“什么？自己买的房子，连门都进不去？”一位女业主站在小区门口，面对保安的阻拦，情绪激动地举着购房合同。而物业却态度强硬：“不交物业费就不能进，这是规定！”这起发生在湖南某小区的纠纷，因物业和开发商的霸王条款，引发了轩然大波。物业强制收取高额停车费，甚至要求业主交纳进出押金，这种行为到底合不合法？
1.
案情回顾
2024年初，小区内多位业主反映，物业公司制定了一系列“霸王条款”：
进出小区需缴纳100元押金未购买车位的业主需支付每月1500元停车费临时停车收费每小时10元，每天封顶50元*
业主李女士（化名）表示：“我们花了近百万买房，现在回自己家还要交押金，这不是把业主当外人吗？”
当记者实地探访时，保安坚持要求缴纳押金才能放行。记者询问原因，保安只是简单回应：“没买车位的不能进，这是规定。”
面对业主和记者的质疑，物业公司先是推诿说“这是针对外来货车的管理措施”，后又改口称“是保安理解错误”，最终将责任推给开发商。
开发商态度更为强硬，直言：“租售都是开发商的权利，爱买不买！”当业主要求提供地下车库所有权证明时，开发商更是放话“随便去告”。
2.
法律分析
本案涉及多个法律争议点：
1.关于物业费收取 根据《物业管理条例》规定，已竣工但未交付使用的物业，其物业费应由开发商承担。物业公司不得以未缴纳物业费为由，限制业主合法进入小区。
2.关于停车费收取 《物权法》明确规定，建筑区划内的道路、绿地等属于全体业主共有。物业公司不得擅自将公共区域停车位高价出售或收取不合理费用。
3.关于格式合同条款 依据《民法典》规定，格式条款中免除自身责任、加重对方责任或者排除对方主要权利的内容无效。物业公司单方面制定的霸王条款不具有法律效力。
最终，法院判决： 物业公司立即停止违法收费行为，将停车费调整为每月20元，退还已收取的不合理费用，并赔偿业主损失。
3.
案件看法
网友们看到这个案子都愤怒不已：“这物业也太霸道了，把业主当摇钱树啊！”“买个房容易吗？回自己家还要交押金，这不是欺负老实人吗？”“支持业主维权，不能让这些霸王条款横行霸道！”
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免责声明：本文根据真实案例改编，文中当事人均为化名，本文不构成任何法律意见或建议，仅供读者参考。
