一大早央行就公布了最新的lpr：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两者皆下调25bp。很多人还不知道，本次降息是近十年来力度最大的一次了，一次性降息25个基点，是超出市场预期的，也说明了国家要扶持经济，股市楼市的决心。而楼市，对降息也非常敏感，过去几乎每一次降息潮，都带动了房价的大涨。任何国家，任何地区，但凡只要大规模降息潮，房价都要被动上涨，无一例外。我们国家第一次大规模降息发生在1998年，当年全年降息279bp，也是中国商品房时代开启的第一年。第二次大规模降息发生在2008年，基准利率从7.74%下调至5.94%，当年一共下调了180bp，叠加四万亿，后续楼市直接从icu奔向ktv。第三次大规模降息发生在2014-2015年，利率从6.15%下降至4.9%，一共下调125bp，叠加棚改货币化，房价在原有基础上直接翻了一番。
第四次大规模的降息，就是今年了，2023年末lpr为4.2%，年初到今天已经下调了60bp。
很多人可能觉得，今年这力度怎么看都是比前几次小啊？首先我们现在的利率基数相比十几年前已经大大降低了，下调的幅度也会随之降低，这是无可厚非的。我们的政策利率降息幅度为20个基点，现在却一次性下调了25基点，已经属于非常大手笔了。
市场也认为今年年末的时候，甚至还有可能会有一轮降息。如果降息幅度在20bp左右，那么全年下来降息将会高达80bp，届时lpr会下调至3.4%。我只能说，第四轮大规模的降息潮已经开始，还远远没有结束。这次不是“放点水”，不是简单的政策刺激，一定要看到本轮政策调整的决心和深刻内涵。
广州主流银行执行LPR-85BP，部分外资、地方银行能做到LPR-100BP。
本轮降息后，广州佛山房贷利率可能将达到新低2.6%，甚至低于公积金贷款利率。武汉首套房最低lpr-70%，二套房最低lpr-50%。降息后首套房或可降至2.9%，二套房3.075%！（具体以银行为准！）哪怕是北京在这一次调降后，首套房利率也下降至3.15%（LPR-45BP）。当前全国就剩下北京上海和深圳三座城市是没有取消首套、二套房利率下限，房贷利率依旧是3字头。除此之外，经过这一轮降息后，全国大部分城市的新房按揭利率都即将突破到2字头。不仅比公积金利率还要低，同时也是中国房地产有史以来最低的利率水平。首先房贷利率5%和2.5%之间的差距，差的不是一点点，动辄几十上百万就省出来了。随着房价进一步回调，一线城市的租售比一年比一年高，不出一年时间，我们买房的成本逐渐趋于零。以前很多人觉得租房性价比高，那个时候房贷8000，租金也许只有三四千。但是以后可能是房贷5000，租金三四千，那么大部分人的观念就会发生转变。
虽然房贷多出一两千，但是两者的生活幸福度以及内心获得感是完全不一样的。
其实深圳已经有这种现象了，这个周末，深圳楼市愈发愈火热，又再次重现上千人抢房的盛况，100多套房，200多人抢，房子卖完的时候，还有1800人在外场连销售内场都没进去，我自己上周也抢了另外一个楼盘的一套房，回头跟大家讲下。深圳已经出现了库存告急，反应太快了，很多好一点地段出现无新房可卖。现在看，深圳有可能又是这一轮行情下，最先冲出来的城市，跟前几轮很可能一模一样。现在房价跌了，利率也降下来，大家要知道深圳租房可不便宜，三室一厅位置一般都得七八千，我现在添四千多去供一套自己的房子不香吗？你觉得是大家没钱吗？过去不买房是没信心，现在房价一出现变化，全部冲进去买房了，因为钱太多了。钱全部都在储蓄里面，看数据就知道，中国无论是过去还是现在都是世界上储蓄率最高的国家之一。央行在今年初的时候发了一份报告，里面提到现在政府、居民和企业谁最有钱？按照央行此前公布的比例，接近300万亿的存款总盘子里，居民占49%、企业占27%，政府占14%。钱一直都在居民手里，不是没钱，都存起来了，前三季度人民币存款增加16.62万亿，居民存款余额已经达到149.72万亿元，本外币存款余额306万亿，均为历史新高。而在2015年那一轮去库存的时候，全国居民存款仅为54.65万亿元。2021年才突破百万亿，如今不到4年时间又新增了50万亿。今天老百姓手里的钱已经比当年翻了好几番了，巨量的存款只需要将其中一部分转向金融市场，或者房地产市场，便可以为市场提供巨大的流动性，提振市场的情绪。今天下调lpr也是在降低存款利率，变相地让居民把存款拿出去消费投资，虽然这不是唯一的砝码，但也是其中的手段之一。大家就看吧，这轮降息后，四大行 1 年期 的定期存款利率估计就要跌破 1 了，估计很多人就不大愿意存款了。总之，现在这一轮国家就是在策略的一次存款大搬家，从储蓄迁移到股市楼市，大家都逃不了了。我在几年前就讲过这个问题，未来我们会朝着零利率的方向不断靠近。前几年我们降息都是相对谨慎的，今年开始明显做法不一样了，无论是降息放水的力度，都有轰油门的迹象。
除了国外也同步进入降息周期之外，我们自己的经济情况也到了不得不轰油门的时候了。三季度我们的经济增长仅有4.6%，前三季度是4.8%，而我们全面目标为5%，也意味着今年最后一个季度，我们必须全力冲刺。无论是股市还是房地产，都会通过发大水去改善其目前低迷的状态。END
王晓芳，壹创新商学创始人
20年企业管理咨询经验|链接赋能16万家企业
聚景资本管理合伙人|投资中信建设、喜马拉雅、金维制药等众多项目
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