传了这么多年，锦江生研所生活区拆迁终于有新进展了。
11月8日，成都市锦江区房屋征收事务中心公布了2024年度政府采购意向（第1批），采购项目名称正是“生研所生活区搬迁腾退项目意愿征求服务”。
根据采购信息显示：生研所生活区搬迁腾退项目即将启动，拟征求所有房屋权利人的搬迁腾退意愿，形成意愿征求成果。
有一点点意外，但又似乎是情理之中，毕竟传了这么多年，大家早都等不及了。
那么，现场具体情况如何呢？第一手现场消息，立马奉上。
成都生物制品研究所是中国最大的生物制品研究、生产基地之一，位于锦江大道以南，锦华路三段以西——锦江区锦华路三段379号。
从前门进去，宽阔的道路两侧绿树成荫，花卉、绿植、灌木丛覆盖，绿化率非常高。
只不过，道路并未进行人车分流，汽车、摩托车、三轮车等车辆皆有往返，步行的居民沿着道路两边进出，需注意观测路况。
走上一段上坡路，就进入生活核心区。
首先，整个生活区占地非常广，基础配套等也非常完善，如果不是提前看了大门口的小区平面图，怕是真的会在里面走迷路。
菜市场、卫生所、球场、干杂铺、串串火锅店、茶铺、菜鸟驿站等便民设施，均集中在整个社区中央位置，居民往返皆比较方便；幼儿园靠后门位置，职工食堂则位于生研所大门左侧，此外还分设有多个停车场、非机动车停车棚等。
不夸张的讲，这里不像一个小区，倒更像是一座城，里面啥都有，居民的日常需求基本可在内部得到满足。
其次，从生活区的建筑形态来看，应该是在不同时间段打造的，多为4-6F的多层建筑，也有少量的11F的小高层。
年代感都比较强，尤其是与旁边的新修建筑之间，对比非常鲜明。
不过，虽然“老旧”但并不“脏乱”，道路也很干净，有多个垃圾分类投放点，车辆停放整齐，整体的居住氛围感浓厚。
邻里之间的关系应该也非常融洽，闲暇时，就在一起打麻将或摆龙门阵，物业还会给业主发放春节慰问品，简直不要太巴适。
我们询问了几位居民，他们表示：现在住这挺好的，啥都方便，邻居也都熟悉，不是很想搬走。
所有建筑并不是建在同一水平面上，有的建在坡坡上，有的建在坝坝里，行走期间，颇有点3D重庆的“魔幻感”。
最后，就我们走访现场所观察到的情况来看，居民生活井然有序，并无任何即将拆迁迹象。
倒是临近菜市场与停车场旁的三栋住宅，处于危楼状态，目前已设置绿皮围挡进行隔离，看起来像是空置了较长时间，亟待整理。
事实上，关于生研所生活区搬迁的消息，已经传了很多年了。
早在2022年12月，锦江区就曾启动生研所生活区模拟搬迁，只不过，在开展模拟搬迁征求意见后不久便没有了动静。
社区内原本设置的模拟拆迁咨询点，已关闭多时，门口处张贴的相关公告，也在饱经风吹日晒后变得一片斑驳。
今年初，锦江区公布了《锦江区城市更新项目机会清单》，其中就包含了“生研所片区城市更新项目”，并介绍了项目投资改造的相关细节。
此外，保留提升生研所片区老旧院落（占地约500亩），涵盖锦馨家园等综合改造；优化改造生研所厂区（占地约491亩）；规划建设智慧科技产业综合体及品质社区（占地约186亩）。
从地理区位来看，若生研所片区城市更新项目能够顺利完成，将进一步打通金融城东片区通道，实现金融城三期与林家坝的一体化发展。
那么，生研所周边片区楼市表现如何呢？
先说土地市场：但凡拍地，势必引起开发商们疯抢。
目前成都的地价TOP10中，有5宗地块都在此处，且最高地价正是贝壳以27300元/㎡拿下的金三24亩地块。
再说新房市场：货源不多，且新建住宅基本为高端改善项目，大面积、高总价，但去化速度皆非常快。
金三自锦宸府售罄后，待售的便只有一个贝壳地块，目前暂未公示项目信息。
林家坝存货相对多些，有金茂璞逸锦江、交子缦华、锦江颂、西派交子等，且热度都比较高，在市场上有非常高的关注度。
比如金茂璞逸锦江，历史4次开盘，次次开盘即罄，且取证间隔时间非常短；12月19日，项目五批次取证，虽然暂未开盘，但已有许多购房者摩拳擦掌准备上车。
总的来说，金三与林家坝的楼市现状，就一个字，火，且是目前成都无任何一个板块可超越的程度。
最后，大家觉得如果生研所生活区真的要拆迁，赔偿会是多少呢？
本文主笔︱陆壹︱购房通 出品
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