9月30日新汉十条发布，加上之前政策利好，瞬间激活武汉楼市活力。
为了拔得头筹，不少项目在国庆期间给出了不小的折扣力度。临近假期结束又有一些项目纷纷宣布10月8日起开始涨价。
不过也有想继续冲销量的选择放价走量的。像青山核心的中交澄园，最近拿出满满的诚意，推出限量特价房。
具体情况如何，下面一起来看看！
最新动态：中交澄园（青山-青山核心）3#、4#、9#高层建面约84㎡两房，104、105、114、126、127㎡三房，毛坯折后均价约19500元/㎡，特惠156xx起；7#、8#、10#洋房建面约133、142㎡三房，142、151㎡四房，毛坯均价约26000元/㎡。
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楼盘聚焦：
1、全盘所有楼栋已推，截至目前剩余库存440套。
2022年11月首开至今，已取证8次。
中交澄园已取证库存量440套（7月取证的5#暂时无网签），今年1-9月网签93套，这一数据不到青山销冠的1/4。
区域前四名都虎视眈眈，中交澄园相比之下优势也不大。从每个月网签数据就很明显看出项目还是面临不小的销售压力的。
中交澄园已全部取证，剩余库存量440套，其中7月取证的5#（共156套）暂时无网签，前期剩余在售房源（高层+洋房）284套。
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虽然整体货量在区域内不算多，但是从前期去化速度来看，想要快点卖还是得多想办法。
2、高层毛坯备案均价23500，毛坯特价156XX起。
中交澄园前期价格优势不太明显，高层大部分备案价都在23500，折后19500；洋房备案价一直28500。
2023年做特价活动，推了很久的高层18XXX起，2024年5月曾推出17XXX起，还可叠加房交会5万补贴。
同样高层产品，2024年8月毛坯特价168XX，现在推出的特价房不是顶底房源，部分10楼以下低区和十几楼的104平毛坯一口价15625，性价比明显提升。另外买团装补贴98折。
对比区域新房，新房市场格外竞争激烈，除了中交澄园在内的5大主力楼盘外，后面还有2个准四代即将入市。
红坊99平超高层总价158万起，116平总价；能建青誉府100平折后18000，大户型单价约20000+。中交澄园高层104平户型一口价162万起，107、110的户型大一点，总价在区域内也有一点优势，但是特价房源少一些。
对比二手房，周边二手房挂牌都在1.6-2万，方园二手房成交价约1.6万，铁投江南御景1.5万。
相比而言，中交澄园156XX起的价格，还是有性价比的。毕竟小区更加低密，旁边紧挨着公园，楼层整体都不高，居住舒适度更高，适合青山、武昌南考虑低密、配套成熟的刚改家庭。此前国庆推出的特价房已经卖得差不多了，目前已经网签3套，和同区域其他盘网签进度、网签量差不多。目前中交澄园新推出的特价房还有不少好楼层可以选。
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3、在售高层、洋房，公摊低，得房率高，今年买今年住。
除了取证一直未售的5#外，高层库存主要集中在3、4#、9#，其中3、4#临近次干道，9#更靠近小区内部，位置更好一点，楼层相对矮一点。
目前做特价的主要是3、4、9#高层，公摊约20%（项目周边超高层公摊大多在约26%）。
3#共27层，1个单元，两梯四户，中间户107平、边户130平；4#共25层，1个单元，两梯四户，分别为84、104、104、126平；9#共21层，2个单元，两梯四户，中间户110平，边户114平。
其中高层104平（户型与105平户型图格局一样，只是面积差异），三房两卫设计。同区域红坊99平只能做三房一卫。套内80平，优化后面积比同区域超高层更高，不过比同区域青誉府100平高层要小一点。
双联阳台开间约6.5米，和能建100平的差不多，但比红坊的阳台开间要大。主卧还是套房，带独立衣帽间和卫生间。
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4、非常低密，容积率不高，公区标准还可以，后期是绿城物业服务。
项目本身硬件不错，由4栋洋房和6栋高层组成，所有楼栋南低北高排布，容积率仅约2.76。
实景图
项目采用Low-E高透大面玻璃窗、干挂珍珠蓝石材、木纹铝板等多种材料，打造了节能、降噪、透光的类公建化外立面。
小区楼下的中交澄园全民运动中心已在4月12日提前投入运营了。运动中心分为五大类型运动区，配备了大面积的自由力量训练区域和丰富的设备，篮球、羽毛球、乒乓球、有氧、瑜伽应有尽有。
