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今年的核心区准四代住宅由武昌片打头，目前看来，准四代住宅也多集中在大武昌片，汉口相对而言少一些。
不过，汉口四代住宅也在逐渐增加，近期，汉口二环新四代住宅——金融街·恒江雅筑即将首开。
该项目也是从非四代住宅调规改成四代住宅的，下面就一起来看看详细情况。
最新动态：金融街·恒江雅筑（江汉），样板间于10月13日正式开放，同步启动圈存，圈存可享2万抵10万优惠，即将首次开盘，主推1、2号楼，建面约108、125、147㎡户型，得房率约90%-92%，毛坯销售。
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楼盘聚焦：
1、2023年11月首次规划公示，2024年8月调整规划，变身准四代！
金融街·恒江雅筑，即P（2022）022号地块。
2023年11月13日，江汉区公示了该地块的规划，2024年8月，该地块规划进行了调整。
本次规划公示主要调整的内容包括：
1、整体调整
1#、4#总图外轮廓不变，2#、3#总图外轮廓变大：1#外墙轮廓调整、2#北阳台以及南阳台轮廓调整、3#南阳台轮廓调整、4#外墙轮廓调整
具体表现为
1#标准层，客厅进深减少679mm，阳台进深增加679mm，整体进深保持不变，但阳台空间变大，相当于赠送面积变大；
2#标准层，南面阳台（按单个房计）进深增加600mm，面宽增加2500mm，北面阳台面宽增加800mm，空调机位位置调整。
同样也是扩大了阳台面积。
3#标准层，南面阳台进深增加100mm，阳台面宽增加3000/3600mm。
4#标准层，客厅进深减少700mm，阳台进深增加700mm，也是把部分客厅空间算到了阳台里面，与1#是一样的。
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2、指标变化：
1#住宅面积减少242.97㎡
2#住宅面积增加174.88㎡
3#住宅面积增加301.25㎡
4#住宅面积减少233.16㎡
计容面积和总面积不变
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效果图对比
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金融街·恒江雅筑本次规划调整的主体思路就是想办法把阳台面积扩大，增加赠送面积，提高得房率。
2、首推1、2号楼，主打108-147平户型，包含高层、小高层
项目共规划4栋住宅，其中1、4号楼总高33，3号楼32层，2号楼18层，预计首推1、2号楼。
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项目预计首推1、2号楼。
（前期放风首推1号楼，现在把2号楼小高层也加入到首开楼栋了，还是为了提升首开的竞争力）。
1号楼位于项目最北端，南面为小区园林，景观不错；2号楼位于小区中部，与侧面的1、3、4号楼均有所错开，采光上没什么影响，同时小区中部环境也会更加安静，并且2号楼还是小高层，产品本身更为稀缺。
1号楼总层高33层，三梯六户布局，主打108、125平户型；
2号楼总层高18层，两梯两户布局，主打147平户型。
因为进行了阳台部分的优化，整体户型得房率都有所提高，达到90%以上，这个得房率在市场上还是比较不错的。
建面约108平米户型
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三房两卫的布局，三开间朝南，进门客餐厅一体，带双面宽阳台，并且因为扩大了阳台进深以及开间，阳台面积有约12平米，其中一半为赠送。主卧、书房以及公卫均带全尺寸飘窗。
整体布局跟108平户型比较类似，但南向开间更大，达11.6米；阳台面宽也是非常大气的，客厅部分预留了开放式书房的空间，后期可以改造成为3+1房；主卧、主卫、北向次卧、公卫全都带飘窗，赠送面积也更多。位于2号楼内，18层的小高层产品，不管是项目本身还是放在核心区来说，都是相对稀缺的产品；整个南向开间达15.2米，进深11.7米，标准的大开间短进深布局，采光面杠杠滴；并且还是南北双阳台布局，通透性更好，赠送面积也更多；除了阳台，还另外带5个飘窗，并且147平户型可实现专梯专户，电梯前室这一块空间后期也可以利用起来，实际得房率更高。据悉，项目将统一打造封闭式阳台，对比市场上一些需要业主自行改造的准四代住宅，更加实惠，外立面也更加美观。金融街·恒江雅筑最开始是定为带装修交付的，但就在国庆前夕，项目最终定为毛坯销售，从带装修变为毛坯，价格上肯定是有一些让利的。目前项目尚无明确的放风价出来，但从这个动作也能看出，还是想抢占一波市场，价格预计有惊喜。从周边新房来看，热度相对高一点的比如绿城留香园，均价1.95万，特价房可以做到1.6-1.7万左右（毛坯）；后湖里清盘价格也是1.7X万左右（毛坯）；福星华府琛境毛坯均价1.7-1.8万左右（边户大户型贵一点），最后一栋收官，针对109平的小户型推出了均价15500元/平的活动，低楼层1.5万左右即可拿下；另外还有万科公园5号，带装修清盘均价2万左右。从热度来看，金融街·恒江雅筑的最大竞品就是福星华府琛境了，两者都属于江汉区，金融街主打109-147平户型，福星华府主打109-142平户型，并且都有120平左右的户型面积设置，两者都是毛坯，位置也相隔不远，都是偏刚改定位，可以说是正面刚了。两者的区别在于，福星华府有传言的红领巾书包加持，另外就是价格，109平户型收官15500元/平的均价还是非常有吸引力的，其他户型虽然高一点，但整体均价也就是不超过1.8万，门槛不算太高；金融街的优势在于新盘，区国企打造，品质更强，并且因为是准四代住宅，得房率完胜福星华府。福星华府近期的热度以及销售数量都很不错，尤其是小户型收官15500的价格还是对恒江雅筑产生了比较直接的冲击，小妹猜测，这也是恒江雅筑定为毛坯销售的原因之一。不过福星华府目前全盘已推，压力只是一时的，从产品来看，福星华府的产品肯定也不能跟准四代的恒江雅筑相比，所以价格差异不太大的情况下，恒江雅筑的优势会更加明显。二手房方面，一些老小区的价格就不提了，房龄比较老，价格参考性比较低。新交付的后湖里成交均价在1.4万左右（毛坯，未满2年），紧挨着的美联时光里成交均价为1.8-1.9万左右（带装修，满2年）。整体来看，周边毛坯1.7-1.9万左右，带装修1.8-2万左右，新房二手房都还有一些选择，金融街·恒江雅筑的后期定价多少也会参考一下周边。但如果是差不多的定价，肯定优先选择金融街·恒江雅筑了，准四代的产品显然更有优势。最近正在看这个项目的亲们，可以加小妹微信了解更多一手消息项目虽然位于江汉区，但属于江汉靠近江岸西后湖的位置，可以轻松享受江汉、江岸两地配套.项目旁边就是6号线/12号线换乘站石桥站，对面是泛悦Mall(北都店)、武汉市中心医院（后湖院区），从这里不管是到香港路，还是到后湖的金桥永旺、塔子湖体育中心也比较方便。目前汉口片的准四代项目还是比较少的，数得出来的就只有三个：武汉城建绍兴里1921，新推的高层2号楼变成了准四代产品，毛坯均价2.8万左右；硚口古田的恺德雲麓，面积段以及价格都还比较亲民，但货量不多，总共2栋住宅，其中一栋已经清盘，剩余1栋在国庆期间推出；以及福星惠誉铂雅府，位于江岸三眼桥，有高层以及小高层产品，面积段106-172平，这个地段、这个户型段，总价门槛不会很低。金融街·恒江雅筑作为大汉口片（三环内）的第四个准四代住宅，还是备受关注的，加上项目本身所处的板块比较成熟，各项配套都十分完善；国企开发，安全性也高，超90%的得房率虽然在四代住宅里面不算特别亮眼的，但也绝对不低，放在整个市场来看，也是非常高的得房率了。另外，项目所处板块还算是偏刚改的区域，主打的108-147平户型也是偏刚改、改善户型，起步门槛在汉口几个四代住宅里面算相对亲民的，加上近期又定为了毛坯交付，对于价格可以期待一下，有在汉口买房的亲们可以多关注下。11月13日，武汉自然资源和规划局江汉分局公示了武汉恒建置业开发有限公司申报的新建居住、防护绿地项目规划，该项目就是P（2022）022号地块（金融街·恒江雅筑）。据经济技术指标显示，P（2022）022号地块用地面积17853平，总建面83645.98平，计容建面为62347.83平，其中住宅建筑面积55748.71平（限高100米），商业4353.71平，2、3号楼规划有架空层，容积率为3.49，绿地率30%，规划总户数467户，机动车共规划607个。项目共规划4栋住宅，其中1、4号楼都是33层，2号楼18层，3号楼32层，2、3号楼带架空层，1、4号楼不带。根据规划显示，1、4号楼总层高为99米+，据此推测标准层高为3米。ps：项目规划在2024年进行了调整公示，具体调整内容见本文开头。
1、3、4号楼都是比较常见的高层产品，2号楼则属于18层的高层，相对来说少见一些，并且整个项目也只有一栋，产品相对稀缺。2022年6月29日，武汉恒江置业有限公司以底价8.155亿元竞得P（2022）022号地块，楼面价为13068.9元/㎡。P(2022)022号地块位于江汉区兴业路，北至东梅街，西至绿柳路，土地面积17853平方米，纯住宅用地，建筑面积62400平方米，网上挂牌，竞买保证金16310万元，起始价81550万元，出让最高价93782万元，起始楼面价13068.91 元/平。1、配建建面不少于1000平方米的街道级文化活动中心。据天眼查显示，武汉恒江置业有限公司由武汉金融街集团有限公司、武汉兴达房屋开发实业股份有限公司分别控股60%、40%。武汉兴达房屋开发实业股份有限公司目前也是武汉金融街集团有限公司100%控股子公司，也就是说，武汉恒江置业有限公司实际是武汉金融街集团有限公司100%控股的。武汉金融街集团有限公司为江汉区人民政府国有资产监督管理局旗下。这里需要区分一下的是，金融街金悦府也有金融街三个字，不过是属于金融街集团（北京），两者并不是同一个金融街。武汉金融街集团有限公司前身武汉市江汉区房地产公司，成立于 1954 年，2020年 5 月经江汉区委、区政府批准，转企改制组建成立国有独资公司。武汉金融街集团立足于“城市建设运营服务商”的新战略定位，突出城市更新建设运营，形成市场化运作、公益性项目建设、政府委托服务“三位一体”的发展格局。在地产开发方面，主要开发了江汉人家、宏图雅居、武汉吉年颐养中心、汉口文体中心、红十字会医院等项目。值得一提的是，武汉金融街集团，近年在汉口拿了三块地，金融街恒江雅筑旁边，还有一个039地块，建面约53万方，以及金融街集团总部。作为武汉金融街集团首个商业化的项目，金融街恒江雅筑的口碑尤为重要，所以金融街恒江雅筑的品质细节打造还是值得期待一下的，从项目目前公示的一些信息来看，确实花费了一些心思。小区大门将打造成为约32米宽、10米高的奢适酒店式大门金融街·恒江雅筑位于江汉区绿柳路与兴业路的交汇处，注意，属于江汉区，而不是后湖。具体来看，项目北面为汉口花园，南面为江汉人家，西侧为泛悦mall，东侧是石桥花园。地铁：金融街·恒江雅筑项目北面出门就是地铁6号线石桥站A出入口，说正地铁口楼盘也不为过，地铁出行很方便。后期12号线在石桥也设有站点，可与6号线进行换乘，项目可享双地铁出行。武汉地铁12号为起始均为武昌火车站的环线，绕行三镇，将两穿长江，一穿汉江，成为武汉的首条环线地铁。原计划12号线将于2024-2025年建成通车，目前工期有所影响，通车时间也会相应延迟，不过，目前已在建，通车是早晚的事。从图上可以看到，项目周围路网呈现非常完整的“井”字形，纵横都有多条道路选择，主干道、次干道都有，一定程度上可以减少堵车的概率。同时，项目离三环线、二环线都不远，姑嫂树路可以直连二环、三环，前往武汉其他区域也比较方便。项目西面紧邻着南国北都（泛悦mall）商业，这是板块目前最大的综合商业之一。另外，同在兴业路上，项目直线仅1.4公里处就是金桥永旺梦乐城，新唐万科广场也在项目直线1公里内，也在同一条直线上，购物选择还是非常丰富的。教育：项目附近学校还比较多，直线1公里范围内就有育才汉口小学（江岸）、华苑小学、大兴第一实验小学(新华家园校区)、武汉市第一初级中学(东校区)、武汉市第一中学等学校。根据2024年江汉区划片显示，项目南面的江汉人家划片学校为华苑小学+新华下路中学，北面的汉口花园属于江岸区，不具参考性。江汉人家比较巧的是跟022号地块是同一个开发商，后期对口划片有一定的参考性，但最大变数就是项目旁规划的教育用地，如果引入名校，那么项目的教育质量会有个质的飞跃。不过，最终项目对口学校还是要等交付以后教育局划片。医疗：项目西北角就是武汉市中心医院后湖院区，就医也很便捷。核心区/特价房/学区群/A9大佬群...等你来加入！买房有风险，请谨慎选择。本文仅为楼盘信息参考，尽量客观分析楼盘优劣势。并不代表推荐该楼盘。小妹致力于武汉楼市的新鲜资讯、数据报告、麻辣点评、精彩八卦，深度原创，向大家贡献有价值的观点和思维！欲了解更多信息，请加买房小妹微信号“maifangxm1”或关注“小妹买房”公众号。
