓉园、绿城紫薇公馆等，区域内老旧二手房占比相对较小。

本就选择不多，因此卖不动的房源也相对较少。

性价比低卖不动：雁塔、未央、经开

无论何时，买房人最看重的都是性价比，更别说在当下二手房价下降的情况下，高性价比就更被放大了。

而雁塔和未央，本有不错的地段，城市界面及配套也相对完善，正是因为占据明显优势，因此在房价上一直拉不下面子。

比如雁塔的金地中央公园、天地源万熙天地、龙湖紫宸、奥园和悦府，未央的中国铁建西派国际、万科金域华府、中海太华府等，明明对比周边新盘产品有所差距，但个个挂价都在2万+。

甚至一些10年左右的小区，也不愿意放下面子。于是，买房人自行对比放弃，小区成交自然不高。

碑林+莲湖+新城+长安：老旧小区占比大卖不动

西安不断攀升的二手房库存，老旧小区占了绝大一部分，而老旧小区分布最多的区域，当属碑林、莲湖、新城和长安，尤其是碑林区和莲湖区，2616个0成交小区中，仅这两区就有1052个，占比相当大，卖不动可想而知。

家属院、各种巷，尽管价格不高，但买房人还是很难心动。

当然，一众老旧小区中也有一些房龄较新的品质小区，比如莲湖区的昆御府、大兴正荣府等，奈何城市界面较差，买房人的接受度也比较低。

还有一些知名的学区房，如新城区的西七路小区，为爱知中学的学区，但这些小区往往挂价很高，和房子品质严重不符，因此越来越多的人开始重新考虑学区的价值。

灞桥+西咸：区域竞争力差卖不动

相较于西安主城，西咸新区的二手房市场则更加凄凉，房价一降再降，成交还是没有起色。

究其原因，大家对西咸的区域价值和未来发展已经失去了信心，自然不会再买这里的房子。

事实上，区域内很多房子如沣东的湖光山色、海逸长洲、绿城西安和庐、陕建沣渭壹号院，以及沣西的香榭汇沣、万科沣华锦鸣、龙湖景粼玖序等楼盘，品质都是比较好的，奈何“生不逢时”，受到了板块的拖累。

灞桥区的小区也一样，差强人意的环境和止步不前的发展，让买房人看不到区域发展的希望。

除了一些地缘客户，二手房需求量长期垫底，这也就不难理解，具有标杆住宅之称的中海云锦，为何近90天一套也卖不出去了。

没有竞争力，就失去了市场。

以上，就是西安各区近90天0成交的小区情况，在二手房市场以价换量的当下，这个情况，显然让人倍感意外！

当然，西安也不乏一些长期卖得好的小区，在大浪淘沙下始终坚挺。

你认为在二手房价下降的态势下，这些滞销小区会快速成交吗？你觉得西安目前的二手房价格还有下降空间吗？欢迎评论区一起聊。

注：

1.数据统计周期为近90天，共约2616个小区的0成交记录。

2.楼盘抽样为各区热销小区，部分板块存在划分不清或有误的情况，以实际情况为准。

3、数据来源于西安房小团，数据采集来源于第三方机构。

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