爽翻!3华西+3地铁,成都这个地方还要涨!

楼市   2024-12-07 16:58   四川  

成都再添一座华西医院?又在三圣乡?

没错,位于三圣乡板块的华西医院锦江院区(一期)已经正式通过验收,最快将于明年上半年投运。
据悉,这是除华西本院以外,规模最大的院区!
三圣乡板块再次迎来史诗级加强,这波房价还要继续涨吗?

这几年,大家身边的“华西医院”肉眼可见的变多。热衷建设分院的华西医院,目前有三个院区,即主院区、温江院区、锦江院区
此外,还有其他华西系医院,如:华西口腔医院华西第二医院华西第四医院;以及集团型办医的华西天府院区华西上锦分院(私立)
其中,和本部关系最紧密的,还属温江院区锦江院区,而华西医院锦江院区又是除本部外、规模最大的院区。可谓是真正的“亲儿子”。
项目位于三圣乡板块的锦江区锦江大道1166号,与幸福梅林一路之隔。
规划床位1300张,规划占地11.1万平方米,分两期进行建设。
一期设有神经疾病中心、儿童医学中心等专病中心;二期还处于前期建设规划中。

这是华西医院首个床位规模超1000张的直属分院区。
现场实踩可以看到,项目整体已经全部竣工,内部部分细节还在调试调整,在为明年的投运做最后的准备。

作为成都最具有话题的三圣乡板块,还拥有两大王炸。
一是“华西”。
除了华西医院锦江院区,三圣乡可谓是“华西大本营”,这里汇聚了四川大学华西第二医院(锦江院区)四川大学华西口腔医院等。

二是“教育”。
区域内汇聚了成都师范附属小学(三圣分校)、成都市盐道街小学(528校区)、成都七中育才学校(银杏校区),堪称是“五朵金花”含量最高的区域之一。
除此以外,三圣乡板块还有卓锦曼购、华熙LIVE·528、创意山以及华堂商场,配合丰富热闹的社区底商,几乎可以满足日常购物休闲的需求。
很难不说,锦江区在规划之初,就把一切最好的资源豪不吝啬的铺陈在这里了。
就连以前没有规划、一直被诟病的“没有地铁”,也正在补足。

正在修建中的13号线1期工程,全长29.07公里,串联起青羊区、武侯区、锦江区、龙泉驿区,并在三圣乡板块内部设有娇子立交、幸福梅林、三圣花乡等3个站点。

30号线也将经过板块边缘,并形成东西向的串联。
至此,发展多年的三圣乡板块,终于迎来完全体形态。

2021年6月,三圣乡板块最后一宗65亩商住用地顺利出让,意味着三圣乡板块东片区的土地供应暂时告一段落。
这宗土地也就是后来的国锐雲嶺项目。

2023年3月,项目首次亮相,开出了345套全部房源,主力户型为建面约127-289㎡,总价约365万元/套起
自此,三圣乡的发展开始东移,也就有了后来的驸马板块、白鹭湾板块、林家坝板块。
与三圣乡最临近的驸马片区,目前还有较多土地、新房供应。

但因其稀缺性和不可复制的价值,几乎都是深改、豪改类项目。
如最先亮相的锦江上院项目,21年首批次亮相,清水最低总价都要580万元起。

而后锦江大院、锦江赋等项目,又将板块抬升到了新的价值高度。

在三圣乡的漫长进化史中,板块也在不断进阶。
因此目前的二手市场上,呈现出了比较分化的局面。

以锦江城市花园、卓锦城(一期、三期、四期)为代表的初代项目,目前二手房参考价约为1.7-1.8万元/㎡,叠加面积小的特点,总价150万元可买入套三,对刚需家庭比较友好。

绿地468、首开龙湖天璞、融创玖樾台邸等改善小区,目前二手房参考价约为2.4-2.8万元/㎡,这部分房源均在2018年左右,居住体验也有明显提升。

单价3万+档位,有华熙LIVE·528尚都组团人居锦城峰荟荟澜阁,这两个项目房龄较新,起步面积均是130+㎡,更加纯粹。

板块内单价能站上4W+的项目,有且只有2个。
一个是融创四海逸家,“高赠送”代表,跃层设计,甚至能做到“买一层送一层”。因此,价格常年居高不下。
一个是德商锦江天玺,2020年取证之初就顶着“成都房价天花板”的价格横空出世,建面约450㎡的中式合院,更是高达1300万+。

极致刚需与极致改善的交汇与融合,是三圣乡的原本底色。
换句话说,无论你是刚需、改善或是深改,在三圣乡总能找到一套符合你要求的房源。

如今,王牌老大哥似乎正在迎来属于自己的第二高光时刻。
华西医院锦江院区即将投运地铁落地,诸多利好迎来爆发式的兑现,三圣乡的价值还在不断拔高。
这波三圣乡还能再涨吗?来评论区说说你的看法。
本文主笔︱瓜瓜︱购房通 出品

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