成都楼市，又又又“爆”了！！
12月的第一个工作日（昨天），成都二手房市场再度爆出惊人数据：
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单日成交2306套，成功刷新成都二手房单日最高成交纪录！！（数据截止下午5点，但5点后仍在办理业务）
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事实上，自国庆节后，成都的二手房市场成交量就一直保持火热态势。
刚刚结束的11月，大成都范围内二手房成交量高达26219套，单日成交量基本保持在1000套以上（除12月29日)，火爆程度仅次于去年3-4月的历史巅峰行情。
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契税新政的第一天，就更不用多说了。
一大清早，房管局、房交所、不动产登记中心……就挤满了人。
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我们下午三点左右来到高新区政务服务中心，气势未减，人挤人不说，还哪哪都要排队，取号排队、过户排队、交税也排队……
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成都高新区政务服务中心据陈女士介绍：“我是上午10点左右来的，拿到的是258号，一直等到下午2点过才轮到我办理。”
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窗口办事人员：办不完，根本办不完，喝口水的时间都没得，估计还要加班![]()
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数据显示，截止昨天下午3点23分，成都市不动产权登记锦江服务大厅已发号1880张，已叫号1463张，高新这边还算温柔的，发号663张，已叫号462张。
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人很多，但办理效率也很高。
以锦江区不动产登记中心为例，45个窗口全部开放，且据大厅内电子显示屏数据可知，当日不动产登记相关业务办结量高达3820套！
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至于为啥这么火爆，毫无疑问，最大功臣是“契税新政”。11月13日，财政部等三部门发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告：首套住房面积不超过140㎡的，征收1%契税；首套面积＞140㎡，征收1.5%契税；二套住房面积不超过140㎡的，征收1%契税；二套面积＞140㎡，征收2%契税。相当于90~140㎡之间的面积，首套房可以节约约0.5%的契税，二套房可以节约1%的契税。比如一套100㎡、200万的房子，新政后可省下1万。蚊子肉再小也是肉，能省则省，自然有一批这几天交易的二手房，都积压到12月2日周一来过户，也让单日二手房成交数据爆棚，给12月来了个“开门红”。![]()
更多人关心，接下来，成都楼市会不会依旧火爆？房价涨还是跌？从10月底开始，整个成都二手房的看房人数、看房量已连续四周下降，上周看房人数月47768人，基本与10月初持平。![]()
另外，上周新增挂牌房源仅6892套，甚至还不如9月底的数据。市场大热、挂牌量却减少，你可以理解，业主并不着急低价抛售，对未来又充满了期待！换句话说，这一轮巅峰行情已过，若后续没有新政策刺激，接下来便是止跌回稳的过程，又到了买房双方博弈的时候。11月份，成都新房成交11401套，成交面积约148万㎡，虽然比去年3-5月稍逊一筹，但拉通2024，同样是独一档的存在！![]()
从数据看，新房的确回暖了，但坏消息是，供地腰斩了。1月1日至今，主城5+2区域仅成交了31宗地，同比2023全年的60块，几乎腰斩，同时创下2019年至今最低记录！并不是成都无地可供，主要目的是去库存，这是2024年全国主线任务，成都自然不例外。供地骤降的连锁反应，部分区域提前进入“空窗期”，比如天府新区。2024至今，天新就卖了两块土地，且均为麓湖低密宝藏地，可远观而不可亵玩焉。换句话说，未来1年之内，整个天新几乎没有中产纯新盘！再比如新川，今年也只有两宗地成交（均是高投拿下），参考高投项目的开发周期，可以预判，新川一段时间内，也会处于新盘真空期！想要城南的朋友，且行且珍惜。（据说新川某楼盘已回调25w-30w）并且，成都土拍成交楼面价TOP10，其中有8席在今年诞生，主要位于金三、林家坝、大源西、麓湖等核芯板块，最高成交楼面价约27300元/㎡。![]()
文章结尾来个互动，大家觉得这个月二手房还能不能创新高？房价涨还是跌？ #今日视频#
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