“房子是我明明白白买的，装修都住进去了，现在说合同无效就无效了？这天底下哪有这样的道理！”邱先生（化名）愤怒地拍着桌子。两年前他好不容易在北京买到一套性价比超高的二居室，没想到装修入住后却被告知买卖合同无效。更让他意外的是，原因竟然是房东杨奶奶（化名）早在20年前就被诊断出精神分裂症，属于无民事行为能力人。一场看似完美的购房故事，就这样被打入深渊。这起离奇的购房纠纷，最终到底是如何收场的？
1.
案情回顾
2016年8月，36岁的邱先生通过中介公司相中了一套二居室。虽然面积不大，但地段优越，总价仅180万，在当时的北京可以说是极具性价比。
经过与房主杨奶奶讨价还价，最终以175万成交。交易当天，杨奶奶在外甥谭某（化名）陪同下与邱先生见面。“杨奶奶虽然78岁高龄，但说话做事都很正常”，邱先生回忆道。
拿到房子后，邱先生又贷款装修，一家三口终于搬进了自己的小窝。
然而好景不长，2018年，一纸诉状将邱先生告上法庭。
原来，杨奶奶的儿子余某（化名）以“母亲患有精神分裂症，属于无民事行为能力人”为由，要求确认购房合同无效。
经法院调查，杨奶奶确实在2015年就被诊断出精神分裂症。按照法律规定，无民事行为能力人签订的合同本就无效。二审法院最终判决：购房合同无效。
不仅如此，邱先生还被要求支付15万房租使用费。
眼看着几百万打了水漂，邱先生决定反击。
他发现，既然余某作为监护人收回了房子，那么按照法律规定，监护人就应该对无民事行为能力人造成的损失负责。
2.
法律分析
本案涉及两个核心争议点：
1.无民事行为能力人订立的合同效力问题 根据《中华人民共和国民法典》规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。杨奶奶作为被诊断患有精神分裂症的无民事行为能力人，其签订的房屋买卖合同自然无效。
2.监护人的赔偿责任问题 法律规定，无民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任。作为杨奶奶的儿子和监护人，余某在主张合同无效的也应当承担起赔偿邱先生损失的责任。
最终，法院判决：余某需赔偿邱先生购房款、装修费、贷款利息及精神损失费共计102万元。
3.
案件看法
网友们看到判决结果后纷纷点赞：“这才是真正的公平判决啊！虽然合同无效，但买房人的损失必须得到补偿。不能让老实人吃哑巴亏，这样才能让更多人相信法律的公平正义。”
对此，大家怎么看？欢迎评论区留言讨论。
免责声明：本文根据真实案例改编，文中当事人均为化名，本文不构成任何法律意见或建议，仅供读者参考。
