成都楼市，真的太“疯狂”了！
12月20日，麓湖板块的丽世缦华取证，一次性开出6栋、7栋、9栋等多套精装房源，产品建面约271-363㎡，精装单价约61098-121131元/㎡。
成都房价天花板，又一次被刷新！
没想到，仅仅过去4天就传来捷报，总价最高的顶跃产品已出售，建面约363㎡，总价约3988w。
注意细节，付款方式是一次性，全款买房！简直“壕无人性”！
如今贷款利率已是历史最低，竟然不愿意贷款，真想弱弱地问句，这是不差钱啊还是嫌贷款麻烦？
不仅如此，今年的“老地王”仁和春天29号院，19号取证，建面约200-241㎡，40套千万级豪宅，也实现了开盘即罄！
不禁让人反问，市场回暖豪宅都要靠抢了？豪宅畅销又释放什么信号？今天是周五，几哈说了好下班。
丽世缦华凭什么卖这个价格？
搞懂豪宅畅销，得先搞懂底层逻辑。
拿麓湖丽世缦华来说，如假包换的麓湖湖区，西侧是成都母亲河锦江，距江最近处仅约50m。
等于说，这个项目的业主在家不仅看麓湖、还能看锦江，实现一线湖景、一线江景资源的双杀，何其霸道！
择水而栖，物以稀为贵，舍我其谁。
项目本身总占地约43.7亩，容积率为1.8，同样具备打造高端低密产品的基因。
项目效果图
在此基础上，项目规划了大平层和别墅两种产品形态，整盘仅155套房源，面积段约270-470㎡。
项目产品最大的亮点在于其高度的“纯粹性”，即所有大平层均为一层一户，且每户配置两部电梯，这样豪横的配置在成都市场可以说是独一份。
项目效果图
作为天府新区第一个第四代住宅，项目拥有超大的户外空间（约130%），全套房每户有3个花园，客餐厅外挂6.6m的挑高阳台，站在阳台上能将窗外江景尽收眼底。
除此之外，项目让人眼前一亮的地方还有近4000m²的主会所。
会所效果图
以纽约华尔道夫酒店为设计原型，大堂挑高约10.5m，会所一共三层，涵盖了健身房、游泳池、KTV、会客厅、私宴厅、雪茄室等多个功能分区。
会所实景
整体会所颜值也很在线，不仅有超大玻璃天窗，而且地面墙面也是大量石材拼花，处处体现出“不差钱”的气质。
所以，核心板块、核心资产，才是高端置业者买单的底气！
两极分化，高端盘卖出网红流量！
像丽世缦华、仁和春天29号院这样的，并不是个例，而是当下的常态。
特别是10月以后，在存量利率下调、商转公、首套房认定放松、公积金贷款额度提高等一系列政策刺激下，改善市场的任督二脉全面打通！
比如，金融城东的金茂璞逸锦江，10月两次取证，总价约778w-1076w，两次开盘当天就售罄，不到半个月狂卖十几亿；
11月初，川师TOD锦江府开盘，建面约175-207㎡，总价约498w起，142套房开盘就卖光；
11月底，招商翎雲阁6栋楼王取证，清一色建面约375㎡豪宅大平层，总价门槛约1200w，36套房源，开盘即罄；
12月初，金牛茶店子板块的保利花照天珺首开，建面约129-239㎡，均价约3.1w元/㎡，330套房源开盘认购316套；
紧接着，成华万年场板块的首开股份臻礼著开盘，均价约2.9w元/㎡，124套房，开盘即罄......一大把高端改善盘，卖出了刚需热盘的速度和流量！
这还没完，根据房联数据，去年成都1000w以上的豪宅成交了996套，对比2020年的215套，4年翻了近5倍！
数据来源：房联认购（注：2024年统计时间截至12.08）
而截至12月8日，2024年成都千万以上新房成交套数已达1085套，再创历史新高。
并且，在上半年全国千万级房源成交TOP10城市中，成都还是唯一上榜的西南城市。
回过头看刚需首改市场，1-2年前，总价预算200w+，想上车主城5+2，抛开既要又要还要的情节，基本都挑一挑、看一看、选一选！
到了2024年，即便市场下行、开发商打“骨折”，主城还有几个200w以内的楼盘，不超过10个手指！
2025年，成都房价或破4奔5！
更扎心的是，这种趋势还在延续，且愈加“奔腾”。
政策背书是未来楼市的核心走向，房地产新模式，即“保障房+商品房”双轨制。
2021年底就提过，说法从最初的“探索”到推动新旧模式“平稳过渡”，再到去年、今年的“加快构建”，信号已经很清晰了！
双轨制我们提过很多次，大概意思是：
改善群体以商品房为主，建大户型，洋房甚至别墅，城市核芯地段，房子回归商品属性；刚需人群可能就以保障房为主，小户型、非城市核心区，价格相对便宜。
换句话说，成都新房天花板，可能远远不止12w元/㎡！
双轨制的动作也很快，像成都，年初发布保障房建设导则（征求意见），4月底公布全市配售型保障房计划5000套。
截止目前，主城“5+2”区域7个配售性保障房项目，合计约6386套房源，大部分已动工，入市指日可待。
商品房进度看似没有具体操作，其实一直在旁敲侧击，最具代表的思路就是去库存、控土地。
1月1日至今，主城5+2区域仅成交了34宗地，同比2023全年的60块，近乎腰斩，同时创下2019年至今最低记录！
再看价格。双限地时代，成都有三块地最高清水限价达到3.6w元/㎡（全程NO.1），分别位于国宾、大源西、金三板块。
其中，锦宸府和远达天宸名邸，最高单价均突破4w元/㎡，锦宸府更是干到了约5.1w元/㎡，总价超千万，且开盘中签率只有约2%。
与此同时，土地成交价在2w元/㎡左右的项目，如西派善成、青羊润府、中旅青羊馥棠，粗略的算了下，目前在售新房单价超过4w的，已有20来个！
回头看今年，成都土拍成交楼面价TOP10，其中有9席在今年诞生，最高成交楼面价约27300元/㎡，全部位于金三、林家坝、大源西、麓湖等核心板块。
所以，当双限地退出历史舞台，且严格控地的背景下，不难预判，2025，成都房价破5w元/㎡，或将成为常态！
最后，来个互动，大家觉得成都房价贵不贵？未来趋势如何？来，评论区讨论下。
本文主笔︱番茄炒蛋︱购房通 出品
