今年国庆可以说是最火热的一个国庆节，有两波人在纷纷筹钱：一波是准备进入股市的，一波是买房的。股市、楼市双红的情形，真的是好多年都没遇见了。“史诗级”利好重重刺激下，武汉多个楼盘进入2024全年最高潮，战绩亮眼。今天，许多项目都发了国庆期间的成交喜报，我们先来看看总结。1、从武汉市住房和城市更新局获得的最新数据显示，经初步调查摸底，10月1日至10月7日中午，全市重点在售商品住宅项目累计成交1967套，成交面积23.7万平方米，成交金额44亿元，同比增长均在50%以上。9月份武汉新房整体网签4564套，国庆7天就卖了快9月一半的销量，确实火热。2、从发喜报的项目来看，卖的好的依然是各个区域各个板块的TOP级项目，据说大部分项目7天基本卖了以前2-3个月的销量。集团喜报卖的比较好的是华润武汉（劲销10亿）、龙湖武汉（突破5.6亿）、武汉城投（劲销5亿）；华润在武汉项目多，大部分都是改善或豪宅项目，品质高，销量也很不错；龙湖是民企的领头羊，在售项目不多，营销和品质都很好，实景示范区非常吸睛；武汉城投算是本土国企中卖的最好的，打造出好几个热销红盘。单个项目卖的比较好的有：招商·武汉城建未来中心（劲销3亿）、华侨城·红坊|云岸（劲销2.15亿）、龙湖·御湖境（劲销超2亿）；招商·武汉城建未来中心算是经开的标杆大盘，神龙小学朴真小学+武珞路中学双学区加成，现房准现房都有，可选范围广；华侨城·红坊|云岸也同样有红钢城小学+武钢三中初级中学西校区加成，再加上现在99㎡特价房，性价比高；龙湖·御湖境整体规格较高，产品标准对标顶豪，新推的A地块是准四代，得房率高。3、购房者对楼市有了信心。买家跑步进场，各个楼盘的到访明显增加，压抑已久的需求开始集中释放，嘴上说不买的人都开始行动了。4、楼市已到拐点，止跌回稳是必然的。今天，国家发展改革委举行新闻发布会，强化宏观政策逆周期调节，努力提振资本市场，再次强调：针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。![]()
下面来看看国庆期间（10.1-10.7）具体成交喜报：![]()
龙湖武汉：销量突破5.6亿
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联投置业：成交266套，劲销5.2亿
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武汉城投：成交180+套，劲销5亿
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金茂武汉：热销3.6亿，190套
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武汉城建：劲销3亿
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中海地产武汉公司：劲销3亿
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中交地产武汉城市公司：劲销2.6亿
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中城公司：劲销138套
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保利发展控股湖北公司：国庆业绩超额300%
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武昌首府：超80套
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武昌首府这个项目前期关注度也非常高，首先地段很好，位于二环内，属于武昌滨江板块，而且项目门口就是5号线余家头站，属于正地体盘，项目目前在售产品，不仅有14层小高层，而且还有98㎡小三房，都属于武昌滨江比较稀缺的产品，对于想在武昌滨江置业的购房者，是一个较为友好的选择。
城投金沙府：客户来访超1600组，成功认购22985万元
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城投金沙府，曾经连续3个月霸榜武昌区超级红盘，如今剩余货量不多，仅剩2栋楼未推出；武昌内环，地段核心没得说，周边配套丰富；再加上准四代住宅，阳台最大进深2.4米+92%高得房率，2W+的价格性价比很高。
龙湖御湖境：劲销超2亿
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龙湖御湖境，包含A、B两个地块。项目容积率约2.97，是武昌二环内比较难得的低密度高层小区。B地块是前期产品，得房率约90%，A地块是准四代产品，得房率约97%。整体规格较高，实景呈现了酒店式归家大堂、带泳池和健身房的会所、水景庭院，产品标准对标顶豪。![]()
常年霸榜青山区销冠，青山标杆大盘。项目地处青山滨江，全能配套标杆大盘，临近地铁，自带商业，前期交付品质还不错。
又有学区光环加持，华侨城红坊处于红钢城小学+武钢三中初级中学西校区的划片范围内。9月份开学的武钢三中初级中学西校区关注度很高，目前整体实景示范区呈现的效果确实惊艳。近期99㎡特价房总价又到了158万，性价比很高。
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东湖金茂府，共分为四期开发，其中1-3期已交付，交付品质还可以；目前在售的是四期，距离地铁4号线杨春湖站仅约100米，杨春湖站下一站就是武汉高铁站，日常出行也比较便利；对口武汉小学洪山华侨城分校，这个小学距离四期地块直线距离约500米，接送孩子也是极为方便的。![]()
联发悦榕华：来访超800组，成交60+套，业绩完成率500%联发悦榕华，区域性价比最高，200万上车武昌内环；128平可改四房，133平优化得房率约90%；预计交付时间是明年9月，而且目前项目1号楼已封顶，项目外立面、酒店式公区、园林、风雨连廊、架空层会所、包括地下车库均已实景呈现，所见皆所得。中海·东湖玖章：劲销约1.5亿
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中海·东湖玖章，距离地铁口约100米，地铁出行较为方便；中北路沿线的商业配套较多，武汉SKP、新汉街万达广场均已开业；沙湖公园、东湖基本步行可达，直线距离2公里内还有武汉大学中南医院；整体来说，项目可以尽享武昌各项核心配套。
项目引入武汉小学+武珞路实验中学品牌资源，目前正在新建武汉小学华中金融城校区、武珞路实验中学华中金融城校区；适合学区改善的购房者。
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保利新武昌·锦园，共有三栋，都是高层住宅，围合式布局，体量不大，楼间距最大达到64.7米，短一点的也有59.9米，容积率约2.07。得房率可以达到约88%，93平就做到了三房两卫，116平户型可以做成3+1房，实用性很强。![]()
钢旅蓝郡，小区容积率仅2.47，低密小区+双央企开发+万科物业，定位偏改善，公摊在17%-23%左右，舒适性更好。准现房，今年买今年住。![]()
联投中心，地处武昌内环滨江，品质豪宅小区+江景房，项目带集中供暖；整体项目与长江直线距离仅约29米！中建福地星城，央企开发，二环边，地铁口，前期对口的学校也非常优质，属于学区房系列，新房现在的价格也比较给力，性价比高，产品较前期明显升级，优化后得房率在85%左右，属于比较优秀的了，并且最小有78平的两房，总价门槛十分亲民，对年轻刚需也很友好。缺点也比较明显，目前在售的这一栋紧靠着雄楚大道，会有一些噪音影响，另外就是这个地块自成组团，只有一栋住宅，居住氛围较前期地块会差一些。
联投燕语光年：成交额破9000万
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青山的几个项目国庆表现也还不错，凭借醇熟的居住氛围+优质的教育资源+不错的性价比，吸收了不少洪山的改善用户。联投燕语光年，目前已实景兑现邻里中心+实景示范区，而且官宣与钢花小学合作，未来生活+教育都已确定。目前主推建面约105、108、126、127、143㎡毛坯三房，141㎡毛坯四房，折后均价约17000元/㎡。
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沙湖天境，即将首开建面约143-187平的大户型，预计11月开盘。限时圈存99折。华润置地+联投开发，紧邻中北路，一线临沙湖，而且规划有小高层+洋房产品。而且沙湖天境隔壁的建发地块内规划有一所中学用地，根据当时拿地文件显示，电车二公司A地块内规划初中，拟引进水系优质资源，暂定为沙湖中学（水果湖二中分校）。
今年武昌内环一直都是神仙打架，市场热度非常好，从城投金沙府、到招商武昌序、中海东湖玖章，出现了不少红盘，这个项目在硬件条件上十分能打，未开先火也不意外。
新希望D10天元，位于二七滨江豪宅区，各项配套齐全；主推210、265㎡带装修四房，武汉豪宅天花板级公区，园林实景展示让人惊叹；对口长春街三小+七一华源滨江校区，属于江岸区顶级双学区；而且小学，初中就在楼下，完全可以实现目送式教育。BFC复星外滩中心|御江廷，一线临汉江，与长江江面约1公里，可以看两江交汇；内环以内，汉正街板块，周边老社区众多；地铁6号线汉正街站直线距离约700多米，自驾出行比较容易堵车。武汉城建·中央雲璟位于二环内，汉口核心，长江日报原址；周边配套比较成熟，到菱角湖、万象城都是步行距离；4栋住宅建筑为半围合布局，且基本都是超高层，容积率较高。
武汉江城府，位于汉口内环核心地段，是规划的汉正天街启动区，未来发展前景较大。项目周边配套比较成熟，距离6号线六渡桥站500米，去江汉路、武广商圈1站地铁，都很近。自带九年一贯制TOP级名校-一初学苑南校区，可凭合同入学，今年已开学（小学一年级和初中一年级）；适合学区改善的购房者。点击查看最新航拍
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武汉城建绍兴里1921：日均来访50+组，成交约1.2亿武汉城建绍兴里1921，汉口内环稀缺改善准四代户型，是目前汉口内环唯一在售准四代、低密毛坯小高层，而且还是汉口内环少有大围合式园林+配置运动会所的项目。地处正宗汉口内环，地段十分核心，不仅3条地铁环绕，并且江汉路、武广、中山公园、同济协和等众多城市顶级配套汇聚。越秀天悦文华，汉口新二环内，古田板块，生活配套成熟，北面紧邻中小学，目前引入外校资源，将打造武汉外国语学校小语种基地学校，学校已正式开工；套均面积123平，相对偏改善，在售108-143平的三房、四房、4+1房，功能性非常强，设计也可圈可点。汉口1872，也是区域综合素质很能打的楼盘，位于硚口宗关，紧邻二环，已交付的品质还不错，还是书包房，加上一定的价格优惠，性价比还不错。万科华生星耀大道，连续三个月销量都还不错，目前已经是现房了，靠近一号线古田一路站，折扣做到了1万出头，在古田板块算是综合性价比不错的项目。幸福时代大家，步行到21号线新荣客运站站仅约400米，可无缝换乘与1号线新荣站；紧邻21号线百步亭花园路站，往西乘坐一站到后湖大道站可换乘3号线。项目自带2所幼儿园，其中一所公立幼儿园已建成，预计今年9月开学。U13教育用地（规划建设中）签署协议引入“育才系”小学并已奠基。周边还有育才可立小学。
即将推出88平小户型，仅36套，总价只需要125万起，首付18万起。对比同区域内新房，后湖普遍都是偏改善户型，此次幸福时代大家最小户型面积不止是比前期户型面积要变小了，在后湖也是低门槛户型，在区域内总价优势明显。
保利锦上印位于常青板块，紧邻2号线地铁口，一路之隔的约3.3万方壹站城商业街，双永旺商圈环伺。项目采用的类公建化立面，目前建设进度也非常快，6号楼封顶在即，5号楼高颜值外立面已呈现。每款户型都是三开间朝南，可变性强，超高拓展空间，约88%的得房率。建面约107平户型，功能性非常强，既可以做婚房，也能满足三口之家品质生活所需。建面约124平户型，是整个大汉口常青后湖片区唯一130平以内能做四房的。经开区的品质标杆大盘，改善品质，但价格现在已经偏刚需了，带装修的三房总价低至120多万，门槛不高，并且装修交付的标准不低，新风、中央空调、地暖三大件都有。项目现房准现房都有在售，可选范围比较大。最给力的是还引入了名校，前期引入的神龙小学朴真小学已开学。6月6日再次官宣引入武珞路中学。双名校已确定。6月底武珞路中学分校已经封顶。城投融创国博城，位于三环内，是四新超级大盘，均好性还是不错的，项目内部的西大街小学已经开学了，另外还有小学、高中的规划，引入的山姆会员店在2023年已开业，地铁6、16、12号线都在附近设有站点。天创云和樾，近二环，周边非常成熟，生活氛围浓厚。出小区步行就是3号线陶家岭站，到墨水湖不到200米，高层部分高楼层是可以看墨水湖的，景观视野很好。
汉阳准四代住宅，整体容积率只有2.5，十分低密，并且还有非常稀缺的洋房产品，得房率最高可达103%。
品质也不错，宝格丽风格的社区大门，小区内部双会所，包括高规格的健身房、私宴会所，以及大面积的下沉庭院，硬件十分优秀。
该盘9月首开洋房，直接开盘售完，国庆期间推出高层产品，现场热度也是非常高，截至10月6日，天创云和樾在国庆期间销量超过1个亿。
项目航拍已上线，点击图片查看
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天创长江云栖风华，位于汉阳三环内，门口就是6号线，居住环境不错，而且楼层不算太高，公摊也比较低，价格还可以。方岛金茂晓棠，是汉阳首个准四代住宅，也是主城核心少有均价2w以下准四代住宅，优化后得房率超90%，阳台进深可达约1.8米。按照市场高层25%公摊来算，项目建面约105平实得面积等同于126平，127等同于152平，143平户型等同于171.6平。项目门口就是11、12号线换乘站芳草路站（在建中），以及25万方览秀城（在建中）。周边300米左右，还有万达广场、凤凰湖湿地公园，1.5公里左右有已开业的方圆荟奥特莱斯，平时生活还是比较方便的。汉阳1.5环的位置，环线地段不错，整个项目一线临江，并且张之洞体育公园、月湖风景区距离都不远，景观视野很棒。
汉阳市政&汉阳控股双国企，安全性很高，公建化外立面，所呈现的品质感也不错。
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项目位于汉阳2.5环一线滨江板块，环线位置好，观江效果佳；项目1-5号楼已交房，还有6号楼即将交付，不过项目园林等已全部实景呈现。![]()
联投武汉城建花山印象，位于花城大道与花山大道的交汇处，两大龙头国企联合开发，紧邻在建的19号线花山河地铁站，且距离规划的花山河公园仅一路之隔。
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绿城光谷桂府：劲销超超4000万
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绿城光谷桂府，国庆期间已首开，推出建面约101-121㎡毛坯户型。
项目位于光谷金融港，抢在区域对手相继清盘之后才入市。绿城光谷桂府还是准四代，引入绿城品牌，一期容积率从1.91降为1.87，提高阳台面积占比，阳台统一变更为封闭阳台，还提升立面品质，优化住宅1、2、3、5、6、7#楼局部外立面。户型产品不错，优化后公摊低至9%，101平户型得房率约91.12%、115平户型得房率88.7%。
总结：
个人认为，10月份的武汉楼市必将大幅好于9月份。是弱复苏还是反弹，还得看后续楼市情况，但至少现在已经止跌回稳了。
对于购房者来说，现在也确实到了最佳的买房时机：各项利好政策力度空前，房贷利率也到了历史低点，价格也回到了几年前。
有需求的购房者，可以开始行动了。
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