新房房价
23年，新房TOP区集中在琉璃场、麓湖、金沙、人民南路、行政学院、三圣乡；24年千万级豪宅区范围进一步扩大，金融城成为24年中产置业热土。
其速度之快，所以，对比2023年的新房市场，2024年是千万级豪宅“野蛮生长”的一年。
截止2024年12月27日，成都单套总价超过1000万元的房源成交量已超过1200套，达到历史新高，去年这一数据还是900余套。
如果你觉得千万级豪宅不能代表大众，那我们直接来看2024年成都新房的均价。
根据投资云地图数据，2024年已成交的10万套新房住宅房源（大成都范围），套均成交总价约257万元/套。也就是说，24年在成都买一套房，平均需要支付257万元，在23年，这个数据还是245万/套。
根据统计，2024年中，总价300万以内房源成交占比超7成。从房源分布来看，200万以内主要集中在中心城区（双流、龙泉、新都等），200-300万以上则主要来源于“5+2”区域。
当然，这只是针对刚需，如果要追求更高的品质，300万只是门槛线，尤其是“5+2” 区域，预算提到400-500万，才有更多选择的余地。
所以，对于2024年的新房房价市场，总结为一句话：单价刺破12万/㎡，“5+2”区品质新房门槛提至400万。
二手房价
来到二手房价市场。
根据贝壳找房数据显示，24年成都二手房挂牌均价约1.6万元/㎡，成交均价约1.4万元/㎡。
从2024年8月开始，大成都二手房成交均价已连续上涨4个月。较2023年完全的买方市场，24年成都的二手房东找回了一定的话语权，二手房的价格有“止跌回稳”的趋势。
不过就成交总价端而言，2024年四季度，大成都二手房成交总价100-150万的房源，占比达到约29.5%，成交房源总价中位数上升为135.8万，涨幅约5.3%。
“改善看新房，刚需涌入二手”，已成为不争的事实。
另一方面，近3个月以来，成都二手房成交单价最高约9.3万/㎡，来自锦江攀成钢的伊泰天骄，其它二手房单价TOP10的小区集中在高新金融城。
数据来源好好选房
其次，据好好选房数据，2024年成都二手房涨幅TOP10小区也已出炉。排名第一的是青羊的成飞301小区，从去年的1万/㎡涨到了约1.8万/㎡，涨幅达74%。
第二名是我们曾实踩过的上翔街21号院，今年均价达到了5.9万/㎡，涨幅了66%。第三名是锦江的南纱帽街31号院，涨幅达64%。
总的来说，成都今年三环内优质学区的老破小，依然杀疯了，即使成都“遍地479”，老牌名校的含金量依然较为稳定。
至于二手房的成交量，此前我们就已发布多篇文章表示：也挺疯的！
2024年，成都二手总成交量达到了23万套，比23年（成交约220890套）都多1.1万套，打破了成都二手房成交以来的历史。
在12月3日，其单日成交2306套，更是直接刷新“成都二手房单日最高成交纪录”！12月的二手房总成交量也被达到了约2.8万套，创造历史。
成就成都历年以来单日成交、单月成交、年度成交最高记录。
所以，对于24年的二手房房价市场，我总结为：以价换量，总价150万内刚需撑起一片天。
25年，成都房价会怎么样？
看了2024年的房价楼市，我们也不难得出25年的成都房价会怎样。
就像开头所说的那样：2025年，新房房价“破4奔5”，二手房价继续“以价换量”。
详细来讲，就是新房端，价格会继续“癫高”，均价往“5”进发。为什么这么说呢？
其一，25年好区域的新房将进入“房荒”时刻。
其二，24年最高地价涨幅14%，地价破2万的地块已增加至22宗。
2024年，成都的最高地价为贝壳竞得的锦江柳江街道24亩地块，约27300元/㎡，而23年最高地价还是23500元/㎡（地块项目案名为仁和春天29号院）。
仅一年的时间，成都的地价每平方米就涨了3800元，涨幅达到了约14%。
且截至目前，成都地价2万+/㎡的涉宅地已有22宗，其中锦江10宗，高新南8宗，青羊2宗，天新和成华各1宗。
至于25年的二手房，不仅会吸引刚需，刚改群体也会被所涵盖，继续“以价换量”。
还是那个原因，新房上车门槛在不断攀升。
以24年“5+2区”为例，品质新房的总价门槛已达到400万以上，每套涨了100万不止。房价的增长速度超过了刚改、部分首改人群的承受能力，让他们不得不涌入了二手房市场。
其次，明年二手房的供应，还在增加。
截止目前，成都二手房挂牌约22万套，明年还会有一批限售盘、配售保障型住房入市，供应注定有增无减。
再加上，看看24年二手房成交大头，集中在总价150万内，典型的刚需为王，这批人对价格也是最敏感的，所以明年二手房市场，大概率将继续“以价换量”，且竞争程度还会加剧。
总的来说，24年成都房价分化明显，25年，这种形势还会加剧，新房价格继续“癫高”。
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