“我卖的是房子，地下室没说要卖，这是我的养老居所！”面对买主的质问，老李态度强硬。谁能想到，一场普通的二手房交易，竟因为一个“隐藏”的地下室酿成了离奇的房产纠纷。这起发生在江苏苏州的案件，不仅让当事人懵了，更让众多网友大呼魔幻。到底是谁对谁错？法律又会如何评判？
1.
案情回顾
2016年春天，小王（化名）看中了苏州市某小区的一套二手房。经过多次看房和谈判，他与房主老李（化名）达成了交易，以160万元的价格买下这套房子。
合同签订时，双方约定将“房屋及其附属设施一并转让”。验房时，老李只带小王参观了地上两层住宅的情况，对于是否有地下室只字未提。小王也没有特意询问，认为自己已经完全了解了房屋的全部情况。
七年时光悄然流逝。
2023年初的一个周末，小王在整理杂物时，意外发现了一扇隐蔽的门。
出于好奇，他推开这扇门，眼前的一幕让他瞬间惊呆了——一个约30平方米的地下室内，老李正悠闲地坐在沙发上看电视！
“老李，你怎么会在这里？”小王难以置信地问道。
“这地下室是我的，我一直住在这里。”老李理直气壮地回答，“当初卖房时又没说要卖地下室，这是我特意留着养老用的。”
小王怒不可遇：“我买的是整套房子，地下室当然也该是我的！你凭什么一直住在这里？”
“我就住这里，你奈我何？”老李针锋相对。
双方争执不下，最终对簿公堂。
2.
法律分析
本案的核心争议在于：地下室是否包含在房屋买卖合同的标的物范围内？
根据《民法典》规定：“房屋的转让包括房屋主体及其附属设施的转让，但当事人另有约定的除外。”这意味着，除非合同中明确排除，房屋的附属设施应当随主房屋一同转让。
地下室作为房屋的组成部分，具有以下特征：
与主房屋在结构上不可分割 属于同一产权登记范围 共用水电等基础设施
本案中，老李在交易时刻意隐瞒地下室的存在，违反了合同法中的诚实信用原则。买卖合同中明确约定“房屋及其附属设施一并转让”，地下室理应包含在交易范围内。
最终，法院判决：
1.确认地下室属于房屋买卖合同的交易范围 2.责令老李在判决生效后30日内搬离地下室 3.老李需支付小王7年地下室占用费，金额为84000元
3.
案件看法
网友们看到这个案子纷纷表示：“这房主也太会打算盘了，这波钱房两收啊！”“买房送房主，这操作也太离谱了。”还有网友提醒：“买房一定要仔细看清楚，多问多看，不然吃亏的是自己。”
对此，大家怎么看？欢迎评论区留言讨论。
免责声明：本文根据真实案例改编，文中当事人均为化名，本文不构成任何法律意见或建议，仅供读者参考。
