最近，很多鼓励农民放弃宅基地的消息。
有网友嫌弃奖励补贴给少了，因为“老家农村宅基地都是10-30万”。
也有网友戏谑：“卖了祖宅进城，以后每年得交物业费。”
“家电下乡、汽车下乡、房产下乡。”
但在多数人眼里，农民的宅基地，是他们不愿放弃的香饽饽。
时至今日，农村宅基地再次出现在地方楼市政策中。
一方面是鼓励农民进城买房，为楼市带来增量需求，另一方面是关于宅基地入市的进程。
毕竟此前各地发布的救市政策里，很少会提到农村宅基地。
先有土改，后有地产黄金期。
农村土地改革，也一直被写进高层会议和报告中。
十四五规划中关于宅基地的部分内容
以前，农村耕地可以承包经营；现在，农村宅基地可以进城买房补贴。
鼓励农民进城，成了一道风景线。
01
多地鼓励农民
放弃宅基地进城买房
近日，江苏南通、安徽凤阳、湖北鄂州等地出台鼓励放弃、退出农村宅基地相关政策。
湖北鄂州：
鄂州市农村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相关建（构）筑物后，在“双集中”区域购买新建商品住房的，按退出的宅基地面积给予购房补贴，退出的宅基地归还村集体用于复耕复垦。
具体补贴多少没有公布细则。
安徽凤阳：
涉及需要安置宅基地的本县农村居民，如自愿放弃宅基地安置并进城购房，在原宅基地归还村集体用于复耕复垦并拆除建（构）筑物后，一次性给予5万元购房奖励，与货币、房票安置、购房补贴不同时享受。
江苏南通：
在主城区范围内购买新建商品住房的，给予购房款总额1.5%的奖补。自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房的，给予一定额度的奖补，具体标准由全市各地自行制定。
怎么看待这种现象呢？
早几年乡村振兴的时候，农村土地三权分置，关于土地入市的呼声和期待很高，农村宅基地价格一度看涨。
现在为了鼓励进城买房，感觉行情又逆转了。
为什么要鼓励农民放弃宅基地，为了让他们进城买房呢？
新政策的出发点是好的：
1、优化土地资源配置：随着城镇化进程的加快，农村地区出现了大量闲置的宅基地。通过鼓励退出宅基地，可以有效地盘活这些闲置土地资源，优化城乡建设用地配置。
2、推动乡村振兴：政策鼓励适合回村生活的人员返乡继承宅基地，同时通过市场化手段补贴鼓励退出，以盘活农村资源，推动乡村振兴。
3、促进城乡融合发展：通过宅基地退出补偿机制，可以为进城落户的农村村民提供一定的经济支持，帮助他们在城市安居乐业，促进城乡融合发展。
4、保障农民权益：在宅基地退出过程中，国家强调依法自愿有偿的原则，充分尊重农民意愿，保障农民的知情权、参与权和合法权益。
5、解决宅基地闲置问题：随着农村人口的减少，宅基地的闲置率较高，鼓励退出宅基地有助于解决这一问题，提高土地使用效率。
6、支持新型城镇化：通过“双集中”区域的新建商品住房补贴等措施，鼓励农民进城购房，推动新型城镇化的探索和发展。
7、适应社会经济发展：随着社会经济的发展，现行宅基地制度的一些安排已不适应发展要求，需要通过改革来适应新的经济社会条件。
但是，这一政策也引发了不少人的担忧：
许多人认为宅基地是农民的根本，是安身立命之本。区区几万块钱就让放弃宅基地，这几万块钱根本不可能去小城市买房。从长远来看，放弃宅基地可能会让农民失去更多。
需要考虑的问题也很多：进城后的生活成本、工作机会、子女教育、医疗保障等等，都是现实的问题。
02
为了5万块钱就退出宅基地，对于农民来说一定要慎重！
拥有宅基地你就能在农村建设住房，城市人是不允许来农村买房子的（农村宅基地上建设的民房，只允许在同村集体内的农民互相购买，可以说宅基地属于“村集体所有”，当然如果你能凭本事成为集体组织成员，那么就能申请宅基地）。
可以说宅基地是农民相对于城市人的绝好福利。在满足“一户一宅”的前提下，农民可以在自家宅基地上建设住房、猪圈、仓库、车库、院子等。
农村户口转为城市户口容易，但是城市户口转为农村户口却非常难，从农村出去后，想要再回农村难于登天。
“宅基地”就是农民的命根子，像很多农村人没有一技之长，上了年纪很难再找工作，房贷、物业、水电业、孩子上学等都是钱，进城生活压力可能会大，在农村还有几亩地能种粮种菜，至少不会挨饿。
宅基地的使用权没有期限限制，在“一户一宅”的前提下，宅基地是可以继承的，而城市的商品房过了70年还要掏钱购买，没有“宅基地”的话，将来孩子或者后代就没有继承的权利，退出宅基地在一定程度上就等同于放弃农村户口。
如果你想一直在城市生活，如果你想要城市户口，那么退出也无妨。
对于是否退出“宅基地”，前提是尊重农民的意愿，即以农民自愿为准则。
2021年2月22日，国务院新闻办公室召开发布会，特发红头文件：
不得强迫农民上楼！
如果你所在的地方，有人敢强制让你上楼。可以将下文复述：
各地发布政策，均以自愿有偿退出为根本，充分尊重农民的意愿，不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和逼迫农民上楼，不得违法收回农户合法取得的宅基地，不得已退出宅基地作为农民进城落户的条件。
03
宅基地对应的核心其实是农村户口，过去城市户口价值高，所以都抢着要城市户口，但现在看，农村户口的价值在升值。
近年来，国家出台了一系列政策，旨在促进农村的合理规划与发展。《关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》提出了改善乡村基础设施的措施。
如村庄道路、农村供水安全、新一轮农村电网升级改造等项目，将农村居住环境提升至新水平，同时也避免了大拆大建的浪费。
对于留下农村户口、占据宅基地的农民而言，未来将是一片光明。
随着农民可出租宅基地使用权等新措施的实施，这些农民将有机会享受到农村发展的红利，包括更好的居住条件、稳定的经济来源和潜在的资产增值。
农村不再是城市的附属品，而是与城市相辅相成，共同发展。
END
王晓芳，壹创新商学创始人
20年企业管理咨询经验|链接赋能16万家企业
聚景资本管理合伙人|投资中信建设、喜马拉雅、金维制药等众多项目
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