俯瞰西湖、武林商圈C位、自带恒隆广场……近日，被誉为“杭州最牛安置房”的百井人家迎来盛大交付！
有网友羡慕称，“这无敌地段相当于北京二环之内”。
而作为当事人，业主们更是激动万分，有人扬言要在恒隆广场高级饭店内大摆酒宴。
百井人家交付品质究竟如何？又能否如业主所愿卖出10万+/㎡？
我们实探看看。
绝版黄金地段
百井人家，位于武林正核心，直距地铁1/2号线凤起路站仅约300米。
小区不仅自带“杭州史上首宗百亿地王项目”——国内第11座恒隆广场（在建），而且毗邻杭州大厦、武林银泰、杭州中心、国大城市广场等一众顶流商综。
▲百井人家区位示意图
住在这里，步行约1公里范围内，世界两大文化遗产西湖和京杭大运河都是日常休闲去处，可谓名副其实的黄金地段。
据悉，早在2009年，政府便已启动百井坊地区综合改造工程，当时官方提供了货币补偿、异地安置、原地回迁等几种安置方式，仅约30%住户选择了原地回迁。
而作为改造工程的一部分，百井人家被安置在恒隆广场西南角，由3幢19-29F高层组成，共计361户，户型面积段约60-122㎡。
实探来看，小区地段确实万里挑一，周边武林标志性地标群集聚，是地地道道的杭州真·市中心。
加上原汁原味胡同巷弄自带的烟火气，自住氛围十分浓厚。
▲百井人家周边一览
同时，小区公建化外立面也很吸睛，流线型设计造型尤其好看，一眼望去压根看不出是个回迁房项目。
▲百井人家实拍图
最惊喜的是，从无人机的爬升视野可见，部分高区房源更能直接俯瞰西湖美景！
▲百井人家视野实拍图
而对于低区业主而言，虽然没法直接实现在家看西湖，但天气晴好时通过顶楼露台，也能看个过瘾。
▲百井人家顶楼视野实拍图
如此绝版地段，难怪有业主想将小区更名为“恒隆府”，从而提升自家气场。
业主想卖10万+/㎡
地段好、颜值高，又是“次新房孤品”，三大属性加持下，百井人家能卖出高价吗？
笔者实探中介门店得知，尽管业主们已陆续收房，但目前还不能办理产证，最快要到明年才能办出。
▲百井人家实拍图
不过，据中介姜姐介绍，得益于地段的稀缺性和全维丰盛配套，百井人家业主们普遍惜售，有人甚至笑称“要当传家宝”。
有些准备卖的，也都抱有超高心理预期，比如有位1#楼房东表示“自己家开窗就是西湖，想卖10万+/㎡”。
在他看来，武林核心区已十几年无新房可售，周边压根没有次新房竞品。
除了总价两千万级的武林壹号，稍稍新一点的白马公寓、深蓝广场房龄也都超15年了。
再看百井人家附近小区，比如皇亲苑、银杏家园等众多房龄20年以上老小区，也还能卖4-4.5万/㎡。
对比之下，百井人家作为一个刚交付的次新，且还有绝佳景观资源，房东预期高也就不足为奇了。
能如愿吗？
问题来了，业主能否如愿？
在笔者看来，10万+/㎡属实是理想价。
参考望江新城板块地段、颜值同样突出的海潮雅园，后者当前普遍挂牌约6-7万/㎡，最便宜的一套单价5万出头即可拿下。
▲海潮雅园实拍
究其原因，还是因为安置房品质和商品房相比，仍存在较大差距。
以百井人家为例，很多硬伤显而易见：
1.公区配套乏善可陈，休闲空间不足，物业体验一般，这也是安置房的通病；
2.主力户型约85㎡和95㎡，哪怕最大户型也才122㎡，整体偏刚需定位，与动辄200㎡起步的豪宅相比，户型空间尺度逊色不少；
3.从梯户比看，百井人家1#三梯六户、2#三梯七户、3#两梯四户，私密感和舒居感都大打折扣。
显然，豪宅能站稳于10万+/㎡，除了绝版地段加持外，产品力也是一大重要因素。
因此，百井人家卖到7-8万/㎡，会比较贴近市场价。
无论如何，绝版黄金地段+城市顶尖资源，足以坐实百井人家“杭州最牛安置房”之名。
对于想上车武林核心次新的购房者而言，总价预算500万级要兼顾交通、配套和学区，除了百井人家，还真找不出第二个选择。
而一个更紧迫的问题是，百井人家恐“有市无价”，并没有几套能入市。
毕竟业主们若看中钱，当初就可以选择货币化安置了，何必苦等15年到今天。
大家觉得呢？如果这套房子属于你，你会卖吗？评论区见。
