不垮价！不愁卖！这个项目的二手房东一点不跟行情走。想买你就来，不买你就走。
说的就是【远大都市风景】的一期二期，它可谓是近年高新抗跌二手房的“尖子生”。
作为高新远大板块第一批诞生的房产项目，即使是04-09年修建的一期，在如今这个市场环境下，均价依然稳在1.9万/㎡。
想想之前我们吐槽过的【锦绣花园】，近似的业态、能级相当的区域，但后面依然因违建等因素“跌落神坛”，风光不负。
可【远大都市风景】却借助及时调整物业、区域流通性、业主齐心稳价等操作，成功稳住。不得不说，远大都市风景这个二手房，还是有点故事的。
所以，今天就跟着花卷来看看这个“低调的王者”吧！
高新区5-6F花园板式洋房
环境有点巴适
高新的远大板块之所以出名，一是因为远大购物中心，二就是因为远大都市风景一期。
而远大都市风景一期，还就在远大购物中心旁边、地铁1号线华府大道站口。
能稳得起，它的产品当然不能太“刚”。
45%的绿化，0.85的容积率，总占地约208亩，仅716户，小区全是1梯2户，5-6F的板式洋房。
看看这个绿化密度，直接就是“初代豪宅”配置。
且它之所以出名，还在于它是初代最典型的“花园洋房”业态，除了外围楼栋是6F跃层，中间对中庭的楼栋都是5F跃层板式洋房，1栋还为内跃，每个户型都自带小花园。
由于绿化率爆蹦，小区内除了茂密的绿植，还有诸多大大小小的水景，池中常年养有金鱼供大家观赏。
一期5-6F的洋房，虽然是步梯，但由于以红色砖墙为墙面，所以不会出现掉漆的现象，虽然因为房龄问题看起来有点旧，但整体维护得较好，搭配小区的绿化，看起来也比较巴适。
不过大家需要注意，一期没有电梯，是步梯洋楼，且停车场也是地上，人车不分流。但好在物业管理得当，车子不会像其他老小区杂乱停放。
而远大都市风景的二期，较一期的业态有些许变化。
05-08年的房子，44%的绿化率，1.8的容积率，共计576户。绿化什么也不需要我再过多陈述，即使是现在修建的小高层，指标也基本维持在容积率2.5、绿化率35%。
所以二期的密度也偏低容，不过较一期的5-6F步梯洋房，二期皆为11F带电梯的板式小高层，大多数1梯2户。
且比起一期，二期的外立面以白色为主，有地上、地下停车场，人车可分流。
小区大门也修建得比一期更有品质，刷卡入户。
小区自带网球场、健身器材等配套。
整体实踩二个小区下来，就一个字“巴适”。一期二期各有千秋，无论是一期的“花园洋房”，还是二期的“品质小高层”，都有着现在新房市场都少见的容积率和绿化程度。
再加上2023年业主更换了万科的物业，分区而治，让房子及时维护得当，保证了房子的舒适度，让它成功稳住，价格保值。
万科及时进场，分区而治
业主价格“稳了”
在2023年以前，远大都市风景一期二期的物业都是远大自持。
在当时，一期与二期相当于共用设施设备，由同一物业企业管理 、统筹使用公区收益，但坏的就是毕竟是不同区域，相对独立。二个小区的业态也不同，一期为多层，二期为小高层。一期较二期绿化面积、公共设施、公区收益更多。
所以当时就致使一、二期居民在维修资金管理、公共设施使用、公区收益分配上产生较大分歧，小区安防设备更新、环境整治提升、车位规划改造等事项难以正常实施，矛盾累积加剧，小区维护呈现“躺平”状态、 出现“破窗”效应。
沟通会开了上100次，还是没有谈拢，直到后面业主上下一心，终于在2022年3月，社区街道办沟通促成下，正式实现小区一、二期分立而治。
后2023年引进品牌物业——万科入驻一期，来解决一期维护问题，比如一期最为头疼的地上停车位紧张、人车混行等。
所以，这也就有了花卷现在实踩下，一期即使只是地上停车位，也甚为有序的现状。
而万科物业进场后，给力之下，不仅小区环境好了，房子的价格也逐渐稳定下来。
花卷看了下一期的户型，集中在建面约86-94㎡套二，建面约100-160㎡的套三，建面约165-178㎡的套四基本是带花园的跃层，户型都较为方正，动静分区明显。
3室2厅 126㎡户型
价格方面，一期即使是价格波动最大的套二，拉锯总价也稳定在150万左右；建面约117-130㎡的套三双卫，220-230万还是很稳的。
建面约140-160㎡的户型差别大，可以说是一房一价，最高的有300万，讲求喜欢；而户型最大的跃层，建面约170㎡的花园洋房，10月刚成交了一套364.5万的房子。
我们再来看看远大都市风景二期：1.8低容电梯小高层。
户型上，套二建面约90-105㎡；有着一期没有的套四户型。集中了建面约112-172㎡的套三，建面约150-184㎡套四。
3室2厅 135㎡户型
价格上，套二挂着总价153-195万，佛系买卖，业主信心足；建面约113㎡的套三，可守总价200万；建面约130㎡的套三挂236万，成交228万，砍价幅度小。建面约150-180㎡的套四，也是一房一价，看房源业主心情，10月出了一套捡漏房源总价约258万。
高新核芯配套
流通性较为可观
远大都市风景属于高新远大板块，位于天府大道南段，隔着一条锦江，直接就到天府软件园。
小区家门口就是地铁1号线华府大道站，走几步就是远大购物中心。
更别说，楼下也有满彭等生鲜超市底商，对口小学有高新较为出名的高新蒙新小学、教科研附属实验小学、高新行知小学等。
所以它的区域可谓是配套醇熟，城南打工人聚集区。
这就导致小区背靠较为庞大的城南置业人群和打工租房客群，套三稳租3000元/月。而成交流通上，就以一期来说，今年除了3月，其余每月都有成交，一直出货稳定。
所以，总体上看，远大都市风景一期二期的价格，在当下市场，价格还是较为稳定，两个小区自身成交单价相差也并不算夸张。
小的套二，总价150万就可以上车。大家需要根据自己经济、居住需求来进行选择，毕竟两个小区侧重舒适度有所不同。
◎远大都市风景一期
密度更低，都是5-6F花园洋房，户型较二期起步也更小，价格更为温柔。缺点就是一期是步梯，停车也只能停在地上，房龄也更大，临街房源可能会面对噪音。
◎远大都市风景二期
为11F板式小高层，无论是立面还是电梯等折旧维护，都做的较好，看起来比一期更新，公区配套也较为齐全。缺点可能就是小区虽然多1梯2的房源，但套二小户型基本集中在1梯3户的楼栋之中，业态上也比不上一期。
所以，最后有租过【远大都市风景】或者小区业主，来分享下“小区内幕”吗？我们评论区见！
本文主笔︱花卷︱购房通 出品
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