周一，成都二手房单日成交2603套，刷新2023年以来数据之最。从侧面反应现在楼市一片大好，火热之下有些“风向”也出来了。
继“各大开发商收回折扣，齐齐涨价”后，这几天有2个热搜话题被高挂，一个是“提前还贷的人后悔了吗？”，一个是“现在市场热，房贷利率确定要上调！”
更有人根据这2个热搜，大胆预言“公积金估计也会下调？”
真是一个比一个刺激！
提前还款惹争议
不还or还？
第一个事情，说的是上海吴女士原本房贷利率是4.2%，现在下调到3.3%了，后悔提前还房贷了。然后就有专家说“这个环境下，不建议大家提前还款。”
？？？三连问号之下，花卷去评论区走了一圈，发现对于提前还款大家都笑了，直呼“是后悔了，后悔没有早点提前还款”
大多数人都表示：现在普通人的钱，基本就三个去向——存款吃利息、买理财黄金、炒股基金。
但众所周知，存款利率已正式进入“零时代”了，后面估计还会更低；理财炒股国庆那一波让普通人更是对其望而却步。
投资赚不了钱，投不出去；存款利息少，养活不了生活？咋办？
就提前还款呗！
现在存量房贷利率普遍还是“3字出头”，提前还款缩短年限，省下的钱即减轻了自己月供压力，又比存款利息得的钱还多，可不是目前“最好的理财”?
已知定期存款利息，最高5年约1.55%，存款100万，5年，利息约7.75万元。
目前成都存量房贷利率3.3%，贷款100万，30年，部分提前还款（首次还款时间2023.1，提前还款时间2025.12）9万元，缩短年限之下，直接节约了11.42万的利息。（按等额本息计算）
11.42万>7.75万，提前还款节省的利息更高，而且提前还款9万，就相当于你房贷的本金还款了9万，不是大家吐槽的“还了10年，归来还是利息”。
所以，咱们老百姓的眼睛还是雪亮的，花卷也建议大家“能还就还”。
市场热，房贷利率要上调！
如果说“提前还款，成了最好的理财”让我们感叹，那“房贷利率，确定要上调”的消息，就真的让人“炸”了！
11月30日，全国范围内多个城市宣布上调新发的房贷利率。
杭州房贷利率上调至3.1%；
宁波房贷利率上调至3.1%；
苏州房贷利率上调至3.1%
……
其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。
实际上早在10月底开始，珠海、武汉、厦门、南京、广州等城市就已经开始上调房贷利率，珠海也如苏州一般，2个月上涨3次，从2.9涨到3.0%；此前，广州部分银行商贷做到了2.85%，现在不得低于3%。
总之一句话：新发放的贷款利率普遍不能比公积金低，即不能低于3%。
热搜背后，有人大胆预言
公积金利率也会下调？
在“提前还贷潮”、“新发房贷利率波动”等趋势下，公积金的优势愈发不明显，即将进入2025年，公积金贷款利率会不会再次下调？
有概率。
根据市场房地产专家分析称，LPR下调是有规律的，一定是政策利率带动LPR下调的，LPR下调驱动按揭利率下调。
这就意味着，如果商贷利率进一步下调，未来公积利率肯定要跟进。但专家也提醒，公积金利率跟进的前提是公积金的存款利率也要下调，从而来驱动公积金贷款利率下调。
目前成都存量公积金利率，还要到2025年1月1日，统一调整为首套2.85%。
后续新发的公积金贷款利率如果要下调，最快也要明年上半年，如果要与商贷形成落差，下调至2.6%，也不是没有可能。
所以，现在这个市场环境，这个趋势还是有可能的，你觉得公积金贷款利率后续会下调？提前还款还“香”吗？赶紧评论区来讨论下吧~
本文主笔︱花卷︱购房通 出品
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