9月硚口销冠-恺德雲麓以极致的户型和较高的得房率赢得用户青睐，不仅首开即硚口销冠，还荣登全武汉网签TOP2，创造了硚口准四代的销售奇迹；而青山同样有个准四代纯新盘-松阅，或许可以复制恺德雲麓的神话！
最新动态：松阅城市展厅已开放，展厅位于青山区地铁5号线和平公园站B出口约50米，项目即将推出2#楼建面约97、108㎡三房、132㎡四房毛坯产品！
1、所有户型电梯前室私享+阳台可封，销量关键看定价
为什么说松阅有可能复制恺德雲麓？因为这两个盘太多的相似之处了。恺德雲麓体量不大，仅2栋高层在售，松阅同样只有3栋高层；恺德雲麓主力户型是92、116m²三房，135m²四房，松阅主力户型是97、108㎡三房、132㎡四房；两者同样把户型做到了极致，零公摊甚至负公摊；甚至开发商，地理位置也非常相似。
而且从现在的市场网签销量来看，购房者确实比较青睐四代/准四代住宅，愿意为新产品，为产品力买单。以恺德雲麓为例，其售价并不是区域内最低，但是凭借优秀的产品力，依然吸引了不少购房者。
松阅的户型和产品力，在青山目前面市的一批准四代里面，算是首屈一指的。所有户型电梯前室可私享，为了做到这一点，松阅的中间户配的是双开门电梯，边户是独梯入户，这样就能保证所有的户型电梯前室能私享，给业主带来更高的得房率和居住舒适度。
松阅的阳台可以交付后自己封，这一点算是打到购房者需求点上了。很多购房者对封阳台很有执念，但目前有部分准四代住宅明确说阳台不能封；而松阅能封阳台的这点也增强了其吸引力。
项目户型和产品力上已经做到极致了，最终就看定价如何了。从目前的市场来看，用户还是愿意为新产品溢价买单的。
2、97.36㎡三房两卫，得房率约98%；108.38㎡三房和131.8㎡四房，最高得房率达到106%；
项目一共4栋楼，3栋高层和1栋洋房；整体面积段约97-132㎡，但户均面积仅108㎡，估计大面积户型是洋房户型，高层还是以小户型为主。
起步户型是A户型，建面约97.36㎡，套内面积加上累计7.8㎡的拓展空间（约5㎡的电梯前室，约2.8㎡的拓展空间），得房率预计约98%。
这个户型属于连廊中间户，入户门口的电梯是双开门的，在使用上有类似独梯独户的感觉，电梯前室属于业主私享，而那个约2.8㎡的拓展空间是一个半封闭式的，养养花或者改造做个储藏室也还不错。
南向大阳台进深约2.2米，面宽约6.6米；客厅和相连的这个卧室之间没有承重墙，方便改造；单身或者两口之家，可以打通为一个大客厅，做为两房来使用；三口之家直接做为三房使用。
C户型（约131.8㎡，四房两厅两卫）：明星户型，约20.4米L型客餐厅巨幕采光，主卧自带5.8㎡独立阳台，私密性和舒适性极高；非常适合二胎家庭改善使用。
项目位于青山楠姆更新片轴心，青山区唯一的公立三甲医院-华润武钢总医院隔街相望，旁边为武钢研究院。
地铁5号线红钢城站，步行距离约1公里左右；距离印象城约850米左右，步行可达。
项目自带约2000㎡口袋公园，南面约300米就是南干渠游园，和平公园和青山公园也在项目直线距离1公里范围内。
这2000㎡的口袋公园计划打造翼果营地，让孩子们无需远行，在家门口就能探索大自然，感受大自然。
学校已经签约九年双名校，小学是红钢城小学第四学校，初中为武钢三中十一学校（北校区）。
整体来看，项目周边生活配套成熟，可以满足日常所需。
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地块规划用地面积约1.5万方，总建面约4.74万方，住宅建面约3.47万方，容积率约2.35，总户数321户，住宅机动车停车位347个。
户均建面约108㎡，户均面积比较小，预计以刚需为主；车位比约1:1.08，很普通的车位比。
技术经济指标：
日照分析图：
项目外立面效果图：
周边城市面貌
周边城市面貌
鄂州街
和平公园
南干渠游园
配套点评：项目位于青山老城区，周边各项配套比较齐全；社区底商较多，足以满足日常所需，印象城约850米，步行可达；周边华润武钢总医院、南干渠游园等配套也都在步行可达范围内，据说还在洽谈一梯队双学区。
