“干啥啥不行，催收第一名”。
在业主眼中，物业，好比高考中的数学题，要么是高质量答卷，要么就是不及格，非常拉分。
比如，天新的河畔新世界，2018-2023年，小区公共收入约342万，业主可分得约239万，2024年预计还能分得约50万，合计约289万。
这.......真的羡慕、嫉妒。
但不管事的物业，安保混乱、园林维护差、环境治理缺失，催交钱跑得贼快，结果晚上给他打电话说水管爆了，就只有“明天来”。
换物业，就和年轻人找对象一样，都想找个靠谱的。
而就在最近，位于天新天东板块的神盘万达1号（万达华府组团），1000多户业主联合起来换掉了物业，同时完成了新物业招标，简直太牛了！
并且，最终招标结果显示，第一中标候选人竟然是绿城，羡慕+1！
说起万达华府换物业，其实蛮励志的。
小区2017年入市、2020年交付，而后，业主多次反映小区存在门岗、绿化、监控等问题，潜台词想换物业。
2023年5月，为筹备首次业主大会、成立业委会，小区业主发起了自愿筹款，不到两天便完成了1w元的筹款目标。（街道未设立接受账户，首批筹备经费房企未能支付）
来源：天府新区正兴街道万达华府业委会官微
同年10月26日，小区召开首次业主大会，并产生万达华府首届业主委员会，包括正式成员7位及后备成员2位。
去年7月，业委会发布关于业主大会《选聘物业服务企业方案》、《方案（征求意见稿）修改意见》。
来源：天府新区正兴街道万达华府业委会官微
紧接着，业委会以“小区首套房屋交付已超两年，物业服务合同处于不定期履行状态，且不定期物业服务合同不得预收物业费”等政策为依据，向业主建议：
暂停向老物业预付物业费，已预付的尽快办理退费，以确保业主合法权益不受侵害。
来源：天府新区正兴街道万达华府业委会官微
10月27日，小区召开2024年业主大会，参会1096人，其中，关于选聘物业服务人事宜，同意另聘票数788，占表决人数71.9%，超过半数！
11月份，万达华府开启了另聘物业招标，去年底，业委会公布了中标候选人前三名，分别是：绿城、中海以及融创。
来源：天府新区正兴街道万达华府业委会官微
从筹备首次业主大会、成立业委会，到投票换物业，再到招标新物业，拉扯近两年，万达华府业主终于将老物业踢出局，并迎来了“新人”！
再来说说项目及周边情况。
万达华府，位于整体呈现度和板块能级已非常高的天东片区，随着中海天府里、天府公园未来城等项目陆续交付，也汇聚了不少人气。（前几天的跨年活动挺震撼的）
西侧紧邻天府公园和秦皇湖，3000多亩的绿地堪称万达1号业主的美丽“后花园”。
交通方面，项目离地铁1号线武汉路及6号线杭州路站，直线距离均在800m以内，同时紧靠天府大道、武汉路、夔州大道等城市干道，出行便捷。
商业方面，2023年底天府大悦城开业，一定程度上也填补了目前板块、乃至区域内的商业空白，且周边底商也算够用，日常生活便利度完全不用担心。
教育方面，项目南侧一街之隔即元音书院，涵盖了幼儿园、小学、中学等K12全龄段教育，周边还有金苹果花园幼儿园、天府七中、天府七小等。（具体就读以官方划分为准）
不吹不黑，论地段和配套，万达华府没有缺点！
说回项目本身，万达1号占地约500亩，分为7个地块打造。其中，住宅主要集中在3、5、6、7#地块，3#即是上个月取证的万达华庭，万达华府则为7#地块。
和万达华庭布局相似，万达华庭同样是高低配，由5栋高层和23栋合院组成，合计1152户业主。
从现场实踩来看，虽已交付5年，但小区环境干净、绿植茂盛，外立面采用的是大面积玻璃幕墙，颇具品质感。
贝壳数据显示，项目目前在售92套二手房，建面约98-312㎡，挂牌单价约1.9w-4.8w元/㎡，最近成交价约1.7w-1.9w元/㎡，相比巅峰的3w+，温柔了不少！
事实上，2024年以来，成都小区更换物业的例子还不在少数。
比如，成发紫悦府物业更换为龙湖，秦皇帝锦锦玥邸更换为万科，麓湖熙华天玺换成绿城......
那大家都是怎么更换物业的？流程是啥？简单科普下。
首先，根据《民法典》第二百七十八条、九百四十六条和《物业管理条例》第十一条，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定；业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同！
需要注意，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，小区业委会只是业主大会的执行机构，无权决定选聘、解聘物业服务企业。
其次，一旦走到了需要更换物业的这一步，有以下三种情况需要明晰：
①法定解除；
解析：物业服务企业丧失一定的经营资格，签订的《物业服务合同》自动解除。
②约定解除；
解析：当《物业服务合同》所约定的事由出现造成需要更换物业服务企业，可以由业主委员会根据《物业服务合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业服务企业的合同。
③业主行使任意解除权；
解析：业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。
一旦轮到需要行使任意解除权的情况，就需要从成立业委会开始着手，这也是能否成功更换物业的关键一步。业委会成立后随即面临着和老物业解约、公开招标、票选新物业等流程。
程序繁琐、费时费力是必然，业主大会的成员以及成员之间的沟通交流尤为重要。
·成立业委会
召开业主大会选出业委会成员→成立业委会，至所在区域房屋管理局备案，提交相关文件。业委会成员须履行以下义务：
· 旧物业去留
解聘物业公司，须向社区发起申请，通过后召开业主大会公开投票，更换物业须超过半数业主同意，且若有1/3以上业主放弃表决，即使同意人数超过半数，决议也不能生效。
投票方式分为线上和线下，如上门、录音电话、定点投票箱、书面委托、小程序等等，多种方式结合也减小了以往因小区体量大、空置、业主在国外等等投票率不高的阻力。
· 公开招标
业委会可邀请专业招投标公司协助对外发布招标公告，亦可邀请招标（定向）或直接指定，不同的方式对应不同的社区情况。
公开招投标结果具有固定性，由第三方决定不可更改；邀请招标可能会存在招标费，大概率后期将平摊到物业费中；直接指定则受用于业主数量较少的情况，统一协调。
之后便是物业进场、交接了，若当物业服务合同已终止，因原物业拒绝退出造成业主损失的还应赔偿损失！
末了，发起一个讨论，你家小区物业怎样？又提供了哪些服务？来，评论区“显摆显摆”。
本文主笔︱番茄炒蛋︱购房通 出品
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项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。
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