狂卖3.7万套!成都楼市,准备夺冠!

楼市   2024-11-29 17:20   四川  

是福不是祸、是祸躲不过,又到了总结KPI的时候。
上月初通通就提过,一系列政策背书下,众多观望者入场,成都楼市已经开始“燥热”,10月只是开胃菜,11月大概率会“翘尾”。

猜中了故事的开头,却没猜中结尾。万万没想到,11月的“暴风雨”来得如此凶猛!
数据显示,11月,大成都范围内新房&二手房合计成交37348套,环比10月暴涨超1w套,涨幅约38%,同时创下2024年来新高。(ps:全文皆为截止29日数据)

并且,这是仅次于2023年3-4月的历史巅峰行情,可见11月楼市有多疯狂!(部分业主还等着12月1日后过户)
大家都说房子不好卖,但一直有人在悄悄上车。
那接下来的楼市会怎样?成都又能坚持多久?下面,通通分别从新房、二手房两个端口给大家分析下。(嫌麻烦的下拉到最后看结论)

二手房
11月功勋章,头号功臣非二手房莫属。
29天,全市合计成交26115套,成交面积约244万㎡,同比分别上涨35.29%、30.16%,势头惊人。

同时,两项数据均仅次于去年3月,高居历史第二。
抛开周六周日,11月已连续20天成交套数超过千套,试问全国,还有谁?
其中,“双11”当天,成都二手房单日成交量高达1553套,继10月4日后再创2024年新高。网友调侃,购物变购房,“双11”画风变了?

市场回暖,成都二手房东们的信心,似乎也回来了。
11月开始,整个大成都的二手房挂牌均价,已从10月的1.66w元/㎡上浮至1.67w元/㎡。
我们翻阅了各大区域二手房的挂牌情况发现,上浮明显的主要集中在主城核芯板块,比如高新的大源、金融城,成华的东郊记忆,锦江的东湖、攀成钢,青羊的蔡桥......

拿大源来说,上周挂牌均价约3.56w元/㎡,较上上周涨幅0.2%,也是近两个月最高值。
像板块内成交榜NO.2的中海兰庭,上周挂牌均价月3.5w元/㎡,一套建面约120㎡的套三,两天内涨了32w。

东郊记忆有点让人意外,上周挂牌均价2.56w元/㎡,成交量18套,比上上周涨幅87.5%。
保利康桥,一套建面约197㎡的套四,挂牌49天涨幅9w;招商中央华城二期,一套建面约97㎡的套三,11月2日挂牌价上调20w......

当然,并不是所有板块都在涨,类似于大面、犀浦、温江大学城等,相对刚需且库存较多的区域,价格基本无波动,甚至略有下调,对购房者极其友好!
不过,需要注意的是,从10月底开始,整个成都二手房的看房人数、看房量已连续四周下降,其中,上周看房人数约47092人,基本与10月初持平。

另外,上周新增挂牌房源仅6725套,相比上上周下滑15%,近两月仅高于国庆节的4954套。
市场大热、挂牌量却减少,你可以理解,业主并不着急低价抛售,对未来又充满了期待!

换句话说,这一轮巅峰行情已过,若后续没有新政策刺激,12月到明年初,二手房依旧止跌回稳,买房双方的博弈将逐步向买方倾斜!

新房
和二手房不同,新房市场的格局或许恰好相反,通通认为,短时间内,房企比购房者更有话语权。
先别着急喷,看完再骂也不迟。
截止发稿前,11月份,成都新房成交高达11233套,成交面积约146万㎡,虽然比去年3-5月稍逊一筹,但拉通2024,完全是独一档的存在!

成交上去了,但趋势依旧呈现“28”定律:少资源创造大价值,分化还在继续。
比如,11月,川师TOD锦江府两次开盘,建面约170-207㎡,总价约450w起,262套房开盘卖光。

11月10日,大火的华润置地中环天宸深夜开盘,建面约106-143㎡,首批次248套房,超千组客户认购“摇号”,开盘3小时售罄。
11月22日,招商翎雲阁6栋楼王取证,清一色建面约375㎡豪宅大平层,总价门槛约1200w,36套房源,开盘即罄。
11月23日,保利花照天珺售楼开放,吸引超1800组意向客户到访......
克尔瑞数据显示,截止24日,本月楼盘销售排行榜前10,合计成交面积高达约25.92万㎡,占比中心城区20%。

排名NO.1的麓湖,成交金额达约29.99亿元,几乎是第二名的3倍。果然,不确定的市场周期下,麓湖的含金量还在提升!
以上出货快的项目还有两个特点:位置好,价格斐然。
拿招商翎雲阁举例,手握天西城市口岸,门槛超过1200w,本以为策划要抠脑壳了,结果......人家就是卖得贼好。

事实证明,成都楼市从来不缺有钱人,缺的是核芯地段的硬通货!
好消息,新房回暖了,坏消息,供地腰斩了。
1月1日至今,主城5+2区域仅成交了31宗地,同比2023全年的60块,几乎腰斩,同时创下2019年至今最低记录!
并不是成都无地可供,主要目的是去库存,这是2024年全国主线任务,成都自然不例外。
供地骤降的连锁反应,部分区域提前进入“空窗期”,比如天府新区。
2024至今,天新就卖了两块土地,且均为麓湖低密宝藏地,可远观而不可亵玩焉。
换句话说,未来1年之内,整个天新几乎没有中产纯新盘!
再比如新川,今年也只有两宗地成交(均是高投拿下),参考高投项目的开发周期,可以预判,新川一段时间内,也会处于新盘真空期!
想要城南的朋友,且行且珍惜。(据说新川某楼盘已回调25w-30w)
并且,成都土拍成交楼面价TOP10,其中有8席在今年诞生,主要位于金三、林家坝、大源西、麓湖等核芯板块,最高成交楼面价约27300元/㎡。
简而言之,明年想在主城核心区买新房,量少价高。

因此,综合以上,通通大胆预测,12月到明年上半年,成都新房将继续上扬,像卖方市场倾斜,二手房则止跌回稳,重回买房市场!
最后来个互动,大家觉得明年楼市如何?房价涨还是跌?来,评论区见高低。(理性讨论哈)
本文主笔︱番茄炒蛋︱购房通 出品

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