12月12日，湖南衡阳宣传明年商品房，全面推行“套内面积计价”，取消公摊。12月18日，河北张家口官网发布鼓励“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。再加上今年上半年，广东、合肥、北京等，也有“按套内面积计价”的动作。有专家分析称：政策接连的出台说明“取消公摊”，是2025年的一项重要工作，此后买房的得房率可能达到100%。而就在当天，有小伙伴后台咨询我们对其的看法，所以今天，我们再来唠唠“取消公摊”这件事儿。![]()
有统计显示，成都2017-2020年间，普通住宅的公摊在10%—24%。相当于100㎡的房子，最高公摊就有24㎡，如果按着如今成都3万/㎡以上的房价，等于说仅仅是公摊，我们就要付出72万。这在“孙悟空来了都要打500个电话”的成都，可谓是让购房者深恶痛绝，也导致他们呼吁要“取消公摊”。很多人更是表明“取消公摊，对目前楼市有利，会导致房价上涨”。大家应该知道，公摊面积是指分摊的共有建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。即建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。（注：建筑面积就是我们小红本房产证上标注的面积）换句话说，你使用的电梯、过道、地下备用房要算公摊；车棚、车库和警卫室可能也要算公摊；甚至有些分隔墙也要算公摊，有时候还会出现一堵墙要收两家钱的情况。这也就是为什么有时候我们买建面约100㎡的房子，摊下来套内建面只有约80㎡的原因。而之所以有人认为“取消公摊，房价会上涨”，是因为开发商并不会因没有公摊就降低售价。举个例子，建面约100㎡，单价约1万的房子，总价是约100万，但得房率80%的话，你的套内实用面积约80㎡。但……这时候，房子总价还会是100万，这就导致房子从每平米1万涨到了1.25万，每平米涨了2500元。今天5月，广州的肇庆就推行了“套内计价”的销售政策方式，从肇庆市的推进情况来看，决定楼房价值的主要包含交通、区位、品质、配套等因素，房屋总价一般不会受到计算方式的影响。肇庆某楼盘新规出台后，采取按套内面积计价和按照建筑面积计价两种方式，两种计算方式的单价有所不同，但得出的最终价格是相同的。这样看来，取消公摊，给人以房价上涨的错觉，但其实真实情况如何？大家细品！既然取消公摊，变向的会让售价上涨，那我们还要支持取消公摊吗？个人看来，要！
花卷随机看了很多网友对“取消公摊”的讨论，发现大多业主并不是反对公摊，而是反对不明确的公摊。
公摊摊了哪些？哪些公摊是要物业费的？……这些都需要、也应该让买房人知道。
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目前楼市确实出现“开发商公摊面积不透明、乱收费”的问题，买房人大多数时候都只能被动的盲目交钱，公摊面积到交房的时候才发现。
像之前我们曝光的#西安一新楼盘公寓房公摊率超过50%，就是这些乱象的缩影。
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所以，我个人支持取消公摊，理由和大多数人一样，不愿意被迫接受一笔糊涂账，也是为了省下一笔契税、物业费以及其它费用。
且抛开个人，从市场环境而言，取消公摊也是大势所趋。
对买房者而言，以套内面积计价宣传的形式，既可以对实打实得到的独享面积计价情况进行自我考虑，也可以兼顾考虑公摊面积情况，以便分辨出商品房的性价比。
对于开发商而言，取消公摊也能倒逼他们依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式。
为了有更好的竞争力，他们往往也会不断降低公摊，提高新建住宅的得房率。两者合力，就能不断减少楼市乱象，促进住宅质量的提升。
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取消公摊，物业费怎么算？
取消公摊是大势所趋，那么有网友就开始提前布局了，好奇取消公摊后物业费怎么算？！
网上对它的看法众说纷纭，点赞最高的是觉得“物业费应该按照公共服务区域”计算。
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有“细节”派，让明确套内面积和公摊面积的具体数值，物业费取暖费对应面积，小区广告费归属等。
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有“纷纷不平”派的，直接因公摊建议“取消物业”。
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有“理智分析派”的，疑惑大家都去关心新房了，二手房呢？
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也有精确到比值，让物业费，按照小区套外面积和每户套内面积之比缴纳。
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总之，对于取消公摊后的物业费，大家都在表明：要知道我物业费的钱用到了哪里？
针对这点，其实很多专家也提出了自己的观点，比如有专家称：
如果未来房屋交易是按照套内面积计价的，那毫无疑问税费、物业费也应该以套内面积征收，不应该出现网签交易按照套内面积、物业费和税费征收按照建筑面积的情况。
除了税费、物业费，还有其他跟房子相关的所有费用，比如北方还有取暖费，这些费用都应该遵循交易过程中网签合同核定的套内面积。除非购房合同中另有规定，而且房产证中既标明了建筑面积、也标明了套内面积。
从更长的时间范围来看，可能会有少数几个城市率先试点，采取套内面积计价、套内面积征收费用的方式，从政策、技术层面都做好准备后，未来再进行大规模推广。
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成都会试点跟进吗？
从这些来风声来看，取消公摊，按套内面积计价是早晚的事情。就成都而言，它会成为下一个试点城市吗？从政策端来看，今年6月，成都市规划和自然资源局发布《成都市城市规划管理技术规定（2024）》。提到：要进一步提高住宅的得房率，另外规定了住宅首层应局部架空。
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从市场端，今年成都新房市场已开启“得房100%以上”的时代。有些好的产品不仅得房可以达到100%以上，比如最近开盘的嘉禾桂府，之前的嘉禾滨湖颂、龙湖天府云河颂。![]()
所以，结合目前成都“稳楼市”、“提高住宅品质”的大方向，后续“按套内面积计价销售”的趋势，或并不会遥远。而且就算不取消公摊，如果公摊面积能够和套内面积形成差异化定价，也不失为一种相对有效的解决方案。花卷真诚地希望在公摊这件事情上，无论是开发商、物业还是法律政策，都能在更加完善，让购房者对“公摊”看得清，买得明。最后来个互动，你觉得成都会取消公摊吗？取消公摊后，你认为物业费应该怎么算？免责声明：本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。
