最高赔8万/㎡?太古里旁再爆拆迁!

楼市   2024-12-06 17:05   四川  
都说今年是成都拆迁大年,没想到,年底还有大招!
11月底,锦江公园城市建设和城市更新局发布了一则《旧城区改建意愿征求公告》,公开征求四圣祠板块内三个片区的搬迁意愿。

分别包括:

A片区:包括惜字宫南街72号(含附号)、惜字宫南街88号(含附号)、武成大街113-125号单号侧(含附号);

B片区:惜字宫南街8-70号双号侧(含附号);

C片区:书院西街62号(含附号)。

拆迁不稀奇,稀奇的是,该区域距离太古里-ifs仅约300m,同时也是近两年来第二次大规模征集拆迁。
不禁让人遐想,网传的太古里二期真的要来了?拆迁又咋个赔?
走,今天一起去吃瓜。

规划
该旧城改建虽然分为3个区域,但相对集中,均在武成大街与惜字宫南街交汇处的正南角,具体位置如下:

(图有点丑,将就看)

从地图看,该区域位于地铁3号线市二医院B口处,沿惜字宫南街向南约300m,即是拥有“熊猫屁股”、成都潮男靓女聚集地——太古里-ifs。
毋庸置疑,这里是绝对的成都市中心!
而早在去年初,紧挨着此次旧城改建区域的,包括天涯石南街1号、17号、29号及福字街88号以西,书院西街62号及书院西街街道路以东,福字街道路及福字街88号、90号以北,天涯石西街47号、49号以南范围内房屋,已经完成了搬迁工作。

说来也巧,两个区域都在春熙路商圈最新规划内。
四圣祠片区鸟瞰图
按照今年3月初发布的《锦江区四圣祠片区投资指南》,以上两个区域属于A区,定位时尚消费单元,将打造占地约71.74亩、总建筑面积约9.6万方的核心顶奢商业。

参考规划图,建筑风格简直和太古里如出一辙,加上与太古里一街之隔,说它是太古里二期,一点不为过!

四圣祠片区鸟瞰图

现状
从地铁市二医院站B口出来就是待改建的A片区,包含有住宅、酒店、底商等业态,实地看,武成大街113号院改造后,颜值还不错,有市井小区的味道。

C片区实景

该小区建成于2000年,步梯房、8层,合计只有64户业主,之前的挂牌均价为28907元/㎡,8月份成交了一套,建面约54㎡,单价约3.1w元/㎡。

酒店和大部分底商都在正常营业,甚至还有火锅店正在装修。老板也很佛系:现在只是征集意愿,拆迁不晓得是好久哦!

C片区实景

B片区主要是惜字宫南街52号院住宅,以及社区商业。
其中,惜字宫南街52号院建成于1990-1995年,24户业主,7月份的挂牌均价为30238元/㎡,成交价约2.7w元/㎡。

B片区实景

三个片区最辣眼睛的应该是A片区——书院西街62号(含附号),它不是一个小区,而是一条小巷所涵盖的平房和住宅楼,像极了老县城的老GAI。

A片区实景

走进看,小区楼栋外墙斑驳破旧,空中电线纵横缠绕,违章搭建也是随处可见,满满的岁月感扑面而来。

A片区实景

小巷内的平房甚至已是危房状态,多家门户张都张贴有温馨提示:
因该房屋建设年代久远,结构老化严重。现正处于汛期,在大风、暴雨等情况下,为避免居民群众生命财产损失,请大家尽量不在此居住。

A片区实景

看得出来,即便没有四圣祠片区的规划,该区域的搬迁工作也迫在眉睫!

征收补偿
简单聊下大家最感兴趣的搬迁补偿。
目前,三个片区均处于意愿征求阶段,意愿征求时间为2024年11月20日至12月31日,所以搬迁补偿暂时没有公布,我们也无从得知。

但可以从隔壁书院西街50号院和58号院的拆迁,得到一些参考。
去年,50、58号院及其底商的拆迁工作,完成100%签约,根据现场公告,住宅评估价1.96w-1.97w元/㎡,算上其他补贴款,最终补偿价约3w元/㎡,商铺最高评估价约8w元/㎡。

另外,通通从现场业主口中得知,住宅征地补偿大体有两种选择,要么是拿钱,评估单价*建筑面积,要么拿安置房,大概是在三环外。(50、58号院的安置房为三圣乡的绿岛筑或东城花汇)
至于具体的征拆补偿和安置房,后续我们也会持续关注。

成都还有哪里要拆?
除了四圣祠片区改建如火如荼,近期,成华和龙泉的拆迁也在大刀阔斧。
比如,成华崔家店板块,根据“中优”区域投资机会清单(2020-2022年),成华会对崔家店的东、西片区进行城市更新。
崔家店西片区:占地约1523亩,拟改造19万㎡,拟新建59.8万㎡。位于跳蹬河街道辖区,北至二仙桥路、东至崔家店路、南至杉板桥南四路、西至杉板桥路。
崔家店东片区:占地约1351亩,拟改造14.1万㎡,拟新建52.46万㎡。位于跳蹬河街道辖区,北至二仙桥路、东至成华区区界、南至中环路双店路段、西至崔家店路。
10月18日,成华城市更新局发布新的国有土地房屋征收决定书,决定对崔家店路502号成都理工大学南校区进行征收。


征收的目的是为了实施隆兴场及崔家店片区的城中村改造。
而落地到龙泉驿。根据2024年第二批住建领域城市机会清单,龙泉驿共有8个城中村项目,涉及大面的惠王陵、洪河,十陵的来龙等。
◎龙泉驿区大面
惠王陵(东洪社区10组):项目位于龙泉区大面街道东洪片区,临近三环路,处于468北面,占地面积约700亩。
大面洪河(东洪社区5、6组):项目位于龙泉区大面街道东洪片区,临近三环路,处于468北面,占地面积约900亩。
据龙泉发布的官微消息,截至8月下旬,大面东洪片区2个城中村改造的项目已完成签协154户,拆除面积267亩,进度完成逾六成。 
东洪社区的拆迁户,后续会被安置在洪福锦城A区,共计1100余套房屋,小区直接就位于地标绿地468周边,紧邻在建的30号线一期。
由6栋19-26层高层组成,涵盖套一、套二、套三不同户型,预计将在明年上半年交房。

◎龙泉驿区十陵

东三环内侧

十陵来龙片区1号地块(来龙城9、15组)占地面积约400亩。

十陵来龙片区2号地块(来龙3、4、 6、15组)占地面积约500亩。

十陵来龙片区3号地块(来龙村 6、8组占地面积约400亩。

十陵来龙片区(来龙村3组)占地面积约285亩。

东三环外侧

来龙村16组、17组、18组项目位于范家院子片区,临近成都大学,占地面积约2000亩。

十陵片区(青龙、千弓村)项目位于青龙湖未来公园社区范青龙村及千弓村,占地面积约1300亩。

根据龙泉发布官微消息,其是以东三环路内侧的亮佳鸿华、随缘好两家二手市场为起点,推动拆迁。
8月1日亮佳鸿华二手市场正式闭市并启动商户搬迁,到8月12日,765间商铺344家商户全部搬迁完成。当前,房屋拆除、整理打围等工作正有序推进。

篇幅有限,关于全城的城市更新项目,这里不再一一例举,感兴趣的朋友可点击下方卡片,进入征地地图,了解其它征地信息。
最后来个分享互动,你们还知道哪些地方要拆?来,评论区留言,让大家嫉妒下。

本文主笔︱番茄炒蛋︱购房通 出品

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