9月可以说是一个值得载入史册的时期，政府救市的决心和力度是越来越强。9月24日，央行打出重磅组合拳：降准+降息+二套房首付比例降到15%。
9月26日，中央会议再次定调，发出明确信号：要促进房地产止跌回稳！
9月29日，央行再出政策，直接明确了存量房贷利率下调的时间节点、下调幅度等多方面的内容！
9月30日，武汉房交会政策官宣：10月1日起武汉市购新房首套契税补贴100%，二套补贴50%！
虽然从市场表现来看，9月楼市销量还是处于低谷，但市场整体信心起来了，止跌企稳是大概率的事情，毕竟股市已经起飞了，楼市还会远么？武汉购房荟房产研究院独家制作了9月武汉楼市月报，为开发商、购房者提供精准、全面的楼市数据参考。全武汉新房成交量排行，二手房每日成交数据，全市/区域/板块网签量独家排行榜，武汉首个学区地图......武汉楼市全方位一线数据，尽在“武汉购房荟”小程序，随时随地查询最新数据，记得收藏。2024年9月，全年武汉各区域新房住宅网签销量TOP榜已出炉（剔除了ZF团购房、集中备案以及还建房等非商品住房备案部分）！1、前52强楼盘中（有4个楼盘并列第49名），主城区占领38席，新城区14席。其中主城区占比约73%，优势继续扩大。
2、从上榜楼盘所属的区域来看，汉阳、东湖高新各7个，东西湖6个，江岸、硚口、洪山各5个，武昌4个，黄陂3个，青山、经开、江夏、蔡甸各2个，江汉、新洲各1个。
3、下面来看看网签销量前三甲：华中科学生态城·嘉悦府，作为今年洪山区首个登顶月榜的项目，9月拿出了两大杀手锏：特价房+学区。把总价拉到200万内，板块内新房最低门槛，没有之一；再加上引进的九年一贯制学校-武汉经开外校华中科学生态城校区；网签TOP1证明项目充分得到了市场的认可。排第二的恺德雲麓，汉口首个第四代住宅试点项目，主推92-135㎡三四房，得房率约95-102%；紧挨着凯德广场，步行约500米即1号线地铁站，购物出行都非常方便；再加上整体呈现品质不错，引入万科物业，首开便取得了去化约88%的好成绩。排第三的是来自武昌的武昌首府，二环内纯新盘，正地铁口，地段和配套相对还不错，98㎡三房两卫算是区域内最低起步门槛了，网签销量也冲到了前三。4、对比前期成交情况，可以发现热销盘呈现几大规律。其一是价格战继续升级。一些老项目纷纷以价换量，例如汉口道6号，近期主打清盘一口价6999；城投联投誉江南，直接把105㎡刚需户型做到了12500，总价仅131万。其二是四代/准四代住宅持续火热。大幅提升的产品力对购房者吸引力很大，几个准四代住宅9月销量都不错，包括恺德雲麓、方岛金茂晓棠等。其三是学区改善依旧是购房者买房的重要原因之一。例如华中科学生态城·嘉悦府、华侨城·红坊|云岸、招商·武汉城建未来中心、武汉润府等。
（数据选自2024年9月1日-2024年9月30日）榜首的武昌首府，也算是一匹黑马，9月刚刚开放示范区并拿证，得益于武汉二环内的位置，正地铁口，加上起步98㎡的低门槛，网签销量登顶武昌NO.1。榜二的城投金沙府，曾经连续3个月霸榜武昌区超级红盘，9月份没有加推新品，所以这个月网签下降到第二；如今剩余货量不多，仅剩2栋楼未推出，整体推盘节奏放缓。榜三的联发悦榕华，就在城投金沙府隔壁，如今主打部分房源团装享均价19xxx元/㎡，200万上车武昌内环，加上外立面、园林、公区均已实景呈现，9月的网签销量还不错。东湖高新区9月比较平淡，几个主力红盘都是尾盘在售了。光谷榜一的是维佳关山郡，位于关山核心地段，地段不错，但产品力一般，这也是目前关山板块楼盘的普遍现状。还有小户型，又在做特价。销量第二的是光谷·中央公园，位于光谷核心板块，周边在售新盘不多，华润的品质加上较低的价格，卡准了那些想要在光谷三环内购房业主的需求，销量一直比较稳定。销量第三的是宝业·璞园，位于光谷中心城，靠近11号线豹澥站，近星河公园，地铁、公园、小学、规划初中都在周边；9月份依靠一批总价165-168万的特价房，拉动不少网签量。江岸本月排名榜首的是龙湖清能天曜，综合实力比较强，是江岸兑现速度比较快的楼盘，项目已经有部分楼栋交付了，品质比较不错。而且引进的育才系学校今年开学，自带的龙湖天街兑现进度比较快，预计明年开业。榜二的武汉城建·电建·幸福时代大家，后湖少见的百万方大盘，目前主推的K1地块楼栋公摊约17-22%，比前期产品得房率更高，地段和配套兼具，折后均价15500元/㎡左右。榜三的武汉润府，也是榜上的常客，华润品牌+育才二小+内环位置，关注度一直非常高。江汉区本月成交主还是几个旧面孔，万科公园5号、福星华府琛境、绿城湖畔雲庐。销量第一是万科公园5号，所有楼栋都已经推出，目前主推3号楼，项目已经交付部分楼栋，从前期交付情况来看，品质还可以，一直在尾盘特价甩卖！销量第二是福星华府·琛境，户型产品还是不错的，目前关注度虽然没有首开时那么高，但卖得还可以，而且项目近期特价做到了1.6w左右，对比前期价格还是蛮有优势的。销量第三是绿城湖畔雲庐，CBD板块品质盘，由绿城操刀，已经交付，如今是现房状态；交付品质还是得到了市场充分认可，拉动了尾盘去化。硚口区几个成交主力除了老面孔外，最大的惊喜就是纯新盘恺德雲麓了。恺德雲麓，汉口首个第四代住宅试点项目，主推92-135㎡三四房，双阳台+双花池，交付后还可封窗，所以得房率高达95-102%；紧挨着凯德广场，步行约500米即1号线地铁站，购物出行都非常方便；首开就登顶区域榜首了。排第二的是绿城华生桂语朝阳，目前部分楼市已交付，交付品质还可以，另外，项目楼下的十一实验学校已经开学了。排名第三的是万科华生公园大道，品牌现房，引入的十一实验学校，靠特价杀出血路。
并列排第三的是万科华生星耀大道，连续三个月销量都还不错，目前已经是现房了，靠近一号线古田一路站，折扣做到了1万出头，在古田板块算是综合性价比不错的项目。洪山区准四代产品的热潮暂时被此起彼伏的特价房压过了。华中科学生态城·嘉悦府，作为黑马一飞冲天，9月拿出了两大杀手锏：特价房+学区。把总价拉到200万内，板块内新房最低门槛，没有之一；再加上引进的九年一贯制学校-武汉经开外校华中科学生态城校区，在区域内大杀四方。榜二是城投联投誉江南，白沙洲一线临江，楼下就是洪山江滩；高层房源可一线观江，视野无遮挡；一期已经交付，二期今年交付；如今直接把105㎡的刚需户型做到了12500，总价仅131万，还是楼层任选，性价比很高。榜三的是东湖金茂府，地处武汉站附近，金茂打造品质比较稳，且靠近地铁，特价做的比较猛，性价比起来了。华侨城·红坊|云岸，连续3个月坐稳青山区销冠，地处青山滨江，全能配套标杆大盘，临近地铁，自带商业，前期交付品质还不错。又有学区光环加持，华侨城红坊处于红钢城小学+武钢三中初级中学西校区的划片范围内。9月份开学的武钢三中初级中学西校区关注度很高，目前整体实景示范区呈现的效果确实惊艳。近期99㎡特价房总价又到了158万，性价比很高。大华铂金悦府，继续榜二，环线位置也比较靠近二环，产品力也比较强，有100平以内户型，门槛略低一点，开发商交付也比较靠谱；目前尾盘在售，数量不多了。销量第三的是能建青誉府，项目位于青山核心板块，算是青山居住最醇熟的位置，周边商场、公园、学校都近在迟尺，按照最新划片，项目所在的街区对口的是吉林街小学+任家路中学，算是青山实力还比较不错的学校。金茂方岛晓棠，连续两个月坐稳销冠，汉阳首个准四代住宅，最小户型仅105平，总价只要150万起即可上车。目前主推3#，105、127㎡三房、143㎡四房，毛坯均价约15000元/㎡。销量第二是城投融创国博城。超级大盘，新地块相对低密，家门口就是小学和山姆会员店，销量一枝独秀；目前部分特价房11600起。销量第三是电建地产洺悦江湾，三环内、国博滨江板块，对口钟家村滨江学校，一线江景现房带装修13XXX起。招商·武汉城建未来中心，重夺榜首，项目体量约220万方，超级大盘，内部业态也十分丰富，住宅、商业、学校都有。商业一期已经兑现，趣动少儿体验中心、M&E coffee咖啡店、茅台文化体验店已开业。区域首个下沉式庭院会所+恒温泳池实景呈现。C地块部分实景开放，D地块已经交付。隔壁的神龙小学朴真校区已建成并开学，在建的武珞路中学分校已封顶。目前在售的四个地块都在做特价走量。
第二名是香港置地光明地产印湖云著，位于后官湖板块，环境不错，项目交付品质也还可以。第三名是天创黄金时代，三环边，8月底刚交付，近地铁口，公园也提前兑现，主打性价比。![]()
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据武汉购房荟房产研究院统计数据显示，9月新建商品住房（新房住宅）成交4564套，环比减少约23.36%，同比去年9月减少34.58%。从今年1-9月数据来看，武汉今年9月新房网签量创下近8年新低，但9月底大量的政策出炉，相信10月会有较大的反弹。
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1、统计截至9月30日24:00，统计口径是武汉房管局每日更新备案数据，武汉购房荟整理；2、需要注意的是，因网上备案滞后等诸多原因，部分销售数据未计入统计，网签数据具有一定的延后性；3、与真实的成交数据有一定的时间间隔，实际成交数据大于网签数据。从各区的情况看，成交量位列前五有4个来自主城区，1个来自新城区，按名次从前往后依次是东西湖区、汉阳区、东湖高新区、洪山区、硚口区。前5名中，东西湖区排名第一，主要由于不少楼盘做了集中的网签备案；汉阳和洪山，大量楼盘降价，提升了成交量；东湖高新区常年稳居前列，其GDP稳居武汉TOP1，新增人口数量大，对新房的需求也一直很高；硚口区主要是有个准四代纯新盘，销量非常好。![]()
9月武汉新房开盘均价14997元/平，环比下降0.37%。9月的整体行情，基本上到了谷底；各个楼盘纷纷以价换量，虽然拉了一波销售，但也让更多的购房者观望情绪更浓。如今的购房者越来越关注产品力，优秀的户型加上更高的得房率，让四代/准四代住宅更受青睐；更低的价格+更好的产品，也算是一个买房的好时机。9月底这波密集的利好政策，极大增强了市场信心，毕竟股市已经先行一步；10月楼市，大概率止跌企稳甚至反弹，让我们拭目以待！
最后，关于榜单大家有疑问的也可以在评论区提问，我们都会一一回复。核心区/特价房/学区群/A9大佬群...等你来加入！买房有风险，请谨慎选择。本文仅为楼盘信息参考，尽量客观分析楼盘优劣势。并不代表推荐该楼盘。小妹致力于武汉楼市的新鲜资讯、数据报告、麻辣点评、精彩八卦，深度原创，向大家贡献有价值的观点和思维！欲了解更多信息，请加买房小妹微信号“maifangxm1”或关注“小妹买房”公众号。
