刚刚，央行宣布新一期LPR报价。
2024年12月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
意外之中，和11月相比，12月的LPR并无波动。
换句话说，目前成都最低房贷利率依旧为LPR-60BP，维持3.0%不变！
但由于10月存量利率下调、重定价周期调整，以及即将到来的1月1日定价日，多数人的存量利率都会随之改变，下调至3.3%，每个月又能省一顿火锅钱。
于是有粉丝问，哪些人会调？什么是重新定价日？利率还会不会降？
借着最新LPR公布这个节点，通通一次说清楚。（干货比较多，建议点赞收藏慢慢看）
2019年8月，央行实行房贷利率新政策，住房商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，LPR改革大幕正式开启！
简单来说就是，房贷利率=LPR+固定基点。
基点由各大银行定，行情不同、银行不同，基点也就不同，比如成都现在执行的基点，就是-60BP。
转换LPR的时候，也分固定利率、浮动利率。
固定利率，顾名思义，你和银行签合同的时候，利率是好多就是好多，月供不会改变，直到你还完贷款为止。（可以申请转为浮动）
选择浮动利率的贷款用户，之前，利率每年都会重新调整一次，而根据11月新政，购房者可向银行申请重定价周期，可选择3个月、6个月或12个月。（相当于一年最多调整4次）
每次调整后的利率，参考的是上一期的5年期以上贷款市场报价利率(LPR)。这个日期，就是我们常说的重新定价日。
重定价日一般有两种：一个是每年的1月1日，另外一个就是贷款发放日。（现在默认是1月1日）
举个例子，你的定价日是1月1日，调整周期12个月，那你明年执行的利率，即是今年12月的5年期LPR，再减去30BP，即3.3%！（前提是存量利率基点不变）
再比如，你的重定价日为贷款发放日3月25日，调整周期3个月，那3月25日-6月24日的存量利率，即为2月的LPR减去30BP！
以此推理，回到本月的LPR数据，可得出结论：
但凡重定价日在12月21日-1月20日的，存量房贷利率都将下调至3.3%。（除北京、上海、深圳二套房）
还不清楚自己存量如何调的小伙伴，来评论留言，通通给你说。
下一个问题，利率还会不会降？
答案很好判断，从高层信号和市场环境看，十有八九会。
12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作，其会议明确，要更加积极的财政政策+适度宽松的货币政策+加强超常规逆周期调节。
尤其是“适度宽松”这个提法，上次出现还是在2009-2010年。时隔14年，本次大会再次重申将货币政策从“稳健”变为“适度宽松”。
想想08年的时候，全球金融风暴席卷我们，当时身边人说得最多的就是：钱贬值了，房子不会有人买了！
但当时，上面直接给出了4万亿大搞基建和房地产，硬生生把中国经济拉回正轨。而如今，我们又站在相似的时代风口！
无独有偶，前两天央行也站出来发声：实施好适度宽松的货币政策，适时降准降息。
与此同时，18日凌晨，美联储和香港金管局同期宣布降息25个基点，其中美联储利率已下调至4.25%-4.5%，这也是近三个月以来美联储连续三次降息。
种种信号表明，2025年，降息，大势所趋！
至于会降多少，自12月9日中央政治局会议，多名业内人士和专家也给出了自己的见解：
①东方金诚首席宏观分析师王青认为，2025年，政策性降息幅度有可能达到0.5个百分点，要高于今年0.3个百分点的降息幅度。
②中国银行宏观指出，人民银行将相继抉择实施降息，全年政策利率的累计降幅可能在20BP，引导5年期LPR下调40-60BP。
③华福证券研究所固定收益首席分析师徐亮指出，展望2025年，稳增长仍是第一目标，经济不及预期情况下降息仍可落地，LPR可能仍存在20-30BP的下调空间，预计进一步带动消费回升。
④银河证券首席经济学家、研究院院长章俊认为，央行将采取更大力度的降息降准，全年可能累计调降政策利率40-60BP，引导5年期LPR下行60-100BP。
......
2024年至今，LPR共下调三次，5年期LPR已由4.2%降至3.6%，累积下调了60BP，存量房贷利率也因此降至3.3%，为存量房业主减轻了不少压力。
那即将到来的2025年，利率还会不会降？又会降多少？来，评论区大胆猜想下。
本文主笔︱番茄炒蛋︱购房通 出品
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