重磅消息！高新超级神盘——长冶南阳御龙府，真的要来了！
就在上周末，项目打出标语：一期208套现房即将入市，现房销售所见即得，且交付即可办理产权。
「价格」：优势明显，无房家庭冲
长冶·南阳御龙府前两次取证是在2018年8月和11月，两次清水单价均为10168元/㎡（2018年8月17日，预售证号：101579；2018年111日预售证号：101890），中签率仅7.54%。
*上批次摇号数据截图
距离项目最近的中建天府公馆最近2022年5月19日取证（预售证号510109202257723），推出1654套建面约116.8-163.6㎡精装产品，参考价格17327-18993元/㎡，刚二0个月社保入围。
*中建天府公馆摇号数据
从供应量和供应情况来看，高新区长期处于“狼多肉少”的情况，尤其是低价盘，在巨大的价格优势面前，不算特别大的产品劣势自可忽略不计。
再看区域二手房，目前，长冶·南阳御龙府的挂牌均价在2.4万元/㎡，最近成交价在1.9-2.3万/㎡；中德英伦联邦B区也基本在2.5万/㎡左右。
「现房」：商住分离，户型
住宅密度高，现房
项目分成2期打造，一期为住宅，二期为商业。但住宅和商业完全分开，互不打扰。
住宅共9栋，容积率为4.0，密度较高，双中庭，目前仅最北端的9号楼待售，其余售罄。
*九号楼实拍图
9号楼坐北朝南，最大楼间距超90米，但受东西两侧的住宅影响，底层尤其是端户采光可能会有一点影响，非顶楼高楼层更佳。
项目的开发商为长冶地产，一家本地房企，去年因公寓交房无烟道事件WQ引发关注，因为自身的“红盘”属性，关注的人不在少数。
目前，住宅已交付，9号楼早已是「现房」，具体情况大家可以去实地拜访一下业主，减轻顾虑。
物业安保强硬，园区设计打问号
长冶·南阳御龙府目前物业费为3.2元/㎡/月，价格不算低。通过实地探访，小区园林保持较好，地面整洁，公区功能齐全，彰显品质，业主总体来说还是比较满意的。
*9号楼入户大堂
从安全层面来讲，小区大门有保安24H值班，严格人员进出，也有人脸识别，快递统一在小区外面拿取，管理规范。
*住宅东侧入口
至于园区装饰部分，本来干挂石材+仿真石漆的外立面，已经超越很多刚需盘，园林维护也做得不错，给予了很多惊喜；但走进园区，吸睛的装饰物，略显恢宏浩荡，有一种“天子”的味道，不过每个人的感受不一样，看它是不是你的菜？
2T4，
户型建面约100㎡、117㎡，塔楼，虽然有双阳台，但生活阳台和厨房部分或将存在采光不足的部分，尤其是朝北的小户型。
「区位」：不算优越，生活氛围醇熟
项目位于高新区吉龙二街南侧，东侧是在建中的公服配套，西侧为梓州大道，属于新川，附近有中德、新怡花园、龙腾苑等成熟小区。
交通：地铁不突出，公路运输有效弥补
南阳御龙府所在区域交通路网成熟，网格化分布，虽然地铁优势不是很突出，但公路条件可以弥补。
*交通路网分布图
*梓州大道实拍图
就轨道交通来说，无论是地铁1号线还是6号线，距离项目直线距离均在1公里以上。
如果日常出行主要是靠公交或自驾的话可以着重考虑，梓州大道、中柏大道连接会龙大道、吉龙路可到达天府大道、蓉遵高速等。
此外，对于在软件园、天府X街上班的人群来说，在嘉年华青年城smart公寓西侧建造有一座跨江人行天桥，上班族可以通过天桥直接达到天府五街、软件园等场所，还是比较方便。
商业：社区商业为主，远大中心B馆补足
城南长期以来面临大型商业体缺乏的尴尬局面，2020年12月底远大中心A馆开业，从实际运营情况来看，似乎也并未有所改变。
2021年12月底，远大中心B馆盛大开业，和A馆不同的是，B馆体量更大，并且从招商、设计、营业情况来看，也多了很多人气。
除此之外，新川北作为发展时间较长的“老成都”板块，生活氛围浓厚，社区底商、市场能够解决日常需求，分布较多且成熟。
周边以成熟的社区底商为代表，如嘉年华御府、新怡花园、领馆国际城、中德等，非常密集，比如碧桂园·沁云里配建有底商+约2.7万㎡街区商业，从南阳御龙府步行距离不到500米。
*新怡花园底商
教育：多校划片，蒙小、省教科院附小崇和分校均有机会
根据最新学区划片，长冶·南阳御龙府属于多校划片，为中和A片区，行知小学、蒙新小学、省教科院附小崇和分校、省教科院附小、银都紫藤初中东区学校等多所校区随机排位。
其中，蒙新小学在2022年9月开始招生，从师资上来看将和蒙彼利埃小学联合招新；省教科院附小崇和分校、省教科院附小由四川省教科院领办，在家长心中认可度比较高。
*行知小学
*四川省教育研究院附属实验小学
医疗：社区资源为主，大病靠市一医院
医疗资源一直以来都是高新区的劣势，区域内唯一的三甲医院是市一医院，以及4公里以外的四川天府新区人民医院和四川省人民医院天府新区医院。
目前主要还是只能依靠卫生服务中心和药店诊所。
以南阳御龙府为中心，周围有新华社区卫生站和中和社区卫生服务中心，能满足日常所需。
生态：滨河资源丰富，宜居属性突出
项目步行距离500米左右即新怡公园、翡翠国际公园，稍远处还有江滩公园，多街边绿化带。
步行可达府河，从休闲娱乐、放松身心的角度来讲，还算是不错。
那么长冶·南阳御龙府值得购买吗？
答案是肯定的，这应该是很长一段时间以来高新区最低的上车门槛了。
无论是项目的取证价格还是地理位置，都具有明显优势；
项目周边发展成熟，配套完善，生活氛围浓厚；
现房，楼盘本身颇具产品力，品质刚需盘；
项目靠近软件园和新川科技园等工作场所，对于高新上班的小伙伴来说，通勤距离友善。
*9号楼实拍
本文主笔︱南星&花卷︱购房通 出品
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项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。
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