近日，广东中山一起房产买卖纠纷引发热议。买房人小王花173万购入一套新房，交房后却发现推窗见坟，整个墓地绵延数百米。小王要求解除合同退还房款，开发商却表示墓地在100多年前就存在，不在小区规划红线范围内，无需告知买房人。这起争议该如何解决？法院判了！
1.
案情回顾
2022年3月，小王在朋友的推荐下，来到中山市某高档小区看房。这是一个环境优美的小区，销售人员热情地带着小王参观样板房。
“你看这个房子，位置好，朝向好，采光特别棒！特别是这个窗户，一推开就能看到整片绿色山景，晨起看日出，绝对让人心旷神怡！”销售人员指着窗外的景色侃侃而谈。
被美好的购房愿景打动，小王当场就相中了一套120平方米的房子。“这房子总价173万，现在首付只要50万，而且还能享受特价优惠。”销售人员的一席话，让小王更加坚定了购房的决心。
当天，小王就支付了20万元定金。接下来的几个月里，他陆续付清了全部房款，还特意请了设计师量房，准备装修。“我当时想着等房子一交付，就马上开始装修，争取年底前入住。”小王回忆道。
2023年1月，期待已久的收房日期终于到来。小王拿着钥匙，满怀期待地打开了家里的窗户。可就在这一刻，他彻底傻眼了。
“窗外根本不是什么绿色山景，而是一大片墓地！几十座坟头就在眼前，最近的离房子还不到50米。”小王气愤地说，“每到清明节，附近都有人来上坟，焚香烧纸的烟飘进屋里，这谁受得了？”
更让小王无法接受的是，当他找到开发商讨要说法时，开发商的回应却让他更加愤怒。
“这片墓地已经存在了100多年，是本地的历史遗留问题。而且墓地不在我们小区的规划红线范围内，我们没有义务告知购房者。”开发商代表如此回应。
开发商还强调，1、墓地位于小区规划红线范围外，不属于商品房买卖合同约定的交付标的物范围。
2、该墓地属于历史遗留问题，在当地是众所周知的事实。
3、购房人在签约前应该尽到合理注意义务，实地查看房屋周边环境。
“这不是在耍无赖吗？”小王气愤地说，“如果早知道窗外是坟地，打死我也不会买这房子。他们明明知道这个情况，却故意不说，这不是欺骗是什么？”
多次协商无果后，小王将开发商告上法庭，提出三点诉讼请求：1、解除商品房买卖合同。2、开发商退还全部购房款173万元及利息。3、赔偿因装修、搬家等造成的损失15万元。
2.
法律分析
本案的核心争议在于开发商是否存在告知义务，以及购房者是否有权解除合同。需要从以下几个方面进行分析：
1、根据《商品房销售管理办法》，开发商在销售房屋时应当向购房人如实介绍商品房的基本情况，但该告知义务仅限于房屋本身及规划红线范围内的信息。
2、根据《民法典》关于商品房买卖合同的规定，合同标的物范围仅包括房屋本身及其占用范围内的配套设施，不包括红线范围外的环境因素。房屋周边环境的变化，原则上不构成违约。
3、买受人在进行房屋买卖时负有合理审慎的注意义务，应当在签约前对房屋周边环境进行必要的实地考察。如因未尽到相应注意义务而造成的损失，应当自行承担。
4、除非当事人在合同中明确约定了对红线范围外环境的特殊要求，否则开发商对此不承担告知义务。
最终，法院判决：驳回原告小王的全部诉讼请求，商品房买卖合同继续履行。
对此，大家怎么看？欢迎评论区留言讨论。
免责声明：本文根据真实案例撰写，此文章旨在以案普法，无低俗等不良引导。如涉及案件版权或者人物侵权问题，请及时联系我们，我们将删除内容！，
——THE END ——
每一个字，都是我用心敲出来的，感谢大家关注
您若喜欢，别忘了点个在看哦
