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售罄！去化超8成！926政策后，武汉楼市再次起飞？！

楼市 2024-09-29 19:00 湖北

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自9月24日透出风声要降低存量房贷款利率之后，关于楼市的政策一个接一个。

先是决心要下调存量房贷利率，平均降幅达到0.5%，有望与现在新房的执行利率看齐。

同时，二套房的首付比例下调至15%，以后“二套房”的概念可能就不存在了。

9月26日，大大更是直接在会上强调促进房地产的止跌回稳，取消购房限制等多方面问题。

9月27日，更是迎来4年来最大幅度的存款准备金率的下调。

几天的政策下来，大A成功站上3000点，给大家在节前发放了一波福利。

武汉楼市也有点闻风而动的意思，9月28日，两大高端改善盘建发璞玥、保利涧山观奕同日加推，不仅都卖的不错，更是出现了武汉今年以来十分少见的数百人现场开盘的局面，提前引爆黄金周。

下面一起来看看详细情况。

1、建发璞玥——首开218套，去化约8成！

最新动态：建发璞玥，1、2、5号楼已于9月28日开盘，主推建面约117㎡三房、134、138、164㎡四房带装修房源，共计218套，开盘当天官宣去化约8成。

项目整体均价约33000元/平，其中117平户型单价约2.8-3.35万元/平，134平户型单价约2.8-3.5万元/平，138平户型单价约2.93-3.5万元/平，166平户型单价约2.8-3.5万元/平，目前117平户型以及166平户型基本售完，剩余少量134、138平户型。

这是建发璞玥首次开盘，采用的是线下开盘的形式，从开盘现场实景来看，人气的确是非常高。

而且，建发璞玥还不是刚需盘，最小117平户型总价最低也是300多万，平均总价都在450-500万左右的“豪宅盘”，竟然还能出现数百人抢房的局面，真的就很硬核。

ps：项目开盘价格较前期的放风价还是更有惊喜的，前期放风3.2万起，实际开盘均价在3.3万左右，最低单价2.8万起，价格上的让利也是项目首开卖爆的原因之一。

不过，建发璞玥的热销算是意料之中的。

自地块拍卖开始，这个项目的关注度就非常高。

今年3月底，51轮竞拍、溢价31%拿地；

3个月火速报规；

7月户型首曝；

9月底首开。

并且，早在开盘之前就已爆出部分户型不够卖了的消息，开盘结果也证实了这一点。

高溢价拿地、迅猛的推盘节奏，高品质的产品亮相，首开亮眼的去化，建发璞玥给了武汉市场一个非常完美的成功案例。

建发梦时代位于武商梦时代隔壁，武昌1.5环，地段没得说。

项目航拍已上线，点击图片查看

容积率只有2.67，并且还有11、14、15层这样的小高层产品，最高也不超过31层，自身硬件数据非常不错。

首推1、2、5号楼，其中就包含了小高层产品。

户型有4个，包含117-134-138-166平，基本上户型越大单价越高，这个也跟高端改善盘的定位有关，最小117平户型单价2.8万起，总价320多万起，算是给了一个相对较低的准入门槛，117平户型也是最早抢完的一个户型。

点击查看详细户型图

另外，建发璞玥也是准四代住宅，优化后得房率在88-92%左右，虽然在四代住宅里面不算特别亮眼的，但对比传统住宅还是高多了。

加上建发璞玥还有望划片武昌一梯队学区组合——珞珈山小学+武汉初级中学（最终划片以交付后教育局划片为准），基本上没有明显缺点，也就不难理解这次开盘的热销了。

当然了，最终的成交数据是不是有项目宣传的8成，我们也会实时关注网签数据，到时候再来跟大家分享。

据悉，项目将很快加推，趁热打铁也是很重要的。

2、保利·涧山观奕——加推一栋，120平户型售完

最新动态：保利·涧山观奕，B5号楼已于9月28日开盘，主推建面约120、142㎡带装修房源，共计131套，备案均价约32025元/平。

其中120平户型低楼层26000元/平左右，中间楼层27500元/平左右，中高楼层28000元/平左右，143平东边户整体要比120平户型高1000元/平左右，西边户143平单价最高，整体折后均价约27000-29000元/㎡，120平户型开盘售完，目前剩余部分142平户型在售。

前期B2#少量建面约199㎡四房毛坯房源有售，参考价格30500元/㎡左右。

涧山观奕也是个热度以及关注度都非常高的项目，也是准四代住宅，得房率达到约92%，这一点比建发璞玥还要优秀一些。

ps，比较巧的是，保利涧山观奕位于虎泉正地铁口，洪山区，武昌建发璞玥位于宝通寺梦时代旁，两者都属于四代住宅，并且都在同一条主干道上，仅相隔3站地铁，都定位高端改善，是非常直接的竞争对手，所以一些指标我们也是对比来看的。

最终两个项目选在同一天开盘也是有点意思，更有意思的是，从官方口径来看，两个项目都还卖的不错。

涧山观奕也是现场开盘，从流露出来的一些实景照片来看，现场人气也还不错。

涧山观奕于7月13日首开，当时推出3栋住宅，共计74套房源，最小户型是142平，总价基本400多万起，门槛也不低，开盘基本售完，在正式售楼部都没做好的背景下还能拿到这么好的销售成绩，不得不说必须成为武汉今年的传奇之一。

因为前期首开的三栋都属于小高层，本次涧山观奕加推的B5号楼为33层的高层，价格对比首开也是低一些，再加上又推出了全新的120平户型，这也是项目首次开盘没有的小户型，最低总价仅需320万左右，门槛较首开降低了不少，利好更多的购房者。

从项目官宣的开盘结果口径来看，也说的是120平户型开盘售完了。

点击查看项目新品户型图

不过，涧山观奕B5号楼是唯一拥有120平小户型的楼栋，后续最小都是132平户型了。

保利·涧山观奕的硬件也是很优秀的。

双地铁上盖，地铁2号线和地铁11号线（在建）地铁口就在项目旁边，东湖、华师都在附近。

项目航拍已上线，点击下图查看

整体容积率2.32，也是非常低的，包含有4栋11层、17层的小高层产品，以及两栋33层的高层，密度也不高。

（这一点跟建发璞玥也基本一致）

并且同样有潜在学区加持，预计对口洪山区第一梯学校——卓刀泉小学+卓刀泉中学（最终以交付后教育局划片为准）。

洪山双地铁口、准四代住宅、超90%的得房率、潜在的学区、新品更低的门槛，保利·涧山观奕开盘热卖也是必然的。

不过，对比首开的日光成绩，涧山观奕本次的开盘数据（部分户型售罄）就显得没那么亮眼了，主要原因有几点：

1、本次加推房源套数明显增加。首开只有79套房源，本次加推有131套房源，基本快翻倍了，同样的销量反应在去化上，也会降低一半。

2、建发璞玥的稀释作用。

可以说，涧山观奕跟建发璞玥真的是定位极其一致的两个高端改善盘了，并且涧山观奕本次的120平户型也能直接对打建发璞玥117平户型，143平户型对打建发璞玥134、138平户型，前期的199平户型也能跟建发璞玥166平户型PK一下（面积大小不完全一致，但购房群体相差不太大）。

虽然涧山观奕的得房率表现更优秀一些，但建发璞玥的地段更为核心，加上又是新盘面世，价格也相对惊喜，还是抢走了一些客户群体的。

3、推盘节奏稍微慢了一点。

虽然客观来看，7月13日首开，9月28日加推，2个月加推并不算慢，但在现在这种市场，反而给了其他竞争对手更多的时间吸引客户，还是有一点影响的。

这也是小妹在前面说建发璞玥即将加推、趁热打铁的原因所在。

不过，放在整个市场来看，建发璞玥以及涧山观奕本次的开盘数据都还是相当不错的，也为武汉的国庆黄金周开了个好头。

除了这两个项目，国庆黄金周期间武汉还预计有多个热门项目入市，比如

汉阳准四代住宅天创云和樾，该项目在9月首开洋房，直接开盘售完，预计将在国庆期间推出高层产品，得房率以及产品设计、品质等各方面表现都很不错，在汉阳看房的亲们可以重点关注。

还有一线看汤逊湖的纯新盘光谷湖畔八号，全央企阵容打造的一线临湖住宅，超配泳池会所实景呈现，展现出来的品质也是相当哇塞，周边生活氛围也十分成熟。

除了是现在武汉十分稀缺的一线看汤逊湖的住宅，光谷湖畔八号的项目业态也非常丰富，高层、小高层以及洋房全都有，选择面比较广，预计也会在近期迎来首开。

并且首开除了高层，还有稀缺的11层小高层产品，十分适合追求品质的购房群体；而且项目毛坯销售，首付仅需18.8万起，门槛也非常亲民；97/98平户型就做到了三房两卫，功能性也超强。

小妹前几天刚去项目实地看过，确实非常不错，大家可以点击下方视频感受一下

以及光谷金融港的纯新盘绿城光谷桂府，目前已经取得预售证正在认筹中，预计会在十一期间开盘，目前对外释放的均价是15000元/平，这个价格放在光谷来说，还是很有吸引力的，并且也是准四代住宅，产品得房率达到91%，值得一看。

期待一下这些项目的开盘表现。

国庆黄金周，无论是新盘还是老盘，都卯足了劲准备大干一番，武汉楼市能否趁着这一波政策风口+十一黄金周的双利好下再次起飞？

或许半个月后的数据能告诉我们答案，就让我们到时一起见证吧。

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