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12月25日（今天），一个对“恒大地产集团有限公司1.2亿元”的债券项目，在阿里法拍网上被竞拍，其成功吸引近13万人围观，超760人报名，起拍价仅1元起。
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拍卖信息显示，该债权是恒大地产旗下的上海丰涛置业有限公司欠上海早田信息科技发展有限公司的工程款、保证金、补偿款及利息。
据我们了解到，上海丰涛置业有限公司未对此债券进行申报。根据公示，成交后，买方还需另付成交价0.5%-1%的软件服务费，以及成交价5%的佣金。
也就是说，该债权不仅存在无法兑现的可能，后续追债问题需要买方自行解决；竞得人还会先行交出一批不菲的成交佣金费用。
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但那又有什么关系呢？1块钱报名费，足以引起大批吃瓜群众来凑热闹。截止12月25日17:00，该竞拍已吸引12.98万人围观，762人报名，目前经过374次出价，当前价已来到1040.6万，激烈程度远超我们预期。
本次竞拍预计会在12月26日10点结束，想必到时候的成交价只会更高。
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并且我们观察到，此前，早已有10余笔恒大债券被成功交易，其中不乏有“价值9800万的债券，拍卖成交仅30.4万元”的案例，直接打至0.01折，就挺离谱的。
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甚至，在明年的1月，还会有多场”恒大债券”走上竞拍桌，起拍价依然是1块钱，目前，这几场竞拍的围观人数都超过了万人。
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不得不说，人们的吃瓜好奇心在法拍场上被体现得淋漓尽致，连带着也让我好奇起了现在的法拍房市场。
不看不知道，一看吓一跳。现在的法拍房市场竟也喜剧般的演变为投资客“赚钱”、刚需“捡漏”、乐子人“吃瓜”的场所。好房源的围观争抢程度，不输前几年的万人摇现场！
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好房源要靠抢
法拍房成安家新捷径？
一是特价房。由于急售、房子某些瑕疵等因素，打6折、价格“相因”到离谱的房子。比如之前爆料过的“总价13万拿下成都一环玉双路住宅”。![]()
再比如，那种“1元起拍”的捡漏房源。比如25年1月5日，即将起拍的【青城山跃层别墅】，细看它的法拍信息：它既不是荒郊老宅，其直接位于青城山镇上的白石新居，有小区环境；且它的市场评估价也保持48万左右。![]()
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第二种围观较多的是豪宅法拍。大家不仅可以看到“打骨折，直降千万元”的操作，还能看到为了卖出，平台送给竞买人的“豪华福利”。比如之前麓湖生态城一别墅，市场价4200万，打3折，起拍价888万。只要竞得就送价值5万的“三亚豪华海陆空4日游”。![]()
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最终这套房子吸引了超15万人围观，37人报名，经过712次出价，最终被人以3120万元竞得，其竞拍刺激程度真的让花卷大开眼界。![]()
当然，不是说围观多的，就一定是好房子，一般上面这两种房子都是投资客的主场，真正吸引现在刚需去成交的法拍房，还是那种“干净、省钱”的房子。“干净”，是指竞拍的法拍房没有债务、租赁等外因干扰，债券人（业主）仅仅是因大环境不好，不得已断供的普通人。线上拍卖网站，会在竞拍详情页，写明房子的使用现状，比如出租与否、腾空与否、是否拖欠物业生活费等，比起之前流程内容更加透明公平，方便普通人了解法拍房详情。![]()
“省钱”，不仅是指它的起拍成交价低于市场价几十万，而且还因为如今的法拍房基本已经没有了隐藏高昂的税费。
比起二手房需要缴纳增值税，法拍房只需要缴纳契税，法院也会负责腾退，这样更省钱。
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花卷从我上岸的朋友端了解到，自从捡漏法拍房后，他经常会碰到朋友咨询，大家都处于“又怕又想要”的状态，在这时候他都会告诉朋友不要把法拍房想得“妖魔化”了。由于现在环境不好，法拍房有大量质量不错、普通人断供的房子，建议个人花钱去线下做好背调，大概率是不会出错。![]()
而且线上法拍平台，即阿里法拍、京东法拍为了促进交易，平台会有一定折扣，在贷款、放心付等方面有一定便捷，同时线上也能一键找正规的辅拍中介。
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不过我朋友也提醒：说自己也看到很多人因轻率法拍，而血本无归的投资客。等价交换原则，法拍房的价格越香，坑也就越多，需要大家谨慎看待，花卷大致总结了以下几点：很多人担心自己买到的房子，里面有大坑的原因，就是房子货不对板。比如房子内部瑕疵问题、原屋主在屋内非正常死亡问题、学位占用问题等。这些在线上平台有时候会被公示出来，有时候会隐藏，房源价差越大，问题就越严重。一般在拍卖前，法院都会组织有意向的买受人去实地看房。所以在这个看样的过程，大家就可以去看看房源质量问题、或者问一些自己想知道的隐藏信息。但这个过程是面向所有竞拍人，并不能做到一对一，所以在看房前，建议大家提前线下踩点或花钱调查，仔细去了解房源学位是否被占用、是否有老人去世等。不过线上也有聪明的小伙伴支招，说可以盯着自己现在租赁房子周边的房源，这样自己会较为了解，降低一定风险。
其二，法拍的大坑还在“买卖不破租赁”的原则，如果你买的法拍房正好在租赁期，你需要等到租赁结束才能收房，如果是短租都还好，要是遇到个3-5年的长租，直接就“炸”了。好在现在的线上法拍平台，都会在法拍详情中明确表明“是否有租赁”，还会对内部其它隐藏费用比如物业费、供暖费是否欠费等进行公示。这就很大程度上避免我们跳坑里了。其三，法拍房还有一大坑，也是我们比较怕的一点：原房主腾退问题。很多房主房子走到法拍这条路，背后都有一段悲伤的故事。离开自己用血汗换来、住了多年的房子，都会有情绪。理智一点的，还能配合腾退，最多和你发发牢骚；不理智的，直接就耍赖了，比如有人直接让70岁老人住在房子里死活不退；有人把精装房的地砖扣了、连门都拆了……就离谱。![]()
而且，原房主问题不仅体现在交房前，还体现在交房后。由于很多房主都是债务缠身，资不抵债，所以即使你交房了，过后或许也会出现要债客户上门的情况。
有网友分享自己被原房主债主敲门的经历，真的有点吓人，后面他想了个招：在门上张贴了一个公告，表明这套房子已法拍抵押，房主已换，还详细标明了自己法拍的全部流程信息，后面才消停。大家去小红薯搜一搜法拍房，出来大多数的链接都是法拍中介的科普和法拍故事，很多法拍中介以“低价”的法拍房做吸引，然后等你咨询来上钩。![]()
“除了跟法拍房斗智斗勇，还要跟这些中介斗智斗勇。”“很多中介喜欢把法拍房简化成二手房，其实两者的风险根本不对等。”“中介知道的信息，可能并不比法院多。”![]()
还有网友曝光了自己“被成都某个自称教育博主（实则是房产中介）的人欺骗，博主拿一套法拍房为诱饵，签了五个买家。光是一套房的中介费就收七八万乃至更多”的惨痛经历。一旦上了拍卖场，就很难做出完全理性的抉择。在竞价机制中那无法克制的欲望和赌博心理，都在考验人性。
据线上法拍网显示，曾有一套龙湖世纪峰景的房子，起拍价196.29万，折合单价约2万/㎡。有18人报名，2万人围观，延时竞拍了572次，最终成交价302.61万，溢价了106万。
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位于新都大丰的一套“凶宅”，拍卖事项上注明“原屋主在屋内非正常死亡”，依然引发15位同志争抢，最终价格只比市场价便宜了10%。捡漏真香盘永远是个例，甚至反而会出现“起拍价越低，成交价越高”的情况，所以花卷个人并不建议普通人碰法拍房，因为你很可能“码不住”。![]()
好了，有关法拍的故事，我们今天就讲到这里。最后来个互动投票，你对恒大法拍有什么看法？对于如今的法拍房，你又会因为价格“香”去捡漏吗？欢迎评论区分享~
本文主笔︱花卷︱购房通 出品
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