根据国家统计局数据显示，1月深圳、成都、乌鲁木齐和东营4个城市的二手房价格环比“止跌转涨”，打破此前百城二手房价格连续7个月全部下跌的局面。![]()
关键问题来了，成都的行情还能继续吗？能持续到什么时候？一起往下看。![]()
2023年3-4月，成都率先打响“开门红”。两个月时间，新房、二手房累计成交突破8W套，双双创下新高！全年成交量更是突破36万套，成为全国楼市独一档的存在。![]()
1月17日，国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，去年12月，成都新房价格环比上涨0.2%，已经连续上涨了23个月。11月，大成都范围内新房&二手房合计成交37348套，环比10月暴涨超1w套，涨幅约38%，同时创下2024年来新高。12月2日，二手房成交备案超2300套，且截止12月16日，所有工作日成交均超过1000套！![]()
到底是什么能支撑成都一次次走出“独立行情”，成都行情还能支撑多久？成都作为整个西部的战略核心，本就会产生巨大的虹吸效应，源源不断的吸附成都周边、乃至四川周边的人群。根据成都人口“七普”数据显示：目前外地来蓉大军，共计有6834851人。其中，外省来蓉人口约1493585人；省内来蓉人口约5341266人，省内来蓉人口仍是成都外地来蓉人口主力。此外，成都经常被开玩笑的说成“新西兰首府”，因为成都对这些地区的高支付力人群来说，吸引力实在太大了。新疆、西藏、青海等地的朋友，如果要置业，他们的第一选择不一定是北上广深，而一定是成都。这是地理距离决定的，何况成都本身就有丰富的医疗资源和相对不错的生态环境，“天选养老圣地”不是吹的。成都的房价绝不仅仅是靠成都打工人撑起来的，而是整个大西部。客观的说，其实对比部分新一线城市动辄四五万的房价来说，真不算特别高。去年，我们统计过各市州的房价排行，像凉山、甘孜、绵阳等地2023年房价均价都达到了七八千一平，新房总价段也要七八十万。![]()
数据来源：安居客新房方面，整个大成都的清水开盘均价约2.2万元/㎡，其中温江、新都等中心城区，新房参考均价约为1.2-1.5万元/㎡。二手就更便宜。一环路以内有大把1.2万左右的房子，如果不喜欢老破小，成华、温江、龙泉、双流，也有很不错的次新房可选。![]()
至于行情还能坚持多久，则要看后续给出的预期，“预期”则来自于顶层的态度和决心。12月12日，中央经济工作会议上明确强调：要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕；持续用力推动房地产市场止跌回稳。![]()
随后央行、证监会、国家统计局等多部门也纷纷发声：坚决落实“稳住楼市股市”，房地产后期走势有望继续改善。这其实是非常积极的信号，“稳住楼市”将成为明年的主旋律。另外也伴随着更深层次的信息：2025年房地产政策力度还会加大。仔细看官方遣词，这意味着下一步将继续贯彻落实“推出增量政策、落实存量政策”的发展逻辑，形成政策叠加和释放效应。从会议内容来看，无论是稳定房地产市场还是扩大内需，都不再单纯依赖财政或货币资金的投入，而是强调要打好政策“组合拳”。因此，这也就预示着未来不仅可能会有新政策出台，而且政策力度还将进一步加大。如果预期能持续兑现，那么到明年上半年，成都、乃至全国楼市都将进入“强预期强现实”阶段。本文主笔︱瓜瓜︱购房通 出品
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