前两年高点时，春江天玺高层成交单价稳站5.5万/㎡，放眼现在，已出现3.8万/㎡的挂价。
“低价房源被扫得差不多了，不少房东眼看小区成交火爆，已经开始涨价”，中介老关说。
事实到底如何，随我们一探究竟。
房价暴降145万
龙湖春江天玺位于萧山市北西板块，一、二期东西相邻，一路之隔是金帝在建商综，楼下有7号线兴议站。
小区地段不错，往北一站地铁是奥体中心，往西过了风情快速路就是滨江区。
春江天玺全盘约1900户，一、二期于2018-2019年相继交付，均为高低配设计。
其中一期为6幢34F高层（毛坯）+14幢联排，二期为6幢34F高层（精装）+5幢叠排。
由于排屋的存在，小区核心景观面积被压缩，高层业主的活动范围也难免受影响。
春江天玺一期实拍图
2016年，春江天玺一期首开，高层毛坯均价约3万/㎡。
后来，随着楼市热度攀升，小区房价不断走高，2021-2022年间建面约89㎡三房基本能卖到480万，折合单价约5.5万/㎡。
而现在，小区同户型最低挂价仅335万（单价约3.8万/㎡），总价直接暴降145万。
这个冲高回落的速度，丝毫不逊于股市。
图源贝壳找房
据了解，春江天玺近期卖得最好的是一期建面约89㎡三房。
一期有不少毛坯和简装房源，总价比精装交付的二期更有优势，能便宜20万左右，业主买来自己装修，住得还更舒服。
春江天玺一期实拍图
“10-11月，受降价和政策刺激，小区成交量瞬间上涨，尤其是建面约89㎡三房，总价330-340万的房源去化速度很快”。
“现在同户型房源，总价都要350万以上，但也不难成交”，老关如是说。
或许是看到小区成交量暴增，有些房东已经抑制不住涨价的冲动。
例如一套高楼层建面约89㎡三房，房东7月还在疯狂降价，11月底直接调转枪头，涨价20万。
春江天玺房东调价纪录
还比如一套建面约119㎡四房，也是同样的剧本，房东于11月中旬怒涨30万，房源单价涨至约4.4万/㎡。
春江天玺房东调价纪录
11月杭州二手房成交破万套的背景下，春江天玺、世纪之光等“黑马”楼盘突出重围，荣升明星成交小区。
背后的成交逻辑其实很简单，房东有诚意，买家够敏锐。
敏锐的买家，往往会综合衡量一个楼盘的品质、配套，以及板块的发展前景，一旦价格降到心理预期就会毫不犹豫出手。
可以说，这是一种自信，也是他们与房东之间的默契。
本文主笔︱阿天︱购房通 出品
