官宣顶级名校！杭州这里彻底起飞！
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2024-12-14 16:00
浙江
锦绣育才教育集团将在云城西站核心区领办一所优质的公办小学，目前项目已启动前期工作。
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图源杭州云城公众号
无疑，有了锦绣育才加持，云城的教育水平将如虎添翼。要知道，锦绣育才2024年中考成绩非常突出，三个校区983人，有489人考了600分以上。（满分650，数据源于网络）学校具体将建在哪里？杭州第三中心二手房是否止跌回暖？今天，我们一探究竟。![]()
学校落址推测
虽然官方文章里没有明确学校的具体位置，但我们可以通过蛛丝马迹大致推断出来。云城核心区四至范围如下，东至良睦路，南至余杭塘河，西至运溪高架，北至留石高架。
目前，西站以北区域还是待开发状态，住宅用地未出让的情况下，学校一般不会率先落地。根据最新控规，站南共有五宗中小学教育用地，下图标示为“A33”。其中，西侧两宗已确定为天元公学西站校区，中部两宗分别为杭师大附属仓前实验小学和仓前实验中学。
所以排除可知，锦绣育才公办小学，最有可能落址在东侧这宗36班小学用地。
这宗36班小学用地，今年7月已通过用地预审，符合“项目已启动前期工作”的官宣内容。更关键的是，批复文件中还明确提到，该小学被列入2024年杭州市本级政府投资项目。这就意味着，学校未来规格较高，锦绣育才教育集团领办确实也符合这个条件。倘若锦绣育才公办小学真正落址此处，云城之上的学区品质，将不逊于其他坐拥天元公学的云城楼盘。（新房无学区，最终以教育局官宣为准）![]()
多宗名校落地
近一年来，杭州第三中心（未科+云城）集中签约多所一流名校。锦绣育才落地云城前，8月份便已宣布以“挂牌+托管办学”形式，入驻未科八小、未科六小和海辰小学。
其中，未科八小、未科六小分别改名为余杭锦绣小学和余杭育才小学。可以说，未科核心区几乎所有楼盘，都在这三所学校的利好辐射下。
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图源余杭发布
不止如此，据余杭区官网消息，杭州外国语学校也确认落地云城，新校区预计2026年投入使用。关于杭外余杭校区的具体位置，此前征地公告中已有透露，就在西站西北侧的双铁上盖片区。还有网传消息称，云城杭外很可能作为初中部使用，具体以官宣为准。![]()
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随着世界级中轴线加速落地+名校利好加持下，第三中心确实越来越有盼头了。那么，在经历长时间以价换量后，未科二手房价是否企稳，我们以数据说话：未科真实成交数据 来源中介门店
未来悦中高楼层11月成交价约3.9万/㎡，与10月约3.8万/㎡的均价基本持平。
品质更好的印未来，11月成交均价约4.4万/㎡，环比10月约4.1万/㎡的价格略有回升。
从近两个月趋势看，未科二手房价基本企稳，成交量也继续保持稳定。至于最近某些自媒体传言“未科房价跳涨”，实际并非那么夸张，各位看官注意甄别信息。![]()
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