1.3万/㎡起!时隔三年,成都主城现房终于动了!

楼市   2024-12-09 17:33   四川  
临近年底,一些“老鸽子”们又开始动起来了!
除了上周突然取证的万达华庭爆出预售消息的长冶南阳御龙府,大家苦等三年多的网红盘——光华壹号也有“新动静”!!
我们来简单汇总下目前已知的各类消息。

首先,光华壹号一期究竟什么时候入市呢?
9月底,成都市公共资源交易服务中心发布了一份关于光华兴悦府改造项目售楼部、样板间工程的招标信息11月中旬,光华兴悦府改造——售楼部及样板间精装修及软装设计磋商邀请公布。
光华兴悦府改造项目,正是“光华壹号一期”的备案名。
不过,就在11月20日,项目官方公众号又发布了一则声明,提及:
“光华壹号一期”所有商品房房源现暂未正式销售,未进行任何销售前的宣传,所有入市房源将严格按照相关部门要求公开、公平销售……未授权任何第三方机构或个人进行该项目的销售及宣传工作。

此外,根据问政四川上对于项目销售情况相关回复:光华兴悦府将在工程并联验收后,达到限售销售条件,办理销售许可证后进行公开销售。
综上,考虑到现房销售所涉及的流程相对较长,光华壹号一期项目,短期内应暂无法达到现房销售条件。

其次,光华壹号一期的现场现状如何?
从现场实踩了解来看,目前整个项目已完全呈现为现房状态

(点击图片,查看楼盘详情)

整个楼栋设计则以米黄色为主,从外表判断,采用的是比较低成本的外贴瓷砖。从窗户、阳台的分布情况来看,为非错层的跃层户型,纵向2F/户。

中庭园林景观也已呈现,绿化覆盖率较高,且设计有一些运动器材和社交场所,整体功能比较完整。
只不过,或许是空置时间较久的原因,小区内部的道路、绿植等稍显杂乱、荒芜,临街商铺的玻璃门窗上贴满了招租小广告,但均处于空置状态,尚需进行一定的规整处理。
一期楼下的客户服务中心,在完成二期业主收房后也持续处于关闭状态。

不过,我们在走访过程,也发现,项目确实是有“动作”了!!
在项目临光华东五路一侧的停车场入口处,铁皮围挡敞开,可以看到有戴着安全帽的工人在进出,以及相关工作人员正在对小区内部建筑、设施等进行巡视检查,站在楼下,还能听到有施工的声音从室内传出。

第三,光华壹号一期的基本情况
先看产品信息。根据前面提及的招标信息显示,项目一期占地约36.5亩,容积率3.6,由5栋高层住宅和1栋独立商业围合布局而成,共504户,规划车位996个。
户型方面,主要建面约137㎡、154㎡和157㎡,户内局部层高约5.9米。

再看周边配套及城市界面。
项目位于万家湾片区,周边聚集了已交付的光华壹号二期、远洋朗基香汇、凤起蘭庭等成熟小区,南侧是正在建设中的华润置地青羊润府,且周边基本为社区道路,整体居住品质、氛围、界面等都还算不错。
(点击图片,查看楼盘详情)
此外,西侧是成都树德中学光华校区,有初中也有高中,初中部招生主要是小升初大摇号。根据此前的学区划片,光华壹号二期对口小学为成都实验小学西区分校

商业方面,临近的是朗基香汇和清溪雅筑的沿街底商,生鲜店、餐饮店、商超等皆有,距离鹏瑞利青羊广场也比较近,直线约800米,基本可满足日常购物需求。
且项目自身也带有一定的底商店铺,未来还能弥补一定的便捷度。

总的来说,光华壹号一期的综合表现还是不错的,非常适合以自住为主的朋友。

最后,再来说说价格
新房方面,光华壹号上批次开盘距今已有三年,2021年底二期推出最后420套房源,清水13299元/㎡起(预售证号:510105202148036),触发三倍熔断。若一期能够延续这个价格段,势必也将引起多方关注,只不过个人认为可能性不大。

一街之隔的青羊润府,目前销售参考价为3.5万+/㎡,而根据此前的政策,“非双限地修成现房的,可按不低于周边最高限价报价”(光华壹号为非双限地)
二手房方面,光华壹号二期目前挂牌均价约为2.6万/㎡,近半年的成交价在2.4-2.8万/㎡;其余次新房,远洋朗基香汇、凤起蘭庭挂牌价均在3万+/㎡,但暂无成交记录。

那么,大家觉得,光华壹号一期会卖多少钱呢?
本文主笔︱白渡︱购房通 出品

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项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则,经政府批准的详细规则以销售现场公示为准

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