世纪之光成交火爆，原因无外乎两点：价格和学区。
世纪之光的学区组合是崇文世纪城+学军文渊，高点时期小区成交单价曾突破6字头，但现在已出现3字头挂牌。
很多人称之为“世纪城平价学区房”，今天一起来掀开它的真面目。
世纪之光位于金鸡路和振宁路交叉口，隶属世纪城板块，但过了南侧解放河就是市北西。
小区直距2号线振宁路地铁口约1公里，西北侧约900米是奥体印象城，虽然不近却也在步行可达范围内。
世纪之光体量非常大，共有21幢小高层，约2500户家庭。
小区定位偏刚需，主力户型建面约81㎡、89㎡、110㎡以及126㎡。
2015年，世纪之光首次开盘，均价不过约1.7万/㎡，也许因为不愁卖，2016年中下旬，开盘均价就涨到约3.6万/㎡。
2018年交付至今，小区二手房成交量一直不错，其中流通性最高的，还要数建面约81㎡（三房一卫）和89㎡（三房两卫）两个户型。
2019-2022年，随着杭州楼市愈发火爆，小区房价也水涨船高。
中介老陈跟我说，“前两年，小区建面约81㎡户型，创下过总价500多万的成交纪录，单价约6.2万/㎡，而现在，总价320万就能拿下，跌了差不多180万。”
“高位接盘的业主挺着急，隔三差五就来打听下小区最新成交价，悔不当初啊”。
低价房源被扫光
世纪之光10月网签19套，11月网签37套，两个月的网签量占了去年成交总量的六成。
火爆成交背后，离不开“学区”、“低价”两个主要因素。
世纪之光建面约81㎡户型图
学区和价格相互作用下，世纪之光的性价比瞬间被凸显出来。
中介老陈说，“建面约81㎡户型300万出头的低总价房源上个月已被扫光，最近已经有房东开始涨价了，10-15万不等。”
贝壳找房显示，目前世纪之光共有135套房源挂牌，其中单价低于4万/㎡的只有2套，最便宜的一套低楼层房源也要卖320万。
图源贝壳找房
“火爆成交下，房东抬价是必然趋势，但我也和多位房东沟通过，涨价要适度，毕竟市场还在企稳过程中，购房者不会盲目追涨”，中介老陈说。
11月，杭州二手房成交量时隔20个月再破万套。
房价泡沫逐渐挤破后，市场上的优质二手房源层出不穷，购房者的选择也越来越多。
从目前趋势来看，中短期内杭州房价不会有明显起伏，不焦虑，不追涨，慢慢挑。
本文主笔︱阿天︱购房通 出品
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