今年的楼市现状大家都看得到，一个项目想要卖的好，那真不止是价格低就可以的，其他的比如配套、产品、品质都要跟上，现在追求的就是一个综合性价比。
再加上现在新项目也很多，以前的老项目老产品就更是艰难，在这样的情况下，一个老项目能够持续卖的好，那还是要点实力的。
福星华府琛境，非四代住宅，但从2023年入市开始，几乎每个月都能在销量前50看到它的身影：
2024年8月武汉销量榜第五、江汉区销冠；7月武汉销量榜第11、江汉销冠；6月武汉销量榜第六、江汉销冠；5月武汉销量榜第五、江汉销冠；4月武汉销量榜第五、江汉销冠；2024年1-8月武汉销量榜第8，江汉销冠......
每个月的排名都很靠前，更是连续多月的江汉区销冠。我们都说买房看排行，这排行可都是前期购房者真金白银砸出来的排行，选前几个准没错，说明福星华府琛境的确是有点东西的。
最近该盘将推出项目最后一栋住宅，价格也很劲爆，一起来看看详细情况。
最新动态：福星华府·琛境，即将加推6号楼，项目最后一栋住宅，建面约109、116、139、142平米户型，前期2#、4#、5#楼少量房源在售，建面约109、116、129㎡三房，137、141㎡四房毛坯房源，成交均价约17000-20000元/㎡。
项目6号楼收官之作，价格低至15500元/平（109平户型大部分楼层任选），特惠价格仅限开盘
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福星华府琛境项目一共6栋住宅，于2023年8月首开，到现在刚好一年的时间，目前已推出5栋住宅，1114套房源。截至9月24日，项目已完成网签681套，剩余433套未网签，整体网签率约61%。![]()
刚好1年的时间，平均每个月的销量达50套以上，无论是销量套数还是网签率，都算比较高的。
据悉，项目最后一栋住宅6号楼也将于近期加推（最快本周就开），也是项目收官之作，价格也有惊喜。
总高46层，层高3米，1个单元，四梯六户布局，一楼为架空以及底商，17、33层为避难层，共计258套房源。![]()
合同公摊约22%，优化后公摊约18%，预计2025年底交付。
ps：虽然比不上现在的四代产品，但是在三代产品里面，18%的公摊还算是比较低的，层高3米也还不错，明年年底交付，等待交房的时间也不算很久，在三代产品里面算比较优质的。
3、主打109-143平户型，价格低至15500元/平福星华府琛境6号楼主打建面约109、116、139、142平米户型，布局跟5号楼基本是一样的（户型对应面积大小略有差异），109、116平户型为中间户，139、142平户型为两头边户。![]()
作为项目收官之作，6号楼目前也对外释放了比较劲爆的价格，15500元/平。![]()
据小妹了解到的信息来看，项目本次加推，针对109平米户型做出了非常劲爆的价格，15500元/平可以买到中间楼层，整体户型均价维持在15500元/平，也就是说，如果你打算选个低一点或者很高的楼层，单价会比15500还要低。
项目2023年首开18XXX起，均价2万左右；
2024年3月推出特价房，16750起；
5号楼低楼层特价房16300起；
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2024年7月，针对部分户型推出16100楼层任选的活动
但前面的所有特价房，价格几乎都在1.6万以上。本次6号楼109平户型的均价直接做到了15500元/平，低楼层价格还要更低，绝对是项目有史以来的最低价了。
并且6号楼的位置跟5号楼基本一致，5号楼之前最低也要1.6万+，目前的一个均价也在1.75万左右，这么来看，6号楼109平户型的性价比真的很赞了。
如想了解更详细的楼层价格，加小妹微信
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对比周边，这个价格也有绝对优势。
同为江汉区的后湖里，清盘均价1.9万，特价房最低也要1.58万起；附近的留香园、美联等盘，毛坯均价也基本在1.9-2万左右，特价房也要1.7X万。
福星华府琛境1.55万的价格对比这些项目，优势很明显。
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二手房来看，后湖里近期成交的几套二手房价格在1.38万左右，都说毛坯且未满2年，加上税费比福星华府15500的价格还要高点；附近的金色雅园二手成交价在1.6-1.85万左右，略微还有一些倒挂空间。
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价格对比周边新房优势明显一点，跟周边二手房基本持平，但新项目品质要比二手小区高一些，整体还是有优势的。
根据2024年的江汉区划片信息显示，红领巾学校阳光校区对口初中为武汉市第一初级中学金雅校区。项目紧挨着红领巾学校阳光校区，除此之外，新建的红领巾学校优雅校区也在项目不远处不过福星惠誉琛境目前尚未交付，要等到2026年交付后再划片。主入口大门、景观主轴、园林、会客厅、首层精装大堂、商业街区等均已实景呈现，整体看来还是比较不错的。2010年福星惠誉花47亿拿的地P（2010）156号、P（2010）157号、（2010）168号地块中的K9地块，168号被福星卖给中国水电，现在的盛世江城，156和157地块是福星自己开发，分为K1（福星华府西区，还建房）、K3（福星华府东区），K4（福星华府誉境）、K5（福星华府峯境）、K9（福星华府琛境）。2010年12月7日，福星惠誉全资子公司湖北福星惠誉江北置业有限公司以9.26亿元的总价竞得P（2010）156号地块，总价9.26亿元，成交楼面价仅1593元/平！该地块规划净用地面积12.36万平方米，建筑面积不大于58.14万平方米，容积率约为3.51-4.8，建筑密度不大于25%，为居住用地。包含K1、K3、K9，总计三个地块。 根据报规，项目总占地面积约3.64万㎡，总建面约23.9万㎡，住宅建面约16.6万㎡，配套商业建面约1600㎡，容积率4.74，绿地率30%，总户数1372户，机动停车位1715个，其中地下1715个，非机动车位923个，机动车车位配比约1：1.25。户均建面约121㎡。项目共6栋住宅，其中1和2号楼的30多层的高层，3-6号楼是43-46层的超高层。福星华府琛境，位于江汉区姑嫂树村(红旗渠路与新湾三路交汇处东北侧），属于武汉2.5环，汉口核心板块。具体来看，项目北面是常青三路、红领巾学校、统建阳光北苑小区；南面为红旗渠路、锦绣人家小区；西面是新湾三路、金色雅园金沙苑小区；东面则是公园绿化用地、阳光花园小区。门口就是2号线长港路站，步行到E出入口最近仅约300米，妥妥的地铁口盘。另外在建的12号线江北段汉口火车站口子也在项目南面，步行最近距离约600米左右，也不是很远。福星华府琛境南面600米就是汉口火车站，门口坐地铁2站就到，坐火车还是很近的。自驾方面：周边道路网十分密集，走姑嫂树路高架2.4公里就上二环，通达武汉三镇。缺点是，周边的新湾二路、新湾三路等干道相对较窄，且经常停满了车，要慢点开。商业方面，小区自带少量底商，周边的小区几乎都有底商，非常接地气，生活方便；大商业的话，到新唐万科广场步行约1.2公里，也还比较近。医疗：项目到武汉市中心医院后湖院区步行仅约1.3公里，前往就医也比较方便的。其他：项目西面步行约900多米就是常青公园，休闲散步锻炼都很近。核心区/特价房/学区群/A9大佬群...等你来加入！![]()
买房有风险，请谨慎选择。本文仅为楼盘信息参考，尽量客观分析楼盘优劣势。并不代表推荐该楼盘。![]()
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