久等了！
继麓湖丽世缦华、仁和29号院等千万级豪宅之后，昨晚，大家心心念念的天府一街“神盘”——【中洲锦城湖岸2期】也取证了！
本批次共取证8栋叠拼，合计72套房源，预售价38438-73350元/平（清水），均价约5.4万/平。
划重点：现房、正看锦城湖、天府一街、蒙小……
值得一提的是，对比去年3月约2.9-4w/平的叠拼取证价，本批次单价、总价明显提升了一个level。
对此，网友犀利评价“中洲捂盘成功了”
那么问题来了，大幅涨价后的中洲锦城湖岸二期，还香吗？
来看下本批次房源情况。
这8栋叠拼位于27栋、32-38栋，其中27栋建面约199-256㎡，其余楼栋建面约441-444㎡。
值得说明的是，这是该楼盘剩余的所有房源，卖完之后将全面收官清盘，只有在二手房市场再见。
其中35/36/37/38栋能正看锦城湖，是整个楼盘视野、位置最好的一批房源，可以享受到一线临湖的景观视野。
所以单价、总价会更贵一些，门槛也抬高到了2000万以上。
中洲锦城湖岸分为2期打造，其中一期为高层，已交付入住。
二期占地约144亩，容积率3.0，包含小高层、叠拼，仅有834户。
作为曾备受瞩目的网红改善楼盘，中洲锦城湖岸自入市以来便出尽了风头。
项目有多红呢？2016年5月，项目首次开盘，便创下了3小时售罄的“日光盘”记录。
2016年-2017年期间，更是多次开盘当天就售罄。
在沉寂3年之后，2020年初项目2期面市，一批次取证182套房共吸引707人报名，去化率高达96%，此后次次开盘都十分火爆。
最夸张的一次，是去年4月，也就是项目最近一次开盘：
33套清水叠拼，共吸引了7000多人报名摇号，摇号人数是放出房源数的214倍！中签率低至不到0.5%，疯狂！
中洲锦城湖岸之所以这么火，很大程度上得益于所属地段上的优质配套。
项目位于天府一街616号，这个位置的新房放到如今市场有多稀缺，想必大家心里都有数。
交通方面，有天府大道、剑南大道和益州大道等干道，距离5号线锦城湖站700多米，不管是公共交通，还是自驾出行都相当便利。
教育资源更是堪称“王炸”级，西侧一墙之隔就是蒙彼利埃幼儿园、成都石室天府中学。
而蒙彼利埃小学也仅一街之隔，这三所学校的含金量，懂得都懂。
此外在蒙彼利埃小学对面，还有金苹果幼儿园、高新区晟珀外籍人员子女学校。
一公里范围内集合了多所响当当的名校，这个教育资源令多少人羡慕！
除了优质的教育资源，中洲锦城湖岸2期的另一大亮点就是“湖景房”。
项目与锦城湖就隔了一条绿化带，而作为知名湖居板块的锦城湖，近些年诞生了不少高端项目，大名鼎鼎的文儒德就是其中之一。
往东跨过益州大道就是桂溪生态公园，往南走就是铁像寺水街和瞪羚谷公园，生态环境相当优越。
商业配套也很完善，项目东边就是隔街相望的环球中心，周边还有奥克斯广场、悠方和SKP等大型商业体。
最后，我们来对比下价格。
本批次项目取证均价约5.4万/平，相比去年每平上浮了近2.1万。
与之对应的总价门槛也从600万级，陡然上升至1000万级和2000万级，买入成本大大增加。
再来对比下二手房，小区对面的天悦府，其二手房大户型今年的成交价在4.8-4.9w左右。
同板块内的西派澜岸别墅，二手房的最新成交价约5.3w/平。
相比之下，中洲锦城湖岸2期收官批次的价格优势已经不再明显。
不过话说回来，在如今城市外扩、核心区土地开发殆尽的背景下，类似中洲锦城湖岸这样占据了核心地段、坐拥各项顶级配套的稀缺湖景别墅产品，可以说是“绝版”。
这样的项目，对于成都乃至整个西南的高购买力人群，依旧有着很强的吸引力。
最后，想跟大家唠一唠，手握多张“王牌”的中洲锦城湖岸，在没了价格优势的前提下，还能否延续昔日的火爆吗？
来，大家理性讨论~
本文主笔︱蛋挞︱购房通 出品
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项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。
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