你敢信？
有小区西湖区+双地铁口+文三教育集团学区配置，最低一套房源挂牌价居然已降至1字头！
要知道，行情好时它最高也曾卖到4万/㎡，近期成交价却徘徊在2万/㎡。
▲图源手边买房
得益于超高性价比，中介告诉我该小区成交量都快赶上板块品质标杆次新了。
这个开始走俏的小区到底是谁？我们实探看看。
交付超15年的老小区
这个小区就是云溪香山。
它位于西湖之江转塘，家门口即中国美院象山校区，周边直距500米范围内商业、医疗、自然景观等配套一应俱全，并坐拥6号线霞鸣街站和美院象山站双地铁口。
小区西侧是紧邻诞生了《黑神话：悟空》的象山艺术公社，加上对口学区是文三教育集团定山小学，浓厚艺术氛围+全维生活配套，让云溪香山居住属性直接拉满。
作为西房首入之江转塘之作，云溪香山分为南北两区，打造了34幢多层、小高层及高层产品，总户数约1200户，于2008年交付。
实探来看，小区北面即保持原始风貌的象山，西面则是山林葱翠的望江山。
同时，奥莱金街、华润万家、金街美地、浙江省人民医院（望江山院区）都在步行可达范围内，日常生活十分便利。
笔者在小区内转了一圈，发现云溪香山除了房龄稍大，外立面看着颇有年代感外，整体维护的还不错。
特别是南区的花园洋房，得益于更低密度+更阔绰楼间距，加之小区大面积绿化景观非常养眼，居住舒适度相对于北区要高上不少。
▲云溪香山航拍图
最低挂牌单价1字头
显然，要配套有配套，要低总价有低总价，云溪香山在二手市场确实不缺人气。
实探中介门店得知，小区今年已卖了近40套房源，近期成交均价约2万/㎡。
中介吴哥告诉我，美院一带品质标杆和走量王——中天·之江诚品每个月也不过卖3、4套，两相对比，云溪香山成交量走俏明显。
据介绍，云溪香山户型建面约38-190㎡不等，不同产品之间价格有所出入，就是有个缺点，云溪香山的卫生间都是暗卫。
目前，小区单价最低的一套是建面约163㎡低区四房，挂价约300万，折合单价约1.8万/㎡。
若预算100万级，吴哥力推的是一套建面约38㎡一室一卫精装高层，挂价约80万，折合单价约2万/㎡。
“这套房去年挂出时还要145万，房东降价挺狠的”，吴哥如是说。
若预算更高些，吴哥还推了一套建面约135㎡高区大三房，房东从年初一路直降137万，现在只要283万，折合单价约2.1万/㎡。
▲建面约135㎡户型一览，图源链家
“之前行情好时+蚂蚁落户利好刺激，云溪香山花园洋房最高都卖过4万/㎡，高层再不济也有3万/㎡，现在回落至2万/㎡，真是世事无常，”吴哥感慨道。
“不过，小区目前性价比最高的两套都是北区建面约93㎡两房一卫高层，挂价都在200万左右，诚心买都能再谈，”吴哥补充道。
主城被遗忘的角落
事实上，云溪香山房价大幅回调的背后，除了受市场环境影响外，与转塘一直游离于楼市行情之外也有关系。
尽管转塘占据了杭州的好山好水资源，交通、商业、产业配套也很完善，但板块城市界面相对较老，小区房龄普遍较高，后续发展预期不足。
除了今年刚交付的溪悦云和园，目前板块内房龄最新的小区是2016年底交付的中天·之江诚品，后者距今也有8年之久。
而绿城之江一号、融科瑷骊山、天阳云筑等小区，房龄更已远超10年。
▲转塘美院一带二手小区分布示意
因此，转塘美院一带包括云溪香山在内的房子，房价回落的都比较明显。
比如公认的板块品质标杆之江诚品，200万就能上车建面约77㎡低区两房，折合单价约2.6万/㎡。
还有高赠送面积的佳兆业玖珑山，200万能上车建面约86㎡低区三房，折合单价约2.3万/㎡。
此外，与云溪香山仅一路之隔的溪悦云和园，近期成交一套建面约126㎡东边套，成交价410万，房东买入时约403万，算上持有成本大亏近20万。
“上个月溪悦云和园带看量有500多组，人气挺高的，交付至今卖了6套，成交单价约3.5万/㎡”。
“由于配套、学区都一样，云溪香山房东看隔壁能卖那么高，现在心态也变了，有涨价的意思”，吴哥如是说。
综合来看，作为未科和滨江的中间枢纽，创业氛围、工作节奏和生活环境都不错的转塘，特别在价格降到位后，值得刚需重点考虑。
考虑到今年《黑神话：悟空》的出圈，以及溪悦云和府交付后给板块增加的新鲜供应，期待转塘在后续楼市还能有更多声量！
