成都未来房价，是什么水平？
近期发布的《成都市中心城市土地定级与基准地价更新成果的通知（2024版）》，或给了我们答案！
复制打开下面网站链接，可下载文件原文：
https://mpnr.chengdu.gov.cn//ghhzrzyj/jzdj/2024-11/11/content_a5aa5920cf3e4fdeb00eabe2978d1646.shtml
大家都知道“面粉决定面包”的价格，而本次成都规划和自然资源局发布的《成都中心城区土地定级与基准定价（2024版）》就划定了成都各区的最低土地价格。
这是继2021年后，成都对基准地价再次更新。比起3年前，目前成都基准地价涨了多少？哪些板块能级又有所提升呢？
同时，借助本次调整，我们也更新了成都区域房价地图，大家也可以直接点击下图查看你家附近的房价、地价情况。
今天就跟着花卷，一起来看看吧！
最高基准地价13400元/㎡
参考下的保障房，单价1字头
目前，在成都城区规划中，把各区主要分为城市新区、中心城区、县市新城。
◎城市新区：四川天府新区、成都东部新区、成都高新区；
◎12个中心城区：锦江、青羊、武侯、成华、金牛、双流、龙泉驿、温江、新都、新津、郫都、青白江；
◎县市新城：简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县。
而本次公布的“土地定级与基准定价”范围区域，就涉及了大部分的中心城区和个别新城：
包括成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区，以及龙泉驿区、新都区、温江区、双流区和郫都区绕城高速以内区域（含绕城高速外环城生态区）
根据2024年版的最新成都基准地价表，成都土地的能级被划分为I级、II级、III级、IV级、V级、VI级、VII级。
住宅地块的楼面地价：最高为13400元/㎡，最低为3350元/㎡；
商业地块的楼面地价：最高为12580元/㎡，最低为1360元/㎡；
公共基础设施地块的楼面地价：最高为10920元/㎡，最低为2370元/㎡。
比起2021年的住宅最高楼面地价12375元/㎡，2024年的住宅用地最高楼面价每平方米涨了1025元，最低楼面地价每平方米涨了125元。
值得注意的是，本次公布的地价基准表（2024版），不仅是后续土地拍卖的楼面价基准线，也影响我们备受关注的保障性住房。
配租型保障住房的土地，明确协议出让和划拨国有建设用地使用权建议最低价，适用成都市中心城区土地定级与基准地价更新成果（2024版）时，该基准地价为经土地用途、土地使用年期、容积率、物业自持修正后的基准地价。
一句话总结就是，拿来修配租型保障住房的房子，可按着2024年划片区域的“基准地价”购得。
而配售型保障住房的价格，也和基准地价有关。
根据“保本微利”原则，它后续的出售价格由土地成本、建安成本、微量利润构成。所以基本上它的土地成本，大概率也不会超过各个区域的基准地价！
这也就是为什么我们说：即使是核芯区的配售型保障房，也可能单价“1字”头的原因，和周边房价形成倍数价差。
根据2024年初成都发布保障房建设导则（征求意见），今年预计有30000套配租型、5000套配售型保障住房要建。
截止目前，成都已公布7个配售型保障房项目，涉及高新中和、锦江林家坝、武侯新城、青羊新城、天府新区天府前湾、成华龙潭寺、金牛凤凰山体育公园热门地块，各地块均已招标开工建设。
根据《成都市中心城区住宅用地土地级别与基准地价地图（2024版）》：
像高能级板块的高新中和保障房，区位就属于III级，锦江林家坝区域属于I级，所以基准地价分别为8750元/㎡、13400元/㎡；而像金牛、成华保障房区域则属于四级，基准地价都为6900元/㎡。
这样算下来，配售型的保障房最低1万/㎡出头就能上车，你就说香不香？
超10个区域能级升级
值得重点关注
另一方面，根据成都不同区域，住宅土地的价格也有不同，一共分为了六级。较2021年，有超10个区域的能级有所上升，比如林家坝、新川、二八、龙潭寺、国宾、十陵等。
具体来看，I级区域大体都位于天府广场以南。不仅有着一环众所周知的人民公园、春熙路、华西医院、武侯祠等核芯区域。
在二环、三环内的玉林、川大、浣花溪、火车南站、桐梓林、东湖、攀成钢等也是高能级区域。
较2021年，I级区域最大的变化主要有三处：
①新增2个高能级区域：金融城三期、金融城东（林家坝），金融城能级范围进一步扩大。
②高新的大源片区，统一都变为了I级：包括此前为天府四街以南的II级区域。
③东湖公园以东的东光片区，由原来的II级变为I级：花卷推测和东光现在如火如荼的拆迁城市更新变迁有很大关系。
而就土地市场而言，较2021年，2024年主城三环以内的城南地区基本无地可供，就算供应也是迷你地块，开发商争抢不断，所以主城党的购房置业，建议可以看看I级二手房。
而I级新房的主要供应区还是集中在大源西、大源南、金融城三期、林家坝等地。
这些区域的土地今年的出让都是一片火热，土地成交楼面价榜单前3名都有它们的身影，比如目前成都成交最高地价为27300元/㎡，来自金融城三期。
其次，新增为II级的区域，主要分布在高新、锦江、成华等地。
高新的有新川、陆肖等。
锦江的有白鹭湾、三圣乡，成华的有东客站等。
除此之外，买房热门区域成华的二八、金牛的国宾由IV级变为III级；大运会出圈的十陵、即将开通8号线2期的龙潭寺也由V级变为IV级。
这些因素影响住宅地价
根据宗地楼面地价的核算标准，我们大致还能窥见影响地价的部分因素：
比如地块自身指标，就有容积率、土地使用年限、地块大小形状、居住属性纯度（住兼商、纯住宅）等。
其它因素还分为区域、个别因素。
区域因素：①商业、地铁等生活基础设施的便捷性②噪音、隐私程度③临河临湖观景程度④居住人口密度等。
个别因素：①小区内部环境情况②临街道路情况③小区物业管理情况等 。
所以，上述这些因素指标完全可以作为我们后续购房和区域房价波动原因的参考。
好了！以上就是“成都最新土地基准地价”的全部内容，这些涨价区域有你家吗？赶紧评论区来分享下吧~
本文主笔︱花卷︱购房通 出品
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