国庆黄金周前夕，但地产行业已提前开启“狂欢之夜”！
昨晚，从中央到各大一线城市，大批重磅新政一举点燃楼市！
究竟这些新政具体都说了啥？对于武汉楼市有什么意义？现在可以下手了吗？咱们现在一个个来分析。
9.29楼市新政分析
昨夜的一系列新政，起源还得追溯到前几天的政治局会议，高层首次定调要促进地产“止跌回稳”。
这场会议，明确指出：“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率”。除了金融上的政策利好，本次会议还强调了未来市场要优化存量、控制增量，未来市场将会逐渐回到供需平衡状态。
关于昨晚的新政，其实也是这场会议方向的落地，主要分为两个部分：
①央行发布新政，主要重点是存量房贷利率的调整。
昨晚，人民银行连发四条新政，包括调降存量房贷利率、优化个人住房贷款最低首付款比例政策、优化保障性住房再贷款以及延长部分房地产金融政策期限。
新政发布后，银行火速响应。工、农、中、建、交、邮储银行六大国有行以及中信银行、兴业银行、招商银行等股份制银行齐发公告，10月31日之前统一对存量房贷利率实施批量调整。
那具体会下调多少呢？
这个利率区间都是可以的，但最终按照多少执行，这就要看具体银行的细则了，目前都还在研究中、没出最终数据。（详情可点击这里）
还有一点就是取消了房贷利率重新定价最短周期一年的限制，你可以和银行协商，按年、半年、季度都可以。
②一线城市不同程度取消限购。
广州政策总结：全面取消限购，不再限制购房套数，政策调整自2024年9月30日开始。
总结一下就是广州彻底解除限购，深圳保留了核心区限购，上海松绑程度最低，外环外1年社保就可以买，但已经是史上最宽松的政策了。
四大一线城市中，只有北京还没有动作，不过北京作为首都，地位特殊，一般发声都是最后出。而且从目前政策力度来看，广州>深圳＞上海，房价越高，购买力越强的城市，政策上越保守，所以估计北京即便有政策，力度应该也是弱于或等于上海的。
总体来看，一线城市这次政策算得上史诗级的放开了，对于全国楼市来说，一线城市其实是一个风向标的地位，一线城市放开了，那对于全国楼市，都会起到带动周期的作用。可以预见，起码接下来银十，楼市会有部分回温。
武汉楼市动作
其实，针对楼市的刺激政策，今年武汉一直都在开展，此前，武汉就推出了“一区一策”购房政策，硚口区的“以旧换新”活动，已开展到了第三期，并创新性地开展的跨区换房。
除了政策上的让利，今年武汉楼市还开始在产品端上发力，从产品端创造新的住房需求，开启了四代住宅元年，目前武汉新入市的住宅产品，几乎优化后得房率能达到90%以上，有的甚至能做到负公摊。
可以看出，今年武汉楼市各种动作，其实都在向优化存量，提高质量的大方向上走，止跌回稳其实只是时间问题，如今新政上的刺激，无疑会加速这一周期。
当下这个时期，武汉购房者应该怎么选择？
相信很多购房者，看到这些政策，内容最关心的应该还是——现在是不是买房的好时机？
以武汉楼市目前情况来看，供应端库存较为集中的产品还是以刚需（如远城区以及房龄20年以上老房）为主，但需求端近年来以出现明显的改善主导倾向，所以，小妹认为，武汉市场接下来仍会呈现分化现象，并会加速完成这一轮调整，具体表现在以下几个方面：
1、其中，以核心区+(类）四代+六边形配套为代表的产品，将重新定义楼市“新篇章”，这一类将在今年的市场中率先进入回稳状态。
首先，对于武汉楼市这类产品占比可能不到5%，供应有限，这一部分改善需求也比较旺盛，市场表现一直都比较好，最近的案例就有最近建发璞玥和保利涧山观奕和同日开盘，两个3w+项目去化率都超过了70%。还有城投金沙府，前期都卖得非常好，后期存量也不多。
这一类或许就是接下来回稳速度较快的项目，甚至可能本来行情就比较稳定，接下来说不定还有一定幅度的上升机会。
对于300-400万改善购房者，现在如果有看中的好楼层好房源，如果价格合理，其实可以及时出手了。
2、第二类则是核心区+三代优质产品+六边形配套项目，目前准四代住宅交付可能还需要等几年，对于急需入住，或者有小孩要上学的，200-350万轻改善购房者，可以关注一下这类项目，一旦有价格上的让利，就可以及时出手。
比如武汉江城府、华侨城·红坊|云岸、华中科学生态城等项目，地段不错，有自带优质学区，还有能建长江华府、绿城湖畔雲庐已经基本处于现房状态，又是核心区低密产品，还有武汉印，品质都还不错，大家可以重点开始关注。
3、对于没有赶上楼市上一轮周期，200万以及150万以内总价预算的首置购房者来说，目前也进入到一个比较好的待入手时期，可以尽量一步到位。
一个是目前政策对购房者非常友好，100多万的总价，大概15%首付比例只要20多万，月供3-4K，对于武汉普通家庭来说负担不算很大，这个价格其实之前甚至只能去三环外，但现在可以在主城区比较不错的地段去选择品质不错的新房，甚至一步到位，比如一些二环优质性价比房源，像联投燕语光年、天创云和樾、方岛金茂晓棠、保利城七期·云廷等项目，近期有些也做了调价，都值得关注一下。
另外，甚至目前二环到内环，都出现了很多99平及以下三房户型，比如武昌首府、能建青誉府，很多还是准四代住宅，比如城投金沙樾、松阅等，对于购房者来说，现在说不定可以实现百万重回内环的自由。
